穩(wěn)定性高：別看買商鋪一出手就是大幾十萬、幾百萬，實際錢并沒有消失，只不過由鈔票轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)。而且每年有豐厚的租金進(jìn)賬，再或者把商鋪出售，可以本金加利潤一起回收。

投資回報高：隨著地段、商圈的成熟，交通配套的完善，租金雖不能任性的想漲就漲，但有了源源不斷的客流量，財源也就滾滾而來了。

可以坐等收租：商鋪未到期就可以提前放盤，看鋪又不影響到租戶，如果有專業(yè)運(yùn)營公司托管，坐等收租，非常輕松方便。

開發(fā)商的信用和管理風(fēng)險：投資商鋪，一定要選擇信譽(yù)良好，且具有統(tǒng)一、強(qiáng)大的經(jīng)營管理能力的開發(fā)商，要多了解開發(fā)商的信譽(yù)，了解其過去開發(fā)項目的業(yè)績和管理能力。

商鋪招商定位模糊和過度炒作的風(fēng)險：商戶們在選擇商鋪時應(yīng)該對商場的狀況作一定的了解，準(zhǔn)確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風(fēng)。

商圈不佳與消費(fèi)資源不足造成的風(fēng)險：投資商鋪要考慮當(dāng)?shù)鼐用裆钏脚c商場的檔次是否匹配。

政策和政府規(guī)劃的風(fēng)險：投資者盡可能通過各種渠道了解相關(guān)政策和規(guī)劃，防患于未然。

投資商鋪要比投資住宅好一些。因為投資商鋪會變相促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，同時商鋪不在調(diào)控之內(nèi)，以后就算是轉(zhuǎn)手不能短期成交的情況下也會有租賃的收入，地段比較好的商鋪它的回報要比住宅高得多。

產(chǎn)權(quán)必須明確的商鋪：購買商鋪前，一定要確定是否有房產(chǎn)證、可用于商業(yè)性質(zhì)的土地使用證，切忌貪便宜購買產(chǎn)權(quán)不明確的商鋪。

周邊擁有大型商圈的商鋪：避免投資即將拆遷的門面商鋪，同時如果能夠準(zhǔn)確判斷城市的發(fā)展方向，則在城鄉(xiāng)結(jié)合部投資，不需要多久商鋪價值急劇上升，能夠利用最小的代價獲得最大的回報，事半功倍。

與路面同高或略高的商鋪：位于十字路口或者拐角處的門面容易吸納更多的游客，是投資的首選。同時，如果商鋪的門高于或低于路面都會大大降低商鋪的價值和游客的光顧概率。

商業(yè)街商鋪：其經(jīng)營情況完全依賴于整個商業(yè)街的經(jīng)營狀況，人流量大的商業(yè)街，商鋪回報豐厚。

社區(qū)商鋪：社區(qū)商鋪主要分為零售型和服務(wù)型商鋪，投資金額少，易出租，是投資者比較青睞的商鋪類型。

住宅底層商鋪：指位于住宅等建筑物底層的商用鋪位，雖然不及商業(yè)中心的商鋪高，但有穩(wěn)定的客戶流，投資風(fēng)險相對較小。

百貨商場、購物中心商鋪：此類商鋪體量大，比較適合投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資，因為該類項目規(guī)模龐大，需要采取系統(tǒng)化運(yùn)做。

商務(wù)樓、寫字樓商鋪：指用于商業(yè)用途的商業(yè)空間，這類商鋪的規(guī)模相對較小，但商業(yè)價值值得關(guān)注。

交通設(shè)施商鋪：指位于地鐵站、火車站等交通設(shè)施附近的商鋪，其投資回報率如何要看所在地的經(jīng)濟(jì)情況。

由于商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)的，所以不可以用住房公積金來購買或是貸款，但是可以申請商業(yè)貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要準(zhǔn)備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料。【查看詳細(xì)+】

一手商鋪交易流程：簽訂認(rèn)購協(xié)議→簽訂購房合同（付款領(lǐng)取發(fā)票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費(fèi) → 辦理產(chǎn)證

二手商鋪交易流程：簽訂認(rèn)購協(xié)議 → 簽訂購房合同（付款領(lǐng)取發(fā)票，需要貸款的，簽訂貸款合同） →繳納稅費(fèi) → 辦理過戶 →辦理產(chǎn)證【查看詳細(xì)+】

