農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓

農(nóng)村自建房可以轉(zhuǎn)讓嗎

可以。雖然目前沒有特別明確的農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律條文，但根據(jù)地隨房屋的相關(guān)規(guī)定，受讓方只有獲得了房屋的所有權(quán)，則該地基地使用權(quán)則歸受讓方所有，當(dāng)然這需要辦理合法的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

另外，在進(jìn)行農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，若村集體不同意，同樣也是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因此為了避免一些不必要的麻煩，在轉(zhuǎn)讓農(nóng)村自建房前需征得村集體的意見。此外，還需要及時(shí)的弄清楚轉(zhuǎn)讓雙方的是否符合當(dāng)?shù)氐恼厣暾?qǐng)條件，而對(duì)于受讓方來說，最好還要了解房屋的質(zhì)量以及周遭環(huán)境等。最后雙方可以請(qǐng)公證人進(jìn)行公證，避免雙方產(chǎn)生財(cái)產(chǎn)糾紛。

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議受法律保護(hù)嗎

按規(guī)定，合同不違反法律法規(guī)的規(guī)定，沒有存在合同無效的情形，是雙方真實(shí)意思表示，該房屋買賣合同可以有效的。至于相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書的有無，會(huì)影響之后的過戶登記，只是物權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，但房屋買賣合同是有效的。

農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以公證嗎

如果買賣雙方是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，通俗點(diǎn)就是同一村民小組成員，其房屋買賣就符合《物權(quán)法》的規(guī)定，反之，則不合法。合法的協(xié)議不公證同樣有法律效力。公證的前提是合法、自愿，不合法的協(xié)議，公證處是不會(huì)給你公證的。

農(nóng)村自建房買賣

農(nóng)村自建房可以買賣嗎

可以。但需滿足以下要求：

（1）自建房屋出售應(yīng)具備哪些條件

①購(gòu)房者主體資格合法，農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。

②售房者的主體資格合格，賣房人必須對(duì)自己所有的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

③購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

④買賣經(jīng)過村民委員會(huì)同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。

（2）自建房屋如何才能出售

①房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；

②如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；

③應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；

④應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；

⑤應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

（3）轉(zhuǎn)讓無效的情況

①轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體批準(zhǔn)而私自進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的情況同樣也屬于無效行為，宅基地屬于村集體，在轉(zhuǎn)讓自建房時(shí)就必須征得村集體的同意。

②農(nóng)村自建房只允許在集體組織內(nèi)部流通，向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓屬于無效的。將自建房轉(zhuǎn)讓給公司法人代表或者是其他組織的情況同樣無效。

③農(nóng)村要求是一戶一宅，因此在受讓方已有住房或者是宅基地的情況下，將農(nóng)村宅基地自建房轉(zhuǎn)讓給受讓方，這種情況也是屬于無效的。

農(nóng)村自建房買賣糾紛怎么處理

農(nóng)村自建房買賣有哪些糾紛

（1）賣方起訴的糾紛

賣方起訴的糾紛多表現(xiàn)為：賣方?jīng)]有房屋權(quán)屬證明，以較低的價(jià)格將其農(nóng)房出賣給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，如城鎮(zhèn)居民，但隨著房?jī)r(jià)的飛速上漲，利益的驅(qū)動(dòng)使賣方不甘于當(dāng)時(shí)的價(jià)格而試圖收回房屋再次獲利。因此，賣方常以買賣合同違反《合同法》第52條之規(guī)定為由，即違反法律、行政法規(guī)之強(qiáng)制性規(guī)定的合同為無效合同，請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效。

（2）買方起訴的糾紛

買方起訴的糾紛具體來說為：由于農(nóng)村房屋不具有產(chǎn)權(quán)證，或僅有鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)，因此，在買賣合同簽訂后，買方是無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記或在合同約定的期限內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)的。加之，目前一些政策性文件禁止向城鎮(zhèn)居民出售農(nóng)村房屋，于是買方便起訴至法院，要求確認(rèn)買賣合同無效，由賣方返還購(gòu)房款，或請(qǐng)求賣方支付相應(yīng)的違約金等。

