農村自建房轉讓

農村自建房可以轉讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農村自建房轉讓的相關法律條文，但根據地隨房屋的相關規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權，則該地基地使用權則歸受讓方所有，當然這需要辦理合法的轉讓手續(xù)。

另外，在進行農村自建房轉讓時，若村集體不同意，同樣也是不能進行轉讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉讓農村自建房前需征得村集體的意見。此外，還需要及時的弄清楚轉讓雙方的是否符合當?shù)氐恼厣暾垪l件，而對于受讓方來說，最好還要了解房屋的質量以及周遭環(huán)境等。最后雙方可以請公證人進行公證，避免雙方產生財產糾紛。

農村自建房轉讓協(xié)議受法律保護嗎

按規(guī)定，合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定，沒有存在合同無效的情形，是雙方真實意思表示，該房屋買賣合同可以有效的。至于相關產權證書的有無，會影響之后的過戶登記，只是物權不發(fā)生變動，但房屋買賣合同是有效的。

農村自建房轉讓協(xié)議可以公證嗎

如果買賣雙方是同一個集體經濟組織成員，通俗點就是同一村民小組成員，其房屋買賣就符合《物權法》的規(guī)定，反之，則不合法。合法的協(xié)議不公證同樣有法律效力。公證的前提是合法、自愿，不合法的協(xié)議，公證處是不會給你公證的。

農村自建房買賣

農村自建房可以買賣嗎

可以。但需滿足以下要求：

（1）自建房屋出售應具備哪些條件

①購房者主體資格合法，農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

②售房者的主體資格合格，賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

③購房者應當符合申請宅基地的條件，農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

④買賣經過村民委員會同意，這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意；

②如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

③應提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件；

④應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施；

⑤應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。

（3）轉讓無效的情況

①轉讓人未經村集體批準而私自進行轉讓的情況同樣也屬于無效行為，宅基地屬于村集體，在轉讓自建房時就必須征得村集體的同意。

②農村自建房只允許在集體組織內部流通，向集體組織成員以外的人轉讓屬于無效的。將自建房轉讓給公司法人代表或者是其他組織的情況同樣無效。

③農村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農村宅基地自建房轉讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。

農村自建房買賣糾紛怎么處理

農村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方沒有房屋權屬證明，以較低的價格將其農房出賣給非本集體經濟組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房價的飛速上漲，利益的驅動使賣方不甘于當時的價格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定的合同為無效合同，請求法院確認房屋買賣合同無效。

（2）買方起訴的糾紛

買方起訴的糾紛具體來說為：由于農村房屋不具有產權證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產權，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產權過戶登記或在合同約定的期限內取得房屋產權的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認買賣合同無效，由賣方返還購房款，或請求賣方支付相應的違約金等。

（3）其他與農房買賣有關的糾紛

此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如，農房聯(lián)建一般是農民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進行適當分配。

如何解決農村房屋買賣糾紛

（1）爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產爭議的最常見途徑

針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

（2）向政府主管部門申請申請調解處理

針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規(guī)劃委員會、房管局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。

（3）向仲裁委員會申請仲裁

房地產交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。

（4）通過法院司法途徑

購房者通過協(xié)商、調解無法解決的房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。小貼士：購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。

農村自建房買賣過戶流程

農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是說農村自建房可以買賣過戶，但只限于本村村民，具體的過戶流程可以到當?shù)胤抗懿块T咨詢了解。

自建房交易稅費怎么算

根據評估價格、面積后對號入座。

（1）測繪費1.36元/平方，買方；

（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動）；

（3）契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；

（4）所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；

（5）交易費6元/平方，買方；

（6）工本費80元，買方（工本印花稅5元）；

（7）營業(yè)稅5.6%

購買農村自建房注意事項

（1）房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意

（2）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意

（3）應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施

（4）應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。

農村自建房買賣合同協(xié)議書

農村自建房出租

農村自建房可以出租嗎

出租房屋，必須具有合法權利，該權利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權利證明》。但由于歷史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋權利證明》，這類房屋出租，在辦理合同登記（備案）手續(xù)時，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖、《建筑許可證》，已開具付清房款證明的購房合同，已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機關的仲裁文書，主管機關批準搭建臨時性、簡易性住房的批準文件，街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時使用證明》等。不能出示證明其產權證明材料的，禁止出租。

農村自建房出租協(xié)議書

農村宅基地交易

農村宅基地可以交易嗎

根據我國法律規(guī)定宅基地是不可以進行自由買賣的，所以農村宅基地不可以進行自由買賣，如果要進行買賣必須要符合要求。

農村宅基地轉讓

宅基地轉讓的協(xié)議上必須有雙方簽字，見證人簽字以及村委會簽字，然后由宅基地轉讓方拿著自己的宅基地證到國土局去辦理相應的轉讓手續(xù)，雖然說每個地方的轉讓手續(xù)不一樣，但是涉及到的重點基本上都是上面三點。

農村宅基地買賣合同