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【買地鐵房注意事項(xiàng)】地鐵房選購(gòu)注意事項(xiàng) 投資購(gòu)買地鐵房答疑解惑

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摘要:伴隨著地鐵時(shí)代的來臨,人民也不可避免要跟“地鐵房”打起交道,眼下就有不少購(gòu)房者將目光投向了地鐵。那么購(gòu)買“地鐵房”應(yīng)該注意哪些問題呢?希望以下幾點(diǎn)對(duì)大家有所幫助。

【買地鐵房注意事項(xiàng)】地鐵房選購(gòu)注意事項(xiàng) 投資購(gòu)買地鐵房答疑解惑

買地鐵房注意事項(xiàng)

1. 地鐵最終通車時(shí)間與交房時(shí)間

若想在地鐵周邊購(gòu)置一套滿意樓盤,地鐵最終的通車時(shí)間一定要準(zhǔn)確把握。遠(yuǎn)期規(guī)劃的交通路線、站點(diǎn)分布、通車時(shí)間、工程是否如期竣工等因素購(gòu)房者一定要事先考慮在內(nèi)。武漢地鐵2號(hào)線一期計(jì)劃在本月底開始空載試運(yùn)行,今年底將開通試運(yùn)營(yíng)。由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房,因此武漢購(gòu)房者在選擇軌道交通時(shí)應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者業(yè)已通車的線路,這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。

因地鐵房?jī)?yōu)勢(shì)突出,均價(jià)常高于同地段產(chǎn)品,因此,只有在地鐵尚未開通前入手置業(yè)才能搶占先機(jī),房產(chǎn)未來的保值升值空間才更大。

2. 考慮周邊環(huán)境因素

地鐵房的升值空間大小,一定程度上是由需求量決定的。簡(jiǎn)單來說,是一個(gè)這樣的規(guī)律:大量外來人口存在,原有城內(nèi)用地有限以及地鐵沿線規(guī)劃合理。是地鐵沿線升級(jí)潛力大小的決定性因素在選擇投資時(shí),應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。

地鐵房需要提前考慮的環(huán)境因素有:

①房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套?

②未來房產(chǎn)政策是否有所調(diào)整?是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)的價(jià)值的上升?

③這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地區(qū)?

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國(guó)外一項(xiàng)研究數(shù)字顯示,從安全性和私密性角度而言,居民住宅社區(qū)入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200米,人流量較大的主要站口與住宅社區(qū)之間則應(yīng)距離300米左右。購(gòu)房者不妨考慮步行時(shí)間15分鐘可到達(dá)地鐵站點(diǎn)的項(xiàng)目,這樣既可享受地鐵的便利,又可有相對(duì)幽靜的居住環(huán)境。

4.噪音污染

現(xiàn)在地鐵多在地下數(shù)十米建造,但輻射到地上的輕震依然存在,不排除時(shí)日一久,地鐵之上的樓盤出現(xiàn)下沉的現(xiàn)象。有業(yè)內(nèi)人士表示,住宅與地鐵距離過近并不宜居,地鐵的震動(dòng)、噪音會(huì)嚴(yán)重影響居住質(zhì)量,在紐約、東京等國(guó)外大都市中,居民普遍認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)是,住宅與軌道交通和商業(yè)中心最適中的距離為1公里以上,步行10-15分鐘最為適宜。因此,對(duì)于每天上班的年輕人來說,日出而作日入而息,受到地鐵噪音的影響相對(duì)會(huì)小一些,對(duì)于那些想在地鐵沿線買房養(yǎng)老的老年人,置業(yè)前一定要親身體驗(yàn)一下,看自己能否適應(yīng)地鐵帶來的噪音影響。

5. 與開發(fā)商事先簽訂補(bǔ)充條款

軌道交通的規(guī)劃與建設(shè)是市政工程,與房產(chǎn)開發(fā)商無關(guān)。在市政建設(shè)過程中,不能排除因客觀原因或政策原因?qū)е萝壍澜煌ǖ囊?guī)劃被調(diào)整的可能。如站點(diǎn)被取消或是被延期、路線或站點(diǎn)發(fā)生變更等情況。對(duì)于以上在軌道交通中出現(xiàn)的情形,購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前就與開發(fā)商作出合理的約定,即在合同補(bǔ)充條款中協(xié)商約定請(qǐng)求解除合同或按約定的比例降低房?jī)r(jià)的權(quán)利條款。

買地鐵房答疑解惑

問:買什么樣的地鐵房升值更快?

答:中低端住宅、寫字間。

很多人抱著投資的目的購(gòu)買地鐵房。投資專家認(rèn)為,地鐵物業(yè)的這種升值潛力,在中低端住宅上將體現(xiàn)得更為