套路一：開發(fā)商提供租金收益

比如說售后包租或者提出未來幾年的收益租金，這些都是普遍的營銷套路，就和商場搞活動一樣，先漲價在打折給你，其實這就是被人賣了還幫著數(shù)錢。

套路二：沒人要，我來等價收回

要知道現(xiàn)在的開發(fā)商套路推銷的旺鋪都是期房，建房兩三年再加上交房一兩年，如果你真的反悔退房的話，就等于你借給了開發(fā)商一筆沒有利息的貸款。

套路三：提供運(yùn)營團(tuán)隊幫你運(yùn)營店鋪

這種情況和租金承諾類似，開發(fā)商會承諾將和購買者簽訂一個運(yùn)營合同，保證由專業(yè)的公司運(yùn)營該商鋪，防止好好的商鋪變成死鋪，然而，即使開發(fā)商履行承諾，真的為你找來了專業(yè)公司運(yùn)營商鋪，一旦該公司收益不佳，或者突然倒閉，你也沒處說理去。

1、購買商鋪并不意味就能坐享其成、旱澇保收，在投資之前，需要調(diào)查同樣面積的商品適合怎么樣的商業(yè)類型，周邊的消費(fèi)水平等等，要做到自己心中有數(shù)。

2、投資商鋪最好選擇有經(jīng)驗的、信譽(yù)度好的以及有能力的開發(fā)商，投資之前最好先調(diào)查下開發(fā)商的品牌綜合能力，看其是否有過相同的產(chǎn)品順利建成。

3、maigoo房產(chǎn)小編提醒商鋪要選擇人流量比較多，且交通通暢的街道，不能選擇在同一條街道的兩側(cè)，也要避免在死胡同內(nèi)，因為行人走向習(xí)慣不同，客流量就會不同。【查看詳細(xì)+】

購房前需公證協(xié)議：對合伙雙方都是一個保障，將自己的權(quán)益書面化，“明賬細(xì)算，越細(xì)越好”，各持一份，確定好協(xié)議內(nèi)容后，需要去公證處辦理相關(guān)手續(xù)。

協(xié)議中要寫明詳細(xì)的明晰權(quán)責(zé)：親兄弟明算賬，即便多么親密的兩個人合伙買房都需要對雙方的權(quán)責(zé)明確清楚，然后按照協(xié)議中的權(quán)責(zé)要求去具體執(zhí)行。

銀行借款詳細(xì)約定：不同的銀行對借款約定不同，這就需要在合伙買房前去銀行進(jìn)行了解，不能稀里糊涂的就與別人合伙買了房，到時候出了問題就會很麻煩。【查看詳細(xì)+】

實地評估：看看這個店鋪周圍的人流量大不大，轉(zhuǎn)化率高不高、購買力強(qiáng)不強(qiáng)。此外，還要測算贏下租金的回報率，其計算公式為租金的11倍/總價。

商鋪的租賃情況：要了解店鋪的租賃情況，看看現(xiàn)在的租客什么時候到期、室內(nèi)裝修怎么處理，是否要放棄優(yōu)先購買承諾書等協(xié)調(diào)工作。

稅費(fèi)提前算清楚：maigoo房產(chǎn)編輯提醒在進(jìn)行商鋪交易時，要了解增值稅、契稅、所得稅、印花稅、土地增值稅的稅率，以免做冤大頭。【查看詳細(xì)+】

商鋪賣家有抵押，怎么規(guī)避風(fēng)險？

答：如果協(xié)助賣方還款解押的話，建議還款后，到房管局做個順位抵押。

商鋪產(chǎn)權(quán)一般多少年？

答：一般情況下，純商鋪的土地使用產(chǎn)權(quán)年限是40年，既可以商業(yè)也可用于住房產(chǎn)權(quán)年限是50年。住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，不過這種70年的性質(zhì)就不是商鋪，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。您可以根據(jù)自己房子的實際情況來判斷一下屬于哪種。

商鋪公攤率是多少？

答：國家規(guī)定商場內(nèi)商鋪的公攤不超過60％。商場公攤在50％左右是一個合理水平。