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商鋪轉(zhuǎn)讓平臺(tái)有哪些 商鋪轉(zhuǎn)讓網(wǎng)站哪個(gè)靠譜

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互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代網(wǎng)上的平臺(tái)紛繁雜亂,魚(yú)龍混雜,特別是對(duì)于想要進(jìn)行房產(chǎn)租售交易的人來(lái)說(shuō)更是如此。如果不能很好的辨明平臺(tái)的優(yōu)劣性,造成的損失可就無(wú)法挽回了。對(duì)于商鋪來(lái)說(shuō)更是如此,下面就給大家介紹下商鋪轉(zhuǎn)讓平臺(tái)有哪些以及商鋪轉(zhuǎn)讓網(wǎng)站哪個(gè)靠譜,以供參考。

商鋪轉(zhuǎn)讓平臺(tái)有哪些

58同城

58是一個(gè)大家都非常了解的一個(gè)平臺(tái),它們的平臺(tái)大,當(dāng)然不例外也是有做商鋪轉(zhuǎn)讓之類的,至于免費(fèi)的呢還是收費(fèi)的呢,大家可以去它們的平臺(tái)聯(lián)系它們的客服,它們的平臺(tái)大知名度廣流量也就大,所以也是一個(gè)商鋪轉(zhuǎn)讓的網(wǎng)站平臺(tái)。

百姓網(wǎng)

百姓網(wǎng)是一個(gè)可以免費(fèi)發(fā)布信息的平臺(tái),對(duì)于這個(gè)平臺(tái)我也是不久前才有所了解,但是由于了解不深,所以大家也可以去百姓網(wǎng)上看看有沒(méi)有適合自己商鋪轉(zhuǎn)讓的,而且您也可以根據(jù)不同地區(qū)來(lái)選擇不同的百姓網(wǎng),它們提供有:上海、北京、濟(jì)南以及東莞等等。

房天下

房天下是房地產(chǎn)家居網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)媒體及業(yè)內(nèi)外網(wǎng)友公認(rèn)的房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),房天下引擎給網(wǎng)友提供房地產(chǎn)網(wǎng)站中速度快捷內(nèi)容全面的智能搜索。據(jù)了解:2014年搜房網(wǎng)PC平臺(tái)用戶瀏覽量和獨(dú)立訪客數(shù)始終領(lǐng)先,位居第一。

鋪先生

鋪先生是一個(gè)可以免費(fèi)發(fā)布商鋪信息的平臺(tái),也有付費(fèi)的,而且價(jià)格也是比較合理的,效率高,轉(zhuǎn)店成功率達(dá)百分之八十,平均轉(zhuǎn)店周期在20-40天左右,轉(zhuǎn)店效率提高30%以上。服務(wù)也是一對(duì)一服務(wù)的。

商鋪轉(zhuǎn)讓流程

登記商鋪轉(zhuǎn)讓信息

去中介網(wǎng)站或者中介公司登記商鋪出售或出租的信息。在登記商鋪出售或出租信息之前,為了保證商鋪轉(zhuǎn)讓交易能順利完成,必須事前確定自己是否具備完整的資料信息,包括商鋪?zhàn)?cè)者的身分證、戶口本以及商鋪經(jīng)營(yíng)許可證等資料;同時(shí),也必須將商鋪中所有正在經(jīng)營(yíng)的交易處理完畢。

買賣雙方達(dá)成意向

買家與賣家就商鋪轉(zhuǎn)讓交易達(dá)成意向。若買家有意接手,雙方可洽談轉(zhuǎn)讓費(fèi)的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,以保證優(yōu)先接手商鋪的權(quán)利。買家與賣家交接商鋪資料,然后雙方簽訂商鋪轉(zhuǎn)讓合同,以約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)(簽署合同時(shí)最好要第三方同時(shí)在場(chǎng)并進(jìn)行簽字證明)。合同簽署完畢,買家按合同約定的方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

商鋪過(guò)戶確認(rèn)

商鋪轉(zhuǎn)讓交易完成之后,轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行商鋪過(guò)戶變更手續(xù),因此,接手方要及時(shí)憑鑒定合同及其他所需證件辦理好更名登記手續(xù),以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。如果商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人,則必須查看其與商鋪產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同,并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)租權(quán)。

商鋪轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)

問(wèn)清歷史

在和轉(zhuǎn)租人談判時(shí),不要輕易相信轉(zhuǎn)租人生意之外的理由,貿(mào)然接手轉(zhuǎn)租店是極危險(xiǎn)的。不管轉(zhuǎn)租人所說(shuō)的轉(zhuǎn)租理由是什么,你都應(yīng)設(shè)想他們是因?yàn)榻?jīng)營(yíng)失敗而轉(zhuǎn)讓的,找出導(dǎo)致他們經(jīng)營(yíng)失敗的原因,是行業(yè)原因,還是經(jīng)營(yíng)失策等等。

