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交房驗收流程及標準 驗房注意事項及細節(jié)

本原創(chuàng)文章由 MAIGOO文章編輯員829號 上傳提供 評論 發(fā)布 糾錯/刪除 版權(quán)聲明 0
導語

房子是人們的居住環(huán)境,更是每個人的家。許多人拼搏大半輩子就是為了在自己喜歡的城市安家樂業(yè)。當我們選定一個房子時的心情一定是激動又開心的,不過在驗房時千萬不要被高興的情緒沖昏了頭腦,越是關(guān)鍵的時候越要保持清醒的頭腦,做好驗房的一系列準備,確保入住時房子與想象中的出入不大,避免被坑。那么下面這篇文章就會為大家介紹驗房前期準備、房子驗收流程、驗房注意事項等等,一起來看看吧!

驗房前期準備
交房驗房要點
在合理期限內(nèi)驗房,即按規(guī)定的時間到現(xiàn)場驗房。
在沒有驗房前,需對所有要簽字的文件保持謹慎。
按合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。
查驗房屋實測面積,如果面積不符可采取維權(quán)。
在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題,要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章,并保留證據(jù)。
驗房程序完成確認無誤后才可領(lǐng)取鑰匙。
領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。
驗房工具
主要驗房工具
激光測距儀、對角檢測尺、三孔驗電插頭、15m卷線尺、5m卷尺等。
輔助驗房工具
數(shù)碼相機、鞋套、手套、標簽紙、水性筆、粉筆等。
  • 測距儀
  • 卷尺
  • 水平尺
  • 鞋套
業(yè)主收房驗房流程
確定收房日期
根據(jù)收房通知書上面的收房日期進行收房。
驗收相關(guān)資料
業(yè)主要檢查開發(fā)商二書一證一表等收房資料是不是齊全。
新房驗收
如果房子有質(zhì)量問題可要求開發(fā)商進行維修并約定好下次驗房時間。
辦理入住手續(xù)
驗收合格之后,領(lǐng)取房子鑰匙,簽署入住交接單等等。
驗房師
驗房師一般在哪里找
可以去監(jiān)理機構(gòu)尋找。
可以去專業(yè)的驗收公司尋找。
一般情況下驗房師在裝修公司也能找到。
在房地產(chǎn)中介找尋驗房師的位置。
在手機軟件商城搜索有關(guān)驗房師的app,盡量選擇高評分的下載。
驗房師驗一次多少錢

  • 驗房師的收費標準有明確規(guī)定,一般為總房款的0.1%。而各類驗房機構(gòu)習慣于根據(jù)房屋面積來收費,每平方米幾元不等。具體收費標準跟當?shù)亟?jīng)濟水平、驗房師水平相關(guān)。

找驗房師注意事項
找有資質(zhì)驗房機構(gòu)的驗房師,這樣對驗房的相關(guān)問題的后期處理有保障。
選擇驗房師時需要看其是否有“房屋查驗咨詢師”證書。
驗房是對房屋整體情況進行專業(yè)細致的檢查,所以細枝末節(jié)也不能放過。
專業(yè)齊全的驗房儀器作為輔助工具,這樣才能對房屋進行全方位細致檢查。
找經(jīng)驗豐富的驗房師,經(jīng)驗越豐富,發(fā)現(xiàn)問題的眼光越獨到。
新房毛坯房如何驗收
標準
全部外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。
公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
各種管道應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到結(jié)合處嚴密平順、無滲漏。
各種房間水泥地面基層標高,應(yīng)考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
注意事項
索要《建筑工程質(zhì)量認定書》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
一定要簽訂《物業(yè)管理公約》,同時考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì),是否符合管理標準。
看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在??戳芽p的部位、長度、是否有規(guī)律。
防水是房屋非常重要的一部分,應(yīng)該注意一些細小部位的防水,盡量避免日后漏水問題。
門窗是房子安防的重要關(guān)卡,門窗結(jié)構(gòu)合理、完整,安裝服帖是非常重要的。
常見問題處理
維修承諾時間:與開發(fā)商確定在多長時間內(nèi)進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。
開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計,可以要求退房。
上、下水不通應(yīng)要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因,在問題解決后再行收房。
驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,可以要求退房。
發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時,可以做退房處理。
當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況應(yīng)毫不猶豫的退房。
新房精裝房如何驗收
標準

