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商業(yè)用房包括哪些？買商鋪_寫(xiě)字樓_辦公室_廠房_商住用房須知

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  • 導(dǎo)
    語(yǔ)

  • 商品房指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。常見(jiàn)的商業(yè)空間有商鋪、寫(xiě)字樓、廠房、商住兩用小空間。商業(yè)用房包括哪些內(nèi)容？下面，我們就來(lái)學(xué)習(xí)下買售商業(yè)房屋的相關(guān)知識(shí)。

商鋪
  • 購(gòu)買流程
    購(gòu)買商鋪跟購(gòu)買商品房是差不多是一樣的，都是交定金，簽合同，準(zhǔn)備按揭資料，之后面簽，審批按揭貸款，開(kāi)發(fā)商備案網(wǎng)簽，開(kāi)始交稅，交了按揭保險(xiǎn)，等待放款，跟開(kāi)發(fā)商拿發(fā)票，交房，驗(yàn)房，辦理物業(yè)手續(xù)，繳納住房維修基金，之后你就可以拿到商鋪，出租經(jīng)營(yíng)裝修了。
  • 稅費(fèi)品種
    主要有營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等，具體都要在協(xié)議中講清楚。Maigoo小編建議，如果是某企業(yè)出售的商鋪，可以采用股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式進(jìn)行投資，據(jù)說(shuō)這樣可以合理規(guī)避部分稅費(fèi)。
  • 注意事項(xiàng)
    要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區(qū)今后是否會(huì)面臨規(guī)劃方面的變更，這也是決定投資是否成功的重要環(huán)節(jié)。商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)狀況對(duì)個(gè)人投資客大有講究，特別考慮投資商鋪?zhàn)霾惋嫎I(yè)時(shí)，絕不能回避這一點(diǎn)。
  • 商鋪風(fēng)水
    商鋪門前可以擺放一些大型的盆栽植物，植物有裝飾的效果，可以讓商鋪的環(huán)境更加優(yōu)美，而植物也有化煞的功效，可以化解路沖煞的影響。
寫(xiě)字樓
  • 買寫(xiě)字樓考慮
    1、嚴(yán)格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫(xiě)字樓，地段都是非常重要的。
    2、甲級(jí)寫(xiě)字樓是首選。甲級(jí)寫(xiě)字樓，是寫(xiě)字樓的一種，一般為最好級(jí)數(shù)的寫(xiě)字樓。
    3、大堂要?dú)馀擅髁?。大堂是人們進(jìn)入辦公區(qū)的必經(jīng)之地，可以說(shuō)是寫(xiě)字樓的臉面。
    4、電梯要快捷高速，運(yùn)行安全。電梯的多少和爬升速度也直接影響到寫(xiě)字樓的運(yùn)營(yíng)。
  • 買寫(xiě)字樓樓層禁忌
    寫(xiě)字樓樓旁道路：一般來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓前不宜有道路直沖，更不宜有“反弓”的道路?，F(xiàn)在的城市都有很多立交橋和高架路在樓前經(jīng)過(guò)，風(fēng)水學(xué)上一般不選擇在有橋梁經(jīng)過(guò)的地方。
    寫(xiě)字樓樓盤朝向：寫(xiě)字樓的風(fēng)水格局能否旺財(cái)，最關(guān)鍵的要素之一就是看它的坐向能否形成一個(gè)旺財(cái)旺人的格局。在寫(xiě)字樓坐向上，傳統(tǒng)的觀點(diǎn)一般都認(rèn)為“坐北朝南”者最佳。
    寫(xiě)字樓樓層選擇：寫(xiě)字樓樓層風(fēng)水選擇，首先不能選擇最高層和最低層。寫(xiě)字樓最高層陽(yáng)盛、亢奮、太過(guò)。最低層陰暗、卑微、不及且負(fù)荷沉重。寫(xiě)字樓地下層更不能選取，陰氣纏繞，暗無(wú)天日，當(dāng)忌之。
    寫(xiě)字樓門廳設(shè)計(jì)：一個(gè)大公司必需求有個(gè)門廳，用來(lái)吸納旺氣。招待前臺(tái)不宜設(shè)在入門的側(cè)方，因?yàn)閭?cè)方無(wú)法擋住外來(lái)雜氣。氣場(chǎng)以迂回為吉，直氣為煞。
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辦公室
  • 買辦公室好嗎
    1、購(gòu)買寫(xiě)字室完全可以當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資，不僅能起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，還可以作銀行抵押用來(lái)再融資。
