商鋪購買流程

購買商鋪的詳細流程，其實跟購買商品房是差不多是一樣的，都是交定金，簽合同，準備按揭資料，之后面簽，審批按揭貸款，開發(fā)商備案網簽，開始交稅，交了按揭保險，等待放款，跟開發(fā)商拿發(fā)票，交房，驗房，辦理物業(yè)手續(xù)，繳納住房維修基金，之后你就可以拿到商鋪，出租經營裝修了。

一手商鋪和二手商鋪，還是有區(qū)別，二手商鋪，基本上和二手房過戶也差不多，簽訂三方協(xié)議，交定金交首付，先評估，銀行交資料辦理按揭手續(xù)，簽訂房管局合同，辦理過戶，交稅等等，之后放款，辦理交房手續(xù)，大概就是這樣的一個流程。

這里要提兩點，第一點就是稅金，不論是一手房還是二手房，都是按照3%來交納契稅，商鋪交易繳納稅金的時候會有增值稅，還有土地增值稅，個人所得稅，這些一個都不能少，跟住宅有區(qū)別，二手住宅房子，增值稅和個人所得稅都有前面政策，沒有土地增值稅這么一說，商鋪必須都交的。

第二點就是按揭的時候，首付是50%或者以上，利息按照標準利息計算，4.9%就是4.9%沒有什么優(yōu)惠政策，而且根據每個銀行的政策，還會有上調，而且不能使用公積金，只能使用商業(yè)按揭，而且按揭的時間不能超過20年，最高年限是20年，跟二手房的年限應該差不多。

買商鋪要交多少稅

商鋪買家要交多少稅

1、房地產交易手續(xù)費：3元/平方米。

2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產價的0.05%。

5、契稅：交易價(或評估價)×3%。

商鋪賣家要交多少稅

1、房地產交易手續(xù)費3元/平方米。

2、印花稅：房屋產價的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發(fā)票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。

b、不能提供上手購房發(fā)票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。

4、個人所得稅：

據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。

5、營業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購房發(fā)票的，為(轉讓收入-上手發(fā)票價)×5.5%。

b、不能提供上手發(fā)票的，為轉讓收入×5.5%。

c、稅費為差額的5.56%。

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

個人買商鋪注意事項

合伙買商鋪注意

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別。有些人在合伙買房時并不清楚自己對房子的產權的登記方式，當出現(xiàn)問題時也不知如何為自己維權，因此在合伙買房前一定要了解清楚共有產權的方式。共有產權在進行產權登記時有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產生的法律后果不同，分割方式也不一樣。

2、銀行借款詳細約定。不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。實務中，對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定，法院有不同的理解。 有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認為，只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

個人投資商鋪好嗎

個人投資商鋪主要是看商鋪的地段是否屬于黃金地段，周邊是否有豐富的資源，若地段較好，個人投資商鋪還是具有較大的潛力的。

投資商鋪的優(yōu)勢：

1、擁有獨立產權商鋪，個人做房東，經營自主支配。

2、省下大筆租金可再做投資，擴大經營范圍和品種，大大提高資金利潤率。

3、市場做旺，如果自己不經營，轉租給別人，還可以賺到巨額轉讓費。

4、市場做旺了，既享受租金的高額收益，又享受商鋪自身的升值。

投資商鋪原因：

1、由于長期保持較低的銀行存款利率，物價在不斷地上漲，通貨膨脹是不可避免的（錢變得越來越不值錢），貨幣貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產的方式來實現(xiàn)貨幣的保值、增值。

2、投資商鋪可坐享其資產升值帶來的收益，日常生活、工作不受影響。

3、成熟商鋪的商圈有很強的聚合效應，成熟的商圈會吸引很強的人氣，雖然商鋪的租金相對而言比較高，但還是會吸引各方的經營者去經營，使這個商圈越做越旺。

買商鋪前要做哪些調查

1、店鋪周圍環(huán)境。一般來講，店鋪若在車站附近、商業(yè)區(qū)人口密集的地方或同行集中的一條街，這類開店環(huán)境具有比較大的優(yōu)勢。另外，三叉路口、拐角的位置較好，而坡路上、偏僻角落、樓屋高的地方位置欠佳。

