地鐵口的寫字樓能不能買

為啥好的寫字樓都在地鐵口，其實跟住宅一個道理，現(xiàn)代商務都講究高效，高效辦公的前提就是高效的軌道交通。

對于上班族來說，最寶貴的就是時間，把大把時間花在交通上顯然得不償失。出地鐵、進電梯，開門就是辦公室，對于城市白領(lǐng)而言，地鐵與寫字樓的無縫接駁，方便快捷的上班路程甚至能夠有效帶動工作效率的提高。寫字樓旁如果有地鐵接駁，就意味著員工擁有快速準點的交通保障，整個辦公區(qū)域也擁有了保證大流量人群轉(zhuǎn)移的樞紐，所以地鐵口寫字樓當然成為老板們?yōu)楣緭裰窌r的不二之選。

地鐵口的寫字樓升值大嗎

鐵沿線的住宅物業(yè)比非地鐵住宅物業(yè)貴20%-30%左右，而地鐵沿線寫字樓較非地鐵沿線寫字樓價格一般要高出50%甚至100%，這充分反映了辦公對交通的依賴性。地鐵旁的寫字樓比一般的寫字樓更具有軌道交通優(yōu)勢，未來軌道交通的比重將越來越大，若是要投資的話，地鐵站旁邊的寫字樓升值潛力很大。

投資地鐵寫字樓有門道

1、地鐵上蓋的寫字樓出租率最高

對于任何一個寫字樓來說，就算甲級寫字樓，都會追求擁有優(yōu)越的交通優(yōu)勢。

2、金融核心區(qū)的站口寫字樓潛力大

地鐵線路的開通會進一步助推金融商務核心區(qū)，而地鐵站口寫字樓的升值潛力更大。

3、5分鐘步行距離的地鐵商務樓最理想

與地鐵的遠近距離，注定一個物業(yè)的使用性質(zhì)，也注定了一個地鐵物業(yè)的價值體系。地鐵產(chǎn)商務樓盤最理想的距離是100—200米，步行5分鐘以內(nèi)為佳。

地鐵口寫字樓招租注意事項

1、進行地鐵口寫字樓招租要注意寫字樓的公共大堂（Public lobby）。公共大堂不是出租的空間，卻是企業(yè)形象的重要構(gòu)成要素，氣派的公共大堂可以給企業(yè)的商業(yè)伙伴帶來愉悅的感官享受。通常情況下，大堂挑高越高，越顯氣派——樓書上一般都會寫調(diào)高了幾米。同時，大堂接待臺的設(shè)計、頂上吊的燈、墻上掛的畫等等，都會影響大堂的氣質(zhì)觀感，但是這些你在網(wǎng)絡(luò)電話中是看不到的，所以選評價好的地鐵口寫字樓招租方為好。

2、進行地鐵口寫字樓招租要注意寫字樓的電梯情況。電梯是要命的東西，從開發(fā)角度講，寫字樓比住宅復雜，有經(jīng)驗的地產(chǎn)商和沒經(jīng)驗的比，開發(fā)的寫字樓電梯差距會非常明顯。電梯的數(shù)量、位置設(shè)計、升降速度(快的通常貴)，都會影響上下班高峰期的人員疏散效率。那些需要排長隊乘電梯的寫字樓，租金很難高上去。

3、進行地鐵口寫字樓招租要注意寫字樓的戶型面積段設(shè)置。所謂戶型面積段，就是指進行出租的格局分劃，這一點非常關(guān)鍵。對于地產(chǎn)商來說，通常把面積分割得越小，銷售速度會越快;但是，對于使用者來說，戶型面積被切得越碎，將來入駐的企業(yè)就越多，魚龍混雜，再高檔的寫字樓，檔次也下來了。不少地段很好、建造標準很高的寫字樓，就因為這個原因，租金一直高不上去。