驗(yàn)房前期要哪些資料
1、購(gòu)房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張。
2、交款收據(jù)（委托收房時(shí)，需出具經(jīng)公證的委托書(shū)）。
3、按揭客戶(hù)提供婚姻狀況證明復(fù)印件兩份。
4、備足購(gòu)房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等(現(xiàn)金和卡)、售樓說(shuō)明書(shū)。
5、切記要開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，對(duì)房地產(chǎn)有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，開(kāi)發(fā)商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。
6、同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。
驗(yàn)房前期準(zhǔn)備
1、驗(yàn)房工具：電筒(小屋子無(wú)照明，局部難以看清)、長(zhǎng)棍子(鐵的最好，有些地方夠不著)、卷尺(高度、垂直度）、木榔頭(空鼓)，有條件還可準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部（以便拍下有問(wèn)題之處作為憑證）、扁形三插頭小電器一個(gè)(如電吹風(fēng)、充電器等，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已全部接通）、易貼便簽（寫(xiě)下問(wèn)題所在及維修意見(jiàn)，貼在出現(xiàn)問(wèn)題的地方，以便維修人員查找）。
2、最佳驗(yàn)房時(shí)間：一般開(kāi)發(fā)商會(huì)提早15-20天左右通知業(yè)主收房，通常選擇第一、第二天去收房的人最多，因此驗(yàn)收房子的工作人員不會(huì)有太多陪同時(shí)間仔細(xì)地看房子。所以選擇第三天或第四天收房比較好。一般正常驗(yàn)收房子要2-3個(gè)小時(shí)，建議8：30或14：00去。這樣也可以避免就餐時(shí)間餓肚子。
3、如與有收樓經(jīng)驗(yàn)的朋友或者相識(shí)的業(yè)主同行最好，這樣能多發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并幫助提供意見(jiàn)。同時(shí)，還要切記應(yīng)先驗(yàn)房再簽字收房，通常最理想的做法是，在簽訂合同時(shí)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里。如果當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，驗(yàn)房時(shí)如出現(xiàn)什么情況，也可增加自我保護(hù)力度。
買(mǎi)房驗(yàn)房流程
1、通知：開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。
2、驗(yàn)收：購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時(shí)，不要忽視對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。
3、提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》：商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。
4、簽署房屋交接書(shū)：購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)，對(duì)不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商簽字，直至開(kāi)發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)，再簽署房屋交接書(shū)。
