樓盤開(kāi)盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選房前，首先就是要先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，第一種方式就是按照前期排號(hào)時(shí)，這個(gè)時(shí)候就可以將拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，還的一種方式就是通過(guò)了搖號(hào)的方式，這種就是確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。

2、候場(chǎng)

購(gòu)房者一般來(lái)說(shuō)是會(huì)在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)也是會(huì)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，這樣你就可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有做好這些準(zhǔn)備的話，那么這個(gè)時(shí)候就可以看看房源展板，制定備案。

3、工作人員叫號(hào)

一般來(lái)說(shuō)是叫號(hào)就是由開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員就會(huì)開(kāi)始叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，這個(gè)地方也是會(huì)有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者一樣也是可以在這邊及時(shí)得知選房情況。

4、入場(chǎng)

在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，可以說(shuō)這個(gè)區(qū)域也是少不了一個(gè)銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效性相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)高一些較高，選房情況相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加的精準(zhǔn)。

5、選房

在銷控表1的位置，這個(gè)時(shí)候就可以找到自己想要的房子，然后就要把自己號(hào)碼牌貼上，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子已經(jīng)被別人選走了，那么就可以直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。

6、填寫認(rèn)購(gòu)書(shū)

在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫上一些相關(guān)的信息并簽字，這樣也就代表著這套房就是你的了。

常見(jiàn)的樓盤術(shù)語(yǔ)

1、開(kāi)盤

開(kāi)盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣。

2、均價(jià)

均價(jià)是樓盤的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平?！熬鶅r(jià)”不是簡(jiǎn)單的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況專門制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)，是這個(gè)樓盤售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。

3、期房

期房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。

從工程的角度來(lái)說(shuō)，期房則是從開(kāi)發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

4、現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)已經(jīng)通過(guò)交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收，可以正式入住的物業(yè)。按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，而已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”，而是要查看“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同。購(gòu)買這種房子，對(duì)購(gòu)房人有利的是可以做到眼見(jiàn)為實(shí)，但購(gòu)房人的眼光可要敏銳點(diǎn)兒，千萬(wàn)別心血來(lái)潮，買錯(cuò)了“現(xiàn)房”比買期房更容易使自己陷入被動(dòng)。

5、尾盤

尾盤一般指樓盤的銷售率達(dá)到70%左右時(shí)，對(duì)所剩單位的稱謂。

6、容積率

容積率是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與占地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

7、綠地率

綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（%）。綠地率所指的"居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地"主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

8、總建筑面積

總建筑面積是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和。

9、占地面積

占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，一般按底層建筑面積計(jì)算。

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