什么是江景房
江景房，顧名思義是靠近江邊的房子，性質(zhì)比較特殊，通常比較富裕的人才買得起。
江景房的優(yōu)缺點
1、優(yōu)點
（1）身份的標志
有限的江景資源讓江景房也成為了有品位、有身份的人的象征。仁者樂山，智者樂水，購買江景房的人應(yīng)該都是比較“樂水”的業(yè)主。這些以精神需求為購房出發(fā)點的人基本上已經(jīng)在物質(zhì)上有所保證，屬于消費能力很強的人群。江邊上的人群都會說江景房看出去就是江水，河邊上綠化好、空氣好，休閑鍛煉都享受到了嘛。
（2）升值潛力大
“城有水則秀，居有水則靈”。不管房地產(chǎn)市場怎么樣，你把錢投在江邊是肯定值得的。江景是城市一道很重要的風(fēng)景線，能夠非常直觀地體現(xiàn)出這個城市的品位。一個城市沿江的土地只有那么多，從長遠的眼光來看，消費者選擇一套便宜不了多少的房子，住著也憋屈，還不如選擇一套江景房，投資也更有價值。
（3）居住更舒適
買房就是買眼光，有眼光的購房者，首選“江景房”，當工作勞累一天后，回到家中，站在陽臺，極目遠眺，看江水流過，波光粼粼，碧波蕩漾，一身的疲憊立刻消失，心情舒暢。周末休息，坐在自家陽臺上，品一壺好茶，看江中景色，如會作詩吟詞，想必詩興大發(fā)。如遇到難題或困惑，站在家中陽臺，望江遠眺思索，心中豁然開朗。
2、缺點
（1）某些季節(jié)濕度比較大。
（2）風(fēng)大，尤其是樓層高的，風(fēng)聲更大，晚上睡覺窗外呼呼的響偶爾影響睡覺!冬天的氣溫比市區(qū)要低3-4度，陽臺一打開真的可以聽到那種呼呼的可怕的風(fēng)聲，刺骨的寒風(fēng)一直灌進來，特別冷。
（3）家具把手之類的鐵制品容易生銹。
江景房適合居住嗎
從風(fēng)水學(xué)的角度來看，江景房由于近水，所以會在一定程度上影響到居住者的財運，如果不好好布局，就會產(chǎn)生適得其反的效果。而且住在水邊，根據(jù)中醫(yī)理論，清晨的朝露可能會導(dǎo)致居住者出現(xiàn)關(guān)節(jié)炎。在寒冷的冬季，江景房無法避開寒風(fēng)的直接吹襲，會使居住者感覺更冷，因此不適合住。
江景房一般都在郊區(qū)，交通不方便，對于上班族來說是不適合住的，距離太遠，上班路上來回浪費很多時間。
江景房住幾樓好
如果家中有孩子還老人1-6層會比較好，離地面比較近，對孩子和老人的出行也比較方便，而且價格相對也比較便宜。7-11層適合各種年齡段的人以及新婚夫婦，這些樓層都具備了高層與多層的住宅優(yōu)勢，既有通風(fēng)采光的條件，有能讓人有居住的踏實感覺。
江景房投資選購技巧
1、景觀
既然是江景房當然要講究景觀，擁有開闊的景觀面是最好的，看江是第一的，同時兼顧花園更好，視線要通透，越是看得遠、看得廣，越是景觀無敵。日后的增值空間就越大。目前中心城區(qū)在售的江景住宅一般都兼顧了景觀與產(chǎn)品的性價比，因此，花不多的錢也可以買到綜合以上條件的江景房。當然，如果在經(jīng)濟條件允許的情況下，最好還是選擇面積適當?shù)摹⒕坝^面較大的江景房。這樣的話，日后無論是出租或是出售都可以有較好的還價和漲價理由。
2、戶型
江景房因為對于景觀的要求較大，對于戶型朝向、開窗、陽臺等主景觀面的要求也較高。因此，在布局及相鄰單位的協(xié)調(diào)處理上提出更高標準。目前主流江景項目結(jié)構(gòu)多是高層，基本上可以兼顧同一樓層的80%—90%的景觀面，也給了消費者更多選擇。
3、地段
對于投資性的購房者來說，切勿盲目跟風(fēng)。不但要自己看了解區(qū)域，還要衡量交通并且考察未來的發(fā)展?jié)摿?。地段是一個動態(tài)的因素而不是靜態(tài)。發(fā)展的眼光會給你帶來意想不到的收獲。相對于江景項目而言，地段主要結(jié)合到了區(qū)域成熟度及其發(fā)展，以及整個城市生活方式和規(guī)劃的變遷。
4、環(huán)境
許多購房者都希望社區(qū)能與陽光、綠地、秀水為伴，小區(qū)里開發(fā)商會舍得投入，但小區(qū)外的周邊環(huán)境則更應(yīng)同項目建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。或者多看看周圍有些什么鄰居，以及未來會有什么鄰居。
5、配套
社區(qū)配套成熟度是衡量項目性價比的一個重要指標，它直接影響著消費者入住后生活的便利和舒適，也是決定一個項目檔次及品位的因素。一個具有良好社區(qū)服務(wù)配套的住宅小區(qū)，同時意味著你的物業(yè)可以以高過同類物業(yè)的價格出租或出售。
6、物業(yè)
好的物業(yè)管理能為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的生活保障，更是物業(yè)保值增值的關(guān)鍵點。如果一邊享受著美麗江景，一邊忍受著惡劣的物業(yè)服務(wù)，那是任何人都無法接受的。
7、品牌
在選擇投資項目的時候必須將品牌考慮進來，優(yōu)秀品牌直接意味著優(yōu)良的物業(yè)服務(wù)，建筑質(zhì)量保證，同時也意味著合理的價格。而這個合適的價格同樣意味著開發(fā)商給你留下了增值的空間。
