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驗(yàn)房后質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任人 二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任的承擔(dān)

摘要:驗(yàn)房是買房子后非常重要的一步,房子的細(xì)枝末節(jié)都需要重點(diǎn)關(guān)注,因?yàn)楸荒愫雎缘哪硞€(gè)細(xì)節(jié),住進(jìn)去以后可能會(huì)造成長(zhǎng)期的麻煩。那么當(dāng)我們仔細(xì)驗(yàn)房真的發(fā)現(xiàn)了房子的質(zhì)量問(wèn)題后應(yīng)該找誰(shuí)呢?下面這篇文章就會(huì)為大家介紹驗(yàn)收后質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任人以及二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任的承擔(dān),有需要的朋友就繼續(xù)往下看吧!

驗(yàn)后質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任人

1、 施工單位對(duì)建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任

《中華人民共和國(guó)建筑法》第六十二條的規(guī)定,建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度?!督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低保修期,如果在最低保修期內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)題由施工單位負(fù)責(zé)。


2、商品房購(gòu)房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任

對(duì)商品房購(gòu)房人來(lái)說(shuō),直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力,所以在《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中,規(guī)定了可以向房屋出賣人追究相應(yīng)責(zé)任,包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔(dān)責(zé)任后,可以向施工單位追償。

二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任的承擔(dān)

1、賣房人在出售房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)將房子的瑕疵如實(shí)告知買房人,這樣買房人有權(quán)利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題,是需要承擔(dān)責(zé)任的,如果質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重,買方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出賣人原因造成的損壞,且出賣人本身并不知情,則出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任。買家可以以房屋所有人的身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。

3、另外,如果房屋處于保修期內(nèi),可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修或賠償責(zé)任。如果發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的部分屬于共用部分,大多數(shù)情況下可由物業(yè)承擔(dān)維修責(zé)任,費(fèi)用從公共維修基金中列支。

哪些房屋質(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償

房屋買受人購(gòu)買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形,例如房屋的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,造成地基下沉、房屋傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等,一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決,因此買受人請(qǐng)求解除合同的,人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,是否屬于惡重影響正常居住使用的情形,在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的,一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè),并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

房屋質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),是目前最常見(jiàn)也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括:主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,屋面漏雨、墻面脫落,門窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定,有防水要求的地下室漏水,室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱,電器、電線、照明燈具墜落,室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類房屋質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任,包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/span>

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