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辦房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)和證件 房產(chǎn)證過戶辦理流程及費用

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房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。如果你買了房，那么一定要注意及時把房產(chǎn)證辦理下來，這樣才能證明房產(chǎn)登記行為的完成。如果沒有具備房屋所有權(quán)證，任何的房產(chǎn)交易都無法得到法律的保障。那么辦理房產(chǎn)證需要什么材料？辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣？下面一起來看看。

辦理房產(chǎn)證需要什么材料

房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
完稅憑證。
身份證復(fù)印件。
戶口簿或戶籍證明復(fù)印件。
已婚的需要婚姻證明復(fù)印件。
房產(chǎn)證辦理需要多少錢
  • 契稅
    購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。購買二套房契稅按房款3%征收。
  • 登記費
    據(jù)買購網(wǎng)編輯了解，住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套。
  • 公共資金
    框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
    其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  • 印花稅
    分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納。“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
房產(chǎn)證辦理流程
委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證流程
購房人與開發(fā)商簽訂委托協(xié)議并進(jìn)行公證。
開發(fā)商攜帶房產(chǎn)證過戶登記的相關(guān)材料及經(jīng)過公證的委托協(xié)議到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請登記。
房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對提交的材料進(jìn)行審核，符合條件的進(jìn)行登記，發(fā)放房產(chǎn)證。
自己辦理房產(chǎn)證流程
  • 初始登記
  • 填寫申請表
  • 拿測繪圖表
  • 領(lǐng)取相關(guān)證件
  • 繳納公共維修金、契稅
  • 按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證
房產(chǎn)證辦理注意事項

maigoo小編建議大家先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的最后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款。
仔細(xì)核對證書的數(shù)量和質(zhì)量，避免證書和文件不齊或者有不明確、不正規(guī)等現(xiàn)象。
仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，必須與合同約定完全一致。
每個繳費、領(lǐng)取相關(guān)證明和文書的環(huán)節(jié)，都必須向有關(guān)部門索要正式的發(fā)票。
辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。
房產(chǎn)證辦理相關(guān)問題解答
房產(chǎn)證去哪里辦理

  • 房產(chǎn)證是在該房產(chǎn)所在地房產(chǎn)局辦理，一般由開發(fā)商統(tǒng)一代辦。

買房后多久能拿到房產(chǎn)證

  • 買房之后90日內(nèi)能拿到房產(chǎn)證。商品房買賣合同標(biāo)的物為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。更多+

房產(chǎn)證一天能辦下來不

  • 一般情況下，房產(chǎn)證一天是辦不下來的。由于房產(chǎn)證的辦理程序比較復(fù)雜，需要辦理的程序繁雜，還需要政府部門的審批，因此一般需要7到10天左右的時間才能辦理完成。一般只有二手房交易能做到一天把房產(chǎn)證辦下來，新房辦房產(chǎn)證涉及的戶數(shù)太多，往往需要較長時間，需要的時間較長。

開發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證怎么辦
向法院起訴追究違約責(zé)任
按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
部分地區(qū)可以自行辦理
雖然向法院起訴可以解決開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的問題，但是畢竟打官司耗時耗力，對購房者造成了巨大的負(fù)擔(dān)。據(jù)maigoo網(wǎng)編所知，目前部分地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行辦理房產(chǎn)證，以便及時解決房產(chǎn)證糾紛。更多+
貸款買房房產(chǎn)證什么時候能拿到

  • 手續(xù)齊全貸款買房一般15-30個工作日能拿到房產(chǎn)證；住房若尚未建成的，房產(chǎn)證的辦理時間是自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；住房已經(jīng)竣工完成的，房產(chǎn)證的辦理時間是自合同訂立之日起90日內(nèi)。更多+

房產(chǎn)證滿二和滿五的區(qū)別
定義不同
滿五指的是從拿到房產(chǎn)證那天開始算起，滿五年或者是超過五年，滿二指的是產(chǎn)權(quán)登記滿兩年，或者辦理不動產(chǎn)權(quán)證滿兩年。
交稅不同
房產(chǎn)滿五且是唯一的住宅，過戶時可享受免征個稅和增值稅的優(yōu)惠政策，房產(chǎn)滿二且是唯一住宅的，過戶時可享受免征增值稅的優(yōu)惠政策，若是不滿二年的房產(chǎn)，就需要交增值稅。更多+
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