城中村房可以買賣嗎

證件齊全的城中村改造房可以購買，否則需要謹慎。

1、城中村改造房能否購買，首先應該了解其開發(fā)主體是否合法，城中村開發(fā)的主體為村民及農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，或者是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。

2、城中村與商品房的本質區(qū)別在于土地使用權。城中村改造房是用于安置村民（居民）的住宅建設，所用土地一般是通過劃撥方式取得，因而在一定程度上降低了樓盤開發(fā)成本，銷售價格較低。

3、城中村的土地，除了農村集體經濟組織及村民生產、生活使用外，有一部分被進行房地產開發(fā)，開發(fā)出的房屋可進入市場銷售。城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質區(qū)別的。

4、另外一點，同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預售許可證》。

城中村房有房產證嗎

一般來說城中村中自己進行改造的房屋是沒有房產證的，大多數都屬于村里自建，是屬于小產權性質，這個問題的本質在于土地使用性質屬于集體，而非國有。

城中村房屋征收補償標準

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

購買城中村改造房注意事項

1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但主體一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、看是否取得了國有土地使用證。按照有關規(guī)定，城中村的開發(fā)用地，必須由市土地整理儲備中心征為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，并由市國土房產局核發(fā)國有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。