辦理商鋪房產(chǎn)證需要什么材料

1、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（原件）

2、申請(qǐng)人身份證明（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

3、委托書及代理人身份證明（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

4、國(guó)有土地使用權(quán)證書（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證正、副本（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

6、施工許可證正、副本（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

7、開(kāi)工計(jì)劃或政府批文（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

8、規(guī)劃驗(yàn)收合格證（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

9、竣工驗(yàn)收備案證及竣工驗(yàn)收備案表（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資格證書（帶原件和復(fù)印件，收復(fù)印件）

11、屬于全體業(yè)主共同共有部分，應(yīng)提交有關(guān)證明材料（原件）

12、自然人建房質(zhì)量承諾書（原件）

13、審計(jì)報(bào)告（原件）

14、房屋測(cè)繪報(bào)告（原件）

注意：第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)書，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

商鋪房產(chǎn)證辦理流程

1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。

3、拿會(huì)測(cè)圖/表

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修金，契稅。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

商鋪房產(chǎn)證辦理費(fèi)用

1、契稅：按房屋交易額5%繳納。（買方承擔(dān)）

2、土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。（賣方承擔(dān)）

3、所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。（賣方承擔(dān)）

4、印花稅：按房屋交易額萬(wàn)分之十繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

5、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：550.00元。（買方承擔(dān)）

6、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋交易額1.9%繳納。（買賣雙方各承擔(dān)一半）

7、滿5年，需繳納交易過(guò)戶費(fèi):5元/平方米