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驗房前期要哪些資料 驗房前期準備

摘要:業(yè)主在收房時,相當于顧客簽收商品,但又不是簡單地簽字就行了,為能順利、放心地收好房子,業(yè)主需要為此做些準備工作,也就是收房的前期準備階段,而這個階段的工作主要包括了資料準備和驗房準備兩大類。那么下面這篇文章就會為大家介紹驗房前期準備以及驗房前期要準備哪些資料,感興趣的朋友就繼續(xù)往下看吧!

驗房前期要哪些資料

1、購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。

2、交款收據(jù)(委托收房時,需出具經(jīng)公證的委托書。

3、按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。

4、備足購房尾款、維修資金、物管費、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費用等(現(xiàn)金和卡)、售樓說明書。

5、切記要開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》,對房地產(chǎn)有著嚴格的約束作用,只要將項目送交主管部門備案后,開發(fā)商就必須對樓盤終生負責(zé),出了問題,如果是開發(fā)商的過失,可以追究其責(zé)任。

6、同時要求開發(fā)商提供國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入。

驗房前期準備

1、驗房工具:電筒(小屋子無照明,局部難以看清)、長棍子(鐵的最好,有些地方夠不著)、卷尺(高度、垂直度)、木榔頭(空鼓),有條件還可準備:帶有日期顯示功能的相機一部(以便拍下有問題之處作為憑證)、扁形三插頭小電器一個(如電吹風(fēng)、充電器等,插入屋內(nèi)各個電源插座檢查電源是否已全部接通)、易貼便簽(寫下問題所在及維修意見,貼在出現(xiàn)問題的地方,以便維修人員查找)。

2、最佳驗房時間:一般開發(fā)商會提早15-20天左右通知業(yè)主收房,通常選擇第一、第二天去收房的人最多,因此驗收房子的工作人員不會有太多陪同時間仔細地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗收房子要2-3個小時,建議83014:00去。這樣也可以避免就餐時間餓肚子。

3、如與有收樓經(jīng)驗的朋友或者相識的業(yè)主同行最好,這樣能多發(fā)現(xiàn)問題并幫助提供意見。同時,還要切記應(yīng)先驗房再簽字收房,通常最理想的做法是,在簽訂合同時將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同里。如果當初合同未有約定的,則可采取變通方法,在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗房”等字樣,驗房時如出現(xiàn)什么情況,也可增加自我保護力度。

買房驗房流程

1、通知:開發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后,應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。

2、驗收:購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標準對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進行驗收,并做好記錄,同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進行核驗。

3、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》:商品房交付使用時,應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。開發(fā)商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。

4、簽署房屋交接書:購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交接書,對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。

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