怎樣考察樓盤(pán)所在社區(qū)環(huán)境和交通

看周邊環(huán)境，必須以自己選擇的新房為中心地，看“衣食住行”及“開(kāi)門(mén)七件事”的配套究竟如何。

1、衣

小區(qū)配套設(shè)施至少要有服裝店、裁縫鋪、洗衣房五金修理店等。而現(xiàn)在還有些小區(qū)緊鄰商圈，生活便利性很有保障，但是緊鄰商圈相對(duì)嘈雜，來(lái)往車(chē)輛和商業(yè)區(qū)產(chǎn)生的噪音會(huì)無(wú)時(shí)無(wú)刻影響住宅區(qū)；此外商圈人口密集，人員流動(dòng)性大，人員成分復(fù)雜也是我們需要面對(duì)的問(wèn)題。

所以我們買(mǎi)房時(shí)考察商圈要注意樓盤(pán)與商圈的距離最好在步行10分鐘路程以上，切不可距離過(guò)近而影響居住體驗(yàn)。

2、食

隨著生活水平的提高，人們對(duì)社區(qū)商業(yè)配套也提出了更高的要求，部分有實(shí)力的房企會(huì)針對(duì)樓盤(pán)情況自建社區(qū)商業(yè)街，用以服務(wù)小區(qū)內(nèi)居民，如果您看中的房子正好配建有社區(qū)商業(yè)街，那么在“食”則一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有。

小區(qū)配套設(shè)施至少要有超市、菜場(chǎng)、油醬店、面包店、飲食店、小吃店等。

在這里小編需要提醒大家的是，如果一個(gè)樓盤(pán)周邊配套不夠完善，那么入手就需要謹(jǐn)慎了，如果不著急可以等到配套完善再入住，如果著急入住，日常采買(mǎi)會(huì)成為很大的問(wèn)題。

3、住

不僅要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒(méi)有化工廠(chǎng)、電站、加油站、汽車(chē)、機(jī)動(dòng)車(chē)維修點(diǎn)等，綠化如何也須看。

綠化環(huán)境：看綠化環(huán)境好壞的硬性參照指標(biāo)是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（目前新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)小于30％），這里講的綠地率不等于綠化率，綠化率一般要比綠地率高一些，小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。

容積率：容積率越高，小區(qū)的建筑就越密集，會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果，影響到我們居住舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護(hù)。

物業(yè)服務(wù)：能及時(shí)處理公共性事物，受理咨詢(xún)投訴，組織文體活動(dòng)等；主要包括對(duì)公共設(shè)施及設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)等；保持小區(qū)清潔衛(wèi)生，維護(hù)公共區(qū)域環(huán)境，避免出現(xiàn)衛(wèi)生死角；專(zhuān)人站崗值守，安全巡邏，保證業(yè)主居住安全。

4、行

考察樓盤(pán)周邊交通環(huán)境，首先要看的一定是公共交通，這時(shí)我們就要衡量樓盤(pán)與公交站之間距離，如果距離較遠(yuǎn)，日常出行則較為不便，而距離太近，則會(huì)有噪音、安全隱患等問(wèn)題存在。

其次，隨著私家車(chē)的增多，樓盤(pán)附近的路況也必須重視起來(lái)，交通過(guò)于擁堵要慎選，因?yàn)闊o(wú)論乘坐公共交通工具還是私家車(chē)，擁堵的交通都會(huì)影響我們出行的便利性。

買(mǎi)房除了買(mǎi)樓盤(pán)的現(xiàn)狀外，更是在買(mǎi)樓盤(pán)的未來(lái)發(fā)展。因此，就交通角度來(lái)看，樓盤(pán)附近未來(lái)的交通規(guī)劃也是買(mǎi)房必須要考慮的因素。比如，未來(lái)是否會(huì)增設(shè)地鐵站，是否會(huì)增加公交線(xiàn)路或者是否規(guī)劃有新開(kāi)公路等。

還要看高架旁的下車(chē)道是不是在你的新房附近，出門(mén)是不是單行道等。

5、其他

還得看附近有沒(méi)有公園、銀行、醫(yī)院，有老人的家庭最好離醫(yī)院近一點(diǎn)；有孩子的應(yīng)關(guān)心托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等，看馬路是不是車(chē)輛很多。當(dāng)然，選房不可能十全十美，應(yīng)根據(jù)每個(gè)不同購(gòu)房者的各自需求。在考慮周邊環(huán)境時(shí)，我們應(yīng)做“加法”，多想一點(diǎn)，更仔細(xì)一點(diǎn)。而在選擇主要項(xiàng)目時(shí)，要做“減法”，要突出自己最需要的，其他的可相應(yīng)淡化一些。