投資房地產(chǎn)注意事項

1、當(dāng)您投資居住型房產(chǎn)時，有三點十分重要：街道外觀要簡單，過于復(fù)雜的結(jié)構(gòu)會降低其吸引力；房子離購物中心、公共交通近；有發(fā)展前途。

2、估計自己的財政實力。估計自己現(xiàn)有的經(jīng)濟(jì)能力對于決定投資的時機十分重要?？纯茨卸嗌佻F(xiàn)金以及您家里有什么可以抵押的東西。著眼于您的長期目標(biāo)，比如，您要投資的房產(chǎn)是否會是您退休后的經(jīng)濟(jì)來源？

另外，預(yù)計將來會出現(xiàn)的情況，比如家里有小孩子出生或自己可能會失業(yè)。找一個投資顧問或注冊的金融理財師，會對您有很大的幫助。

3、確定投資策略。有些房產(chǎn)易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另外一些房產(chǎn)恰好相反。因此，在您決定投資以前，必須確定您的投資策略。

4、需估計所投房產(chǎn)的潛力。您應(yīng)該估計所投資的房產(chǎn)將會為您帶來何種收入，為此，您可以研究一下房產(chǎn)過去的升值情況和潛在的出租前景。

5、爭取最優(yōu)價格。專業(yè)的談判員能保證不讓您支付過多的錢來買房產(chǎn)，談判還可以使雙方達(dá)成協(xié)議。

6、確定貸款。找到合適的貸款提供者與選擇房產(chǎn)一樣重要。隨著國家貸款利率的逐步放開，有些貸款公司的投資利息比較高，而有些公司的投資利息與別的利息一樣。有的公司讓貸款人把整個貸款作為大的抵押。在競爭激烈的今天，您必須貨比三家才能減少損失。

7、尋求律師幫助。有律師的幫助能保證合同的完整性以及一切可以接受的變動。律師的參與也是您投資策略中不可缺少的一部分。

8、如果您不想和房客打交道，那么找代理就是最好的選擇。在作出商業(yè)或投資決定時，遵循一定的方法是明智的選擇：估計自己的財政實力；確定投資策略；估計所投房產(chǎn)的潛力；爭取最優(yōu)價格；確定貸款；尋求律師幫助；獲得專業(yè)性的管理服務(wù)。

房產(chǎn)投資技巧

長久出租應(yīng)定期裝修

投資房產(chǎn)如果考慮長久出租，等待房產(chǎn)升值漲價的話，就租賃市場狀況來看，要想維持原有居住品質(zhì)和租金水平，房主一般應(yīng)每隔5年左右重新裝修一下，更換部分家具家電。投資者既然打算以獲取租金收入為投資回報，就必須考慮地段因素。特別是在一二線城市，千萬別輕信售樓小姐的話，她只管買房不管房子是否租得出去，很多時候她們所說的話基本都是忽悠顧客的，別全部都信。

搞清楚所在地發(fā)展前景

在進(jìn)行房產(chǎn)投資的時候，一定要看好房產(chǎn)所在地未來的發(fā)展空間，要考慮到交通條件、生活商業(yè)圈等因素，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潛力，在好的地段投資房產(chǎn)，雖然購入價格可能相對較高，但由于其比別處有更強的升值潛力，因而也必將能獲得可觀的回報。投資房產(chǎn)要選擇配套設(shè)施齊全的小區(qū)，從未來發(fā)展前景來看，所住小區(qū)里就能滿足人們生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。

郊區(qū)門面房升值空間小

目前市面上新建的很多小區(qū)，都建有配套的門面房，有的門面房僅僅局限于第一層，而有些門面房，可能延伸到三四層了，說是門面房，其實就是商鋪。一般這些門面房的面積不大，在30－50平方米左右，比較適合搞個體經(jīng)營，也有一些門面房，面積在100平方米以上，適合做大型的商場。像面積小一些的門面房，在小區(qū)內(nèi)搞經(jīng)營有相對固定的客戶群，因而投資這樣的門面房風(fēng)險較小，無論是自己經(jīng)營還是租賃經(jīng)營都會產(chǎn)生較好的收益。也有一種情況，并不是所有小區(qū)的門面房都有升值空間，有些小區(qū)位于偏遠(yuǎn)的郊區(qū)地帶，小區(qū)住戶本來就不是很多，即使購買了門面房，在幾年之內(nèi)，一般是不會有任何升值空間的。

投資房產(chǎn)時要學(xué)會侃價

一般說來，對于投資者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到最滿意的房子。一是期房剛開盤時，開放商為了吸引購房者，往往會有一些優(yōu)惠措施，要么就是打折，要么就是低價出售，花樣層出不窮；二是在購房者一次性付款時，折扣空間往往高于存款利率，同時也低于貸款利率；三是團(tuán)購，因為團(tuán)購的話，開發(fā)商不僅能節(jié)約廣告成本和代理費用，也不用擔(dān)心樓層、朝向的調(diào)配問題，所以，會適當(dāng)讓利給購房者；四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報，畢竟這樣的效果使開發(fā)商又省了一部分宣傳成本和代理費。

投資房產(chǎn)一定要分散資金

投資者在投資房產(chǎn)時，要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險，如果國家政策突然調(diào)整，或者是遭遇市場突變，投資人手中所持有的房產(chǎn)可能會面臨賣不出去的狀況，也有可能會貶值，建議投資人總的房產(chǎn)投資比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋不能放進(jìn)一個籃子里，至少在遭遇突變風(fēng)險時，還能有一個緩沖階段。

要明確自己手頭的資金持有數(shù)

因為房產(chǎn)投資一般成本比較高，不像一般商品買賣可以在短時間內(nèi)馬上完成輕易脫手，房產(chǎn)交易通常要一個月甚至更長的時間才能完成；而投資者一旦將資金投入房產(chǎn)買賣中，其資金很難在短期內(nèi)變現(xiàn)。所以，投資者房產(chǎn)投資的資金流動性和靈活性都比較低。

房產(chǎn)投資選好房屋類型

投資者在購買房產(chǎn)前，要事先明確到底是購買普通住宅呢？還是購買公寓、別墅等高級住宅？或者是購買商業(yè)辦公樓和商鋪？與投資商業(yè)用房相比較而言，投資住宅一般比較安全。而且只要區(qū)位不是特別偏遠(yuǎn)，升值也會比較穩(wěn)定，投資購買住宅一個比較好的策略方式是，要設(shè)法了解城市的規(guī)劃，選擇那些規(guī)劃規(guī)模較大，各項基礎(chǔ)設(shè)施完善，正處在開發(fā)之中的項目進(jìn)行投資，這類社區(qū)一旦開發(fā)建成之后，房屋的價值肯定要比你所購買時的價格有較大的增長。商品房買賣是各類商品買賣中投入資金量最大，各種因素制約性最強的交易活動，在交易過程中不但要詳知各種程序和操作方法，而且要懂得講求策略，以最經(jīng)濟(jì)的投資獲取最富價值的商品。只有達(dá)到此種境界，花費心血掙得的錢財才不會付諸東流，相反會得到超值的回報。