2、交通是否便利。顧客到店后，停車是否方便；貨物運輸是否方便；從其他地段到店乘車是否方便等等，交通條件好壞對店鋪的銷售有很大影響。

3、周圍設施。有的店鋪雖然開在城區(qū)干道旁，但干道兩邊的柵欄，卻使生意大受影響。因此在選擇臨街鋪面時，要充分注意這點。如何選擇呢？典型街道有兩種：一種是只有車道和人行道，車輛在道路行駛，視線很自然能掃到街兩邊鋪面；行人在街邊行走，很自然進入店鋪。據調查研究，街道為25米寬，最易形成人氣和顧客潮。另一種是車道、自行車和人行道分別被隔開，其實這是一種封閉的交通，選擇這種位置開店也不太好。

4、服務區(qū)域人口情況。一般來講，開店位置附近人口越多，越密集越好。目前很多大中城市都集中形成了各種區(qū)域，比如商業(yè)區(qū)、旅游區(qū)，大學區(qū)等，在不同區(qū)域開店應分析該地區(qū)的人口情況。

5、目標顧客收入水準。在富人聚集的地段開首飾店、高檔時裝店便是瞅準了目標顧客高收入的特點。同樣，餐飲店如果開在商業(yè)別墅群或高檔小區(qū)旁，價格可以走中高端路線；如果開在大學城、美食街附近，定價就要接地氣。

買商鋪常見問題

買商鋪可以貸款嗎？

買商鋪可以進行商業(yè)貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，準備好以后才能滿足銀行提出的其它條件在，正確提交申請資料以后，申請人要提供購商鋪房款的50%以上的首付款證明，商鋪貸款期限長不能超過10年。

買商鋪可以用公積金嗎？

根據《住房公積金管理條例》中第五條規(guī)定：住房公積金應當用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。商鋪不屬于自住住房，所以不能使用。

買商鋪有房產證嗎？

商鋪的房產證和住宅房產證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建筑及附著物。

商鋪房產證在辦理和轉讓過程中的稅費相對較高，具體高多少看當?shù)卣?。還有一個比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。

買商鋪風水

1、商鋪的朝向風水
一般來說商鋪的朝向是非常忌諱朝北的，朝北的朝向是所有朝向中最差的一種，若是商鋪朝北從風水學的角度來說，并不好，一來朝北意味著敗北，如此是不利于商鋪的生意與風水運勢的；而來朝北的商鋪也難免會寒氣過重，要知道一到冬天，無論是刮東北方，還是西北方，都會導致商鋪攝入過多的寒氣，感受到過于強烈的寒風，如此一來會導致商鋪的店員身體健康出現(xiàn)問題，商鋪的風水出現(xiàn)問題，商鋪的生意一日不如一日，所以商鋪的朝向最好避開北方。

2、商鋪要開門朝人群

開門做生意人流是非常重要，要是沒有人流在還的經營手段，都難以挽救商鋪的生意，所以我們在選擇商鋪之初一定要注意人流，有人流則有生氣，有生氣則能夠讓商鋪的風水更加好，也更加有利于商鋪的聲音。因此商鋪最好能夠坐落在繁華地段，而商鋪的開門方位也必須要潮人流的方位開，如此一來便能夠讓商鋪擁有更多的客流量，客流量一多則財源多，自然就能夠讓商鋪的生意紅火。相反若是開門的方位背對人流，如此是不利于商鋪的風水，也會導致商鋪的生意日益消減。

3、商鋪開門宜寬敞

商鋪的開門是非常重要的，除了要講究以上朝人群開以外，還需要注意商鋪門是否寬敞，切勿讓商鋪的門過于狹窄，過于狹窄的商鋪門會降低人流進入的欲望，如此一來便意味著把財源拒之門外，所以商鋪的大門一定要寬敞。