一、賣廠房需要交什么稅

1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：營業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%。

營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證。

2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報(bào)告出具后核稅前會派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況。

計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：

（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的土地增值稅稅額=增值額×30％

（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％

（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％

（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％

3、評估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，最好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意向書后立即確定并評估。

4、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。

二、廠房出售流程步驟及手續(xù)

廠房資產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)讓過戶的流程如下所述（土地性質(zhì)：出讓）：

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)一：到財(cái)政契稅征收部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件，賣方自建的相關(guān)原始資料（如建筑安裝發(fā)票等）。

2、廠房買賣雙方協(xié)議（有地稅部門開具的房產(chǎn)買賣發(fā)票的一起提供）。

3、房產(chǎn)交易評估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價(jià)格（不一定要求）。

契稅征收依據(jù)：

1、廠房買賣雙方協(xié)議價(jià)（或發(fā)票價(jià)）不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，直接根據(jù)協(xié)議價(jià)計(jì)征契稅，發(fā)給契稅證。

2、協(xié)議價(jià)低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格時(shí)，要求提供房產(chǎn)交易評估中價(jià)機(jī)構(gòu)出具的該宗資產(chǎn)整體評估價(jià)格，最后以不低于契稅征收部門內(nèi)定的該地塊最低計(jì)稅價(jià)格的該宗資產(chǎn)整體評估價(jià)格計(jì)征契稅，發(fā)給契稅證。

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)二：到建設(shè)房屋交易部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件。

2、廠房買賣雙方協(xié)議。

3、契稅證。

4、房屋交易部門提供要求填列的其他表格。

該環(huán)節(jié)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，僅收取房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。

廠房買賣過戶環(huán)節(jié)三：到國土部門提供所需的資料

1、廠房買賣雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、章程、股東會決議、法人、董事身份證復(fù)印件。

2、廠房買賣雙方協(xié)議。

3、契稅證。

4、已過戶到買方的房產(chǎn)證。

5、國土部門提供要求填列的其他表格。

該環(huán)節(jié)辦理土地證過戶手續(xù)，僅收取過戶手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。以一百萬元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為例，僅收取1200元過戶手續(xù)費(fèi)。

上述三環(huán)節(jié)中，除契稅征收部門有可能要求提供房產(chǎn)評估報(bào)告外，后面的建設(shè)房屋交易和國土部門都不要求提供房產(chǎn)評估報(bào)告。