高鐵房有投資價(jià)值嗎
高鐵站附近的房子有沒有潛力是要看具體的城市。看這個(gè)高鐵站是給這個(gè)城市帶來人口的，還是送出去人口的。比如上海虹橋和深圳北站，高鐵是夠給這個(gè)城市帶來人口凈流入的，所以這些城市高鐵站附近的房子是可以買的；像三四線城市高鐵站只是單一的一個(gè)站點(diǎn)，它不能夠給這個(gè)城市帶來人口流入，反而是更快捷的輸送人口到大城市，那么這個(gè)城市高鐵站旁邊房子就是不能買的。
高鐵房的危害
1、噪音危害。高鐵車輪與鐵軌摩擦產(chǎn)生噪音，影響居民休息和生活。
2、灰塵危害。飛速通過的列車，會(huì)揚(yáng)起粉塵，順風(fēng)會(huì)吹向居民樓。
3、人員繁雜。高鐵站周邊都會(huì)容易聚集大量的外來人員，會(huì)有安保問題以及人身安全。
高鐵房的最好距離
正常來說離高鐵線200米遠(yuǎn)，就可以保證正常的生活了。
高鐵附近買房有輻射嗎
高鐵一定是有電磁輻射的，我國(guó)于1988年頒布了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB8702－88《電磁輻射防護(hù)規(guī)定》。該規(guī)定中防護(hù)限值的適用頻率范圍為100kHz～300GHz。按照設(shè)計(jì)要求，“鐵路兩側(cè)30米內(nèi)嚴(yán)禁新建居民住宅、學(xué)校和醫(yī)院等噪聲敏感建筑物；距鐵路外軌中心線兩側(cè)30米以外、200米以內(nèi)的區(qū)域內(nèi)不宜臨路新建學(xué)校、醫(yī)院、敬老院和集中住宅區(qū)等噪聲敏感建筑物?！?/p>
高鐵房子噪音大嗎/如何隔音
在高鐵附近的房子，噪音肯定是有的，高鐵部門或者房地產(chǎn)商會(huì)考慮這個(gè)問題，會(huì)在鐵路和房子之間加一層聲屏障，這樣噪音是在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，或者說是在可接受的范圍內(nèi)。
1、墻體厚度
總的來說，房子的墻體越厚，承重能力就越強(qiáng)，隔音效果也會(huì)越好。如果房子的墻體厚度足夠的話，就可以有效隔絕噪音。
2、綠化帶隔音
綠化帶是小區(qū)降噪方式中很重要的一部分，看小區(qū)的綠化帶是否隔音，一是看是否能滿足對(duì)外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理，另外，樓群不呈環(huán)形封閉設(shè)計(jì)，不密集，就不會(huì)形成一個(gè)有回音的空間。
買高鐵房注意事項(xiàng)
1、異地購(gòu)房考慮政策因素
購(gòu)買“高鐵房”往往屬于異地購(gòu)房，因此要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼哂凶銐虻牧私?，及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。無論是自住還是投資，首先要對(duì)房產(chǎn)的宏觀政策及預(yù)購(gòu)房屋所屬地的政策（包括限購(gòu)政策、貸款政策、城市規(guī)劃等）有所了解；其次還要對(duì)意向區(qū)域的房屋情況認(rèn)真觀察，內(nèi)容包括價(jià)格、地段、質(zhì)量等等；第三要對(duì)自己的購(gòu)房能力有準(zhǔn)確的認(rèn)定，包括能承受的首付資金、月供能力、貸款的額度等。
2、距離與噪音
根據(jù)國(guó)家規(guī)定鐵路線200米內(nèi)是不宜建居民住宅的，這是由于距離鐵路過近會(huì)產(chǎn)生噪音等污染。高鐵站亦如此，不僅有噪音問題，還有電磁輻射、震動(dòng)易造成房屋質(zhì)量隱患等問題。因此建議購(gòu)房者把握好與高鐵站的距離，盡量避免噪音、復(fù)雜人流帶來的影響。
3、考慮配套設(shè)施
雖然高鐵站的建設(shè)往往會(huì)帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但如果高鐵站位于大城市附近的衛(wèi)星城，且位置較為偏僻，因此往往需要一定的年限周邊的配套才能更為完善。在購(gòu)買“高鐵房”的時(shí)候要注意考慮高鐵站所處地區(qū)的配套情況，不僅包括生活配套超市、商場(chǎng)、銀行等，還需要考慮到醫(yī)院、教育等。
4、利潤(rùn)
城市的發(fā)展往往有賴于交通的變革，高鐵線路拉近了城市群之間的距離，成為帶動(dòng)區(qū)域城市發(fā)展的新引擎。由于像北京、上海、深圳這樣的大城市人口眾多，需求量較大，且城市限購(gòu)政策較為嚴(yán)格，因此位于大城市附近的“高鐵房”還是有一定的利潤(rùn)的。但并非所有“高鐵房”均如此，因此購(gòu)房者還需謹(jǐn)慎考慮。
高鐵房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、如果是農(nóng)村的，農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式：
（1）有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；
（2）純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價(jià) 宅基地地價(jià)；
（3）房屋置換，相同地段按面積最低1：1；
2、如果是城市的，城市的房子有兩種補(bǔ)償方式：
（1）房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；
（2）貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。