（3）其他與農(nóng)房買賣有關(guān)的糾紛

此類糾紛并不直接表現(xiàn)為買賣合同糾紛。例如，農(nóng)房聯(lián)建一般是農(nóng)民出地，他人出資來共同修建房屋，修好的房屋由雙方協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)分配。

如何解決農(nóng)村房屋買賣糾紛

（1）爭(zhēng)議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見途徑

針對(duì)房產(chǎn)交易過程中自身權(quán)利受到侵害的情況，購(gòu)房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。

（2）向政府主管部門申請(qǐng)申請(qǐng)調(diào)解處理

針對(duì)所購(gòu)商品房存在的與購(gòu)房合同不符、施工質(zhì)量、延期交付、物業(yè)管理、虛假?gòu)V告、收費(fèi)等問題，購(gòu)房者可向包括地方建設(shè)委員會(huì)、規(guī)劃委員會(huì)、房管局、工商管理等相關(guān)政府主管部門投訴并申請(qǐng)調(diào)解、處理。

（3）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

房地產(chǎn)交易過程中出現(xiàn)的法律規(guī)定應(yīng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議之外的糾紛，如購(gòu)房合同的履行等問題，購(gòu)房者可依據(jù)購(gòu)房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議向約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)，仲裁委員會(huì)的仲裁結(jié)果對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力。

（4）通過法院司法途徑

購(gòu)房者通過協(xié)商、調(diào)解無法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問題。小貼士：購(gòu)房者在選擇解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的途徑時(shí)，應(yīng)立足于解決問題，分清不同的法律、利害關(guān)系，而不要引起訟爭(zhēng)。

農(nóng)村自建房買賣過戶流程

農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。也就是說農(nóng)村自建房可以買賣過戶，但只限于本村村民，具體的過戶流程可以到當(dāng)?shù)胤抗懿块T咨詢了解。

自建房交易稅費(fèi)怎么算

根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座。

（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；

（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；

（3）契稅評(píng)估額3%（面積144平方以上3%）買方；

（4）所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；

（5）交易費(fèi)6元/平方，買方；

（6）工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）；

（7）營(yíng)業(yè)稅5.6%

購(gòu)買農(nóng)村自建房注意事項(xiàng)

（1）房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意

（2）如系共有房屋，必須征得其他共有人同意

（3）應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施

（4）應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。

農(nóng)村自建房買賣合同協(xié)議書

農(nóng)村自建房出租

農(nóng)村自建房可以出租嗎

出租房屋，必須具有合法權(quán)利，該權(quán)利最有效的證明文件就是由主管部門頒發(fā)的《房屋權(quán)利證明》。但由于歷史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋權(quán)利證明》，這類房屋出租，在辦理合同登記（備案）手續(xù)時(shí)，必須提交證明材料，這些證明材料主要有紅線圖、《建筑許可證》，已開具付清房款證明的購(gòu)房合同，已生效的法院判決文書、裁決文書或仲裁機(jī)關(guān)的仲裁文書，主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)搭建臨時(shí)性、簡(jiǎn)易性住房的批準(zhǔn)文件，街道主管部門或委托社區(qū)工作站開具的《房屋臨時(shí)使用證明》等。不能出示證明其產(chǎn)權(quán)證明材料的，禁止出租。

農(nóng)村自建房出租協(xié)議書

農(nóng)村宅基地交易

農(nóng)村宅基地可以交易嗎

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定宅基地是不可以進(jìn)行自由買賣的，所以農(nóng)村宅基地不可以進(jìn)行自由買賣，如果要進(jìn)行買賣必須要符合要求。

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓

宅基地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議上必須有雙方簽字，見證人簽字以及村委會(huì)簽字，然后由宅基地轉(zhuǎn)讓方拿著自己的宅基地證到國(guó)土局去辦理相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，雖然說每個(gè)地方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)不一樣，但是涉及到的重點(diǎn)基本上都是上面三點(diǎn)。

農(nóng)村宅基地買賣合同