1、明確購房需求 做好置業(yè)規(guī)劃

經(jīng)常有購房者會問現(xiàn)在哪里的房子最好？在哪里買房最合適？但事實上買什么樣的房子是由購房者自身需求決定的。理性和有規(guī)劃的消費是購房的前提，因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，是自住還是投資？如果是自住，是要方便上班還是方便孩子上學(xué)？所以購房者在買房前一定要多問自己幾個問題，權(quán)衡好購房的目的，分清主次，根據(jù)自己的收入等實際情況來確定適合自己的購房類型。

2、合理分配好資金

購房最大的開銷莫過于首付款，但在實際過程中切莫將全部資金都當(dāng)做首付款，因為二手房交易還有其他的稅費，如果通過中介還有中介服務(wù)費，這些也都是一些不少的開支；此外買完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，更是一筆不小的費用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。

【二手房交易稅費>>】

3、選好貸款方式 避免當(dāng)房奴

一般來說，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。購房者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中，若貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大，一旦未來發(fā)生變更則將為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。此外，在考慮貸款金額和年限時，不能單憑現(xiàn)階段的收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，應(yīng)具有一定的前瞻性，多考慮家庭未來可能面臨的一些實際問題，如保留一定的積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面的不時之需。

1、與個人交易時確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)非常重要，推薦在房管局簽訂合同時在同時預(yù)付定金，產(chǎn)權(quán)證取到后，督促對方遷出戶口。

2、委托中介交易，在簽訂三方協(xié)議時，必須注明中介保證交易房屋的產(chǎn)權(quán)無爭議。

3、房產(chǎn)買賣交易是一個繁瑣的過程，從安全、節(jié)約時間的角度講不推薦與個人直接交易，委托合法誠信的中介交易可以避免預(yù)付定金、產(chǎn)權(quán)確定、貸款、過戶等諸多細(xì)節(jié)的麻煩，大大的節(jié)約自己的時間。

4、無論與中介還是個人交易買房人至少要去房管局3次(簽合同、繳稅、取證)，所以要事先安排好時間，如果委托中介交易，還要和中介做好溝通。