商談免租期

商鋪?zhàn)赓U中,免租裝修期經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修,實(shí)際不能、營(yíng)業(yè),此種情形下,出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念,因此,在簽訂租賃合同時(shí)一定要明確約定免租裝修期起止時(shí)間,免除支付的具體費(fèi)用,一般情形下,只免除租金,實(shí)際使用房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等還需按合同約定承擔(dān)。

經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租

出租人與承租人的租賃合同繼續(xù)有效,承租人仍然應(yīng)向出租人承擔(dān)支付租金、在租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物的義務(wù)。因次承租人的行為造成租賃物損失的,承租人仍然要對(duì)出租人負(fù)責(zé)。

走法律程序

發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或者事故,出租人和第三人之間不發(fā)生直接的法律關(guān)系;承租人作為轉(zhuǎn)租人,其與第三人的關(guān)系與一般租賃關(guān)系并沒(méi)有區(qū)別。【詳細(xì)>>】

商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本

轉(zhuǎn)讓方(甲方):身份證號(hào)碼:

頂讓方(乙方):身份證號(hào)碼:

甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商,就商鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議:

一、甲方同意將自己位于街(路)號(hào)的商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用,建筑面積為平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù)。

二、商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方同意代替甲方履行原有商鋪?zhàn)赓U合同中所規(guī)定的條款,并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用。

三、轉(zhuǎn)讓后商鋪現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等;營(yíng)業(yè)設(shè)備等全部歸乙方。

四、乙方在年月日前分兩次向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣元,(大寫:),第一年付款_____%,第二年付清余下____%費(fèi)用。

五、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該商鋪的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過(guò)戶手續(xù),但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該商鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營(yíng)行為及產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

六、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的千分之一作為違約金,逾期30日的,甲方有權(quán)解除合同,并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止,甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任,并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的10%作為違約金。

七、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損的與甲方無(wú)關(guān),但遇政府規(guī)劃,國(guó)家征用拆遷商鋪,其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方。

八、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字:

日期:

乙方簽字:

日期:

【詳細(xì)>>】

如何快速轉(zhuǎn)讓商鋪

1、如果商鋪經(jīng)營(yíng)了有一段時(shí)間,比如一、兩年,現(xiàn)在要轉(zhuǎn)單不知道轉(zhuǎn)讓費(fèi)報(bào)多少合適,一般是根據(jù)商鋪投資情況和市場(chǎng)價(jià)值情況來(lái)折合價(jià)格60-90%左右,當(dāng)然也要看看里面含有租金,押金等沒(méi)有。如果含有押金和租金,在折價(jià)計(jì)算后,還要將這些費(fèi)用加進(jìn)去一起計(jì)算,視具體情況而定。

2、評(píng)估商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi),也可按每年遞減10-20%左右來(lái)折算。適合的轉(zhuǎn)讓費(fèi)再找店者滿意的情況下,自己不虧損。也是加快轉(zhuǎn)店的一個(gè)主要因素。

3、若是轉(zhuǎn)得急,可以在電話里跟找店客戶模糊報(bào)價(jià),先邀約過(guò)來(lái)看店再說(shuō)!如果時(shí)間不緊而想轉(zhuǎn)個(gè)好價(jià)錢的,可以讓通過(guò)第三方平臺(tái)借助他們專屬客服先跟推薦客戶溝通,篩選一下,質(zhì)量把關(guān),再邀約過(guò)去看店!

4、談商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是,第一次先別降價(jià),在交談過(guò)程中盡量多說(shuō)反復(fù)說(shuō)商鋪的優(yōu)勢(shì),確定對(duì)方有誠(chéng)意可以適當(dāng)降價(jià),若是著急的話就靈活把握盡快出手。

5、如果找店方很想接這個(gè)店,但是資金缺少,可以建議他拉一個(gè)合伙人過(guò)來(lái),或者給他推薦一些找店的認(rèn)識(shí),一起接店!靈活變通的方式交流也是很重要的一點(diǎn)。想要商鋪轉(zhuǎn)讓快、不虧本確是一件難事。不過(guò)相信,只要謹(jǐn)慎而大膽的去定價(jià)、認(rèn)真而仔細(xì)的去議價(jià),不求在轉(zhuǎn)讓費(fèi)上能賺到多少錢,至少不讓自己虧得厲害,這樣商鋪很快就能轉(zhuǎn)讓出去。【詳細(xì)>>】

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