業(yè)主應(yīng)看到該項目有關(guān)備案文書復印件,應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。
檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個檢測最好與上層住戶同時進行。
檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。
頂層房間,一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
注意事項
建議用專業(yè)驗電器驗一下電路,或者找一位監(jiān)控員陪驗。白天光線充足時要驗房,發(fā)現(xiàn)問題及時要求修改或賠償。
一定要簽正規(guī)細致的合同,合同中約定使用的板材品牌等等。
買精裝房一定要找有資質(zhì)、有信譽的開發(fā)商,認真核查所購房屋的資料。
購房者對裝修部分要仔細約定,從裝修設(shè)計、布置到建材品牌的選擇。
常見問題處理
墻面細節(jié)方面的問題,可要求裝修公司用膩子堵住細節(jié)部分,經(jīng)過打磨后,再進行刷漆。
彈簧與軸承問題:比如合頁、墻壁開關(guān)、窗扇如果出現(xiàn)滑動不順暢,就需要立即報修了。
瓷磚磕碰與地板異響:要把地板拆掉,重新鋪一套就好了。
排水管系統(tǒng)不順暢:在驗房時要多次試驗排水情況,排水速度緩慢及時要求整改。
二手房驗房
標準
檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。
檢查房屋的面積。房屋出現(xiàn)面積縮水的問題,因此需要特別檢查。
頂層住戶要看墻頂邊角是否有水印,有水印說明存在漏水問題。
是精裝修的要看是否使用了合同約定的標準進行裝修。
檢查廚房是否有采光、自然通風,應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機等設(shè)施或者預留位置。
檢查室內(nèi)墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
注意事項
在簽約時業(yè)主與買家把附送的物品列明清單及數(shù)量,方便收樓時核對物品是否相符。
工程質(zhì)量、水電問題、設(shè)備問題等都需要仔細查看,如有問題舊業(yè)主須配合新業(yè)主維修。
查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備,同時對于收樓費用必須知道業(yè)主是否曾繳交過。
如果想用該物業(yè)的戶籍時就要要求對方按時把戶籍遷出。
常見問題處理
確定房屋質(zhì)量的具體情況,能先去房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)進行鑒定。
確定該問題是否屬于保修范圍,若是確認在保修期內(nèi)可以主張保修。
若是二手房的結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量問題,買家能與房主解除買賣合同并要求房主返還購房款并賠償相應(yīng)的銀行利息損失。
裝修竣工驗收
標準

門窗必須安裝牢固,橫平豎直、高低也需要一致。
墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫均勻、局部空鼓不得超過總量的5%。
潔具五金等安裝平正,使用靈活方便,驗收時查看水流是否隨水節(jié)門開啟大小而變化。
墻頂涂飾工程要求膩子應(yīng)與基體結(jié)合堅實、牢固,不起皮、不粉化、不裂紋。
注意事項
水路竣工驗收
水管等出水設(shè)備是否漏水、地漏等排水設(shè)備排水是否順暢。
電路竣工驗收
燈具試亮、開關(guān)試控制來看看照明、通電是否正常。
木工竣工驗收
開門時是否平滑,有沒有阻滯和反彈現(xiàn)象,還要查看門縫是否嚴絲合縫。
油漆竣工驗收
涂料的種類、色彩是否相符。油漆、乳膠漆是否平整以及質(zhì)量問題。
地磚竣工驗收
查驗地磚是否公正,是否有割裂、崩角,腰線方位是否正確。
墻面的驗收
注意地面的平整度,以及是否存在氣泡、空鼓等質(zhì)量問題。
常見問題處理
業(yè)主在驗收墻面、天花時如果發(fā)現(xiàn)裂紋、疙瘩等情況一定要要求施工方做好修補工作。
在做泥工巡檢的時候,業(yè)主就應(yīng)該及時檢查空鼓、美縫的情況,以免后期出現(xiàn)裝修漏項。
收邊收口位置是屬于比較容易忽略的地方,業(yè)主在竣工驗收的時候千萬不要忽略了。
為了防止施工方偷工漏裝,業(yè)主必要時可以請一個專業(yè)的監(jiān)理師幫忙竣工驗收。
驗房注意事項
驗房不合格怎么辦
小的質(zhì)量瑕疵問題業(yè)主可以直接報修物業(yè)或者開發(fā)商進行處理,物業(yè)或者開發(fā)商會安排專門的施工人員,來進行問題之處的維修工作。
大型的質(zhì)量問題導致業(yè)主無法入住的,業(yè)主可以依法請求拒絕收房,在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問題之后,再辦理入住手續(xù)。
嚴重的安全性結(jié)構(gòu)如果證實有問題,那么業(yè)主有權(quán)要求退房,并由開發(fā)商承擔違約責任。如果開發(fā)商拒絕退房,那么業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出具設(shè)計部門的設(shè)計整改方案,對房屋進行加固整改,保證房屋的安全性結(jié)構(gòu),期間的整改損失由開發(fā)商負責。【詳細>>】
驗房整改時間標準
  • 驗房時檢查出質(zhì)量問題,依據(jù)《商品房預售合同》中條款規(guī)定,開發(fā)商對房屋存在質(zhì)量問題的整改時間需要與購房者協(xié)商確定。沒有規(guī)定的時間,但整改時間必須得到購房者的認可。【詳細>>】

驗收后多久交房
  • 房子竣工驗收后,大概需要2~3個月的時間才能夠交房。【詳細>>】

驗收后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題誰的責任
施工單位對建筑質(zhì)量承擔保修責任,在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負責。
商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責任,包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。【詳細>>】
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