    2、租金高于月供購(gòu)買更劃算。Maigoo網(wǎng)編認(rèn)為，有實(shí)力且打算長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫(xiě)字室。既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。
    3、公司若面臨擴(kuò)大的需求就要面臨大規(guī)模搬遷的問(wèn)題，然而頻繁的搬遷對(duì)于員工和客戶來(lái)說(shuō)，都會(huì)產(chǎn)生不安全感和不穩(wěn)定的因素。
  • 辦公室產(chǎn)權(quán)年限
    《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
    1、居住用地七十年；
    2、工業(yè)用地五十年；
    3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
    4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；
    5、綜合或者其他用地五十年。
  • 買辦公室注意事項(xiàng)
    區(qū)位資源：區(qū)位資源有兩方面，一方面是地理位置，地理位置很重要，房產(chǎn)增值主要來(lái)源于土地的增值。另一方面，資源集中度、周邊設(shè)施配套度是否完善，寫(xiě)字間作為“生產(chǎn)資料”，商業(yè)辦公配套設(shè)施齊全，才能商機(jī)勃發(fā)，更具有投資或辦公價(jià)值。
    設(shè)計(jì)外觀：作為企業(yè)，辦公地點(diǎn)不僅僅是“生產(chǎn)價(jià)值”的場(chǎng)所，同時(shí)也承載著一個(gè)企業(yè)對(duì)外形象展示的職能。一般只要條件允許，企業(yè)會(huì)選擇一棟設(shè)計(jì)新穎合理的寫(xiě)字樓，來(lái)提升企業(yè)的形象。
    使用方便：對(duì)于實(shí)際使用的企業(yè)來(lái)講，寫(xiě)字樓入住后，辦公使用是否方便，是衡量這棟寫(xiě)字樓能否增值的一項(xiàng)重要標(biāo)準(zhǔn)。這里的方便指的是交通是否便利，停車是否方便，乘坐電梯是否需要漫長(zhǎng)的等待。
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廠房
  • 買廠房好還是租廠房好
    不同選址原因應(yīng)對(duì)不同的需求。如果是需要一手土地，從立項(xiàng)到廠房建成至少需要兩年以上的時(shí)間周期；而如果是購(gòu)買二手的廠房，則對(duì)資金支付要求比較高；若是租賃廠房，則業(yè)主方一般不會(huì)為你保留太長(zhǎng)時(shí)間，現(xiàn)在合適的廠房，你希望半年以后再用，那你的動(dòng)作基本就超前了，除非你愿意在這半年里正常支付租金。
  • 買廠房注意事項(xiàng)
    1、購(gòu)買廠房和購(gòu)買其他房屋最大的區(qū)別是，要最要留意土地使用權(quán)是不是按國(guó)家規(guī)定合法的取得了土地使用證。
    2、慎重選擇周邊有居民區(qū)的廠房，由于早期城市規(guī)劃問(wèn)題，有的廠區(qū)位于居民區(qū)附近，容易發(fā)生法律糾紛。
    3、了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測(cè)評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)。
  • 廠房風(fēng)水
    不可有路沖：廠房大門風(fēng)水千萬(wàn)不能有路沖，也就是指大門正對(duì)的大路，在風(fēng)水學(xué)上有退財(cái)?shù)恼f(shuō)法。廠房正對(duì)大路容易受來(lái)往車輛的影響，特別是發(fā)生車禍時(shí)，對(duì)廠房風(fēng)水很不利。
    不可面對(duì)岔路：廠房大門也不能對(duì)著岔路，在風(fēng)水學(xué)上認(rèn)為是“剪刀岔”，要是出門就看到二條岔路沖向門內(nèi)，會(huì)影響人的決策和判斷。
    不可面對(duì)著死巷：工廠大門也不能對(duì)著死胡同或巷子，因?yàn)檫@些地方的氣流不順暢，會(huì)聚積濁氣，不利于人們的健康，對(duì)員工身體不好，且不利于企業(yè)發(fā)展。
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商住兩用房
  • 商務(wù)公寓是什么
    商務(wù)公寓一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū)，既可居住，又可辦公；具備寫(xiě)字樓功能，在部分城市可注冊(cè)公司，價(jià)格相對(duì)寫(xiě)字樓較低；面積主要在90㎡以下，配套齊全，交通方便。土地使用年限70年的“商務(wù)公寓”，一般是作為住宅類別銷售，而土地使用年限為50或40年的“商務(wù)公寓”，才是作為商用物業(yè)出售，也是真正的商用型公寓，其出售條件與寫(xiě)字樓、商鋪相同。
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  • 商務(wù)公寓裝修效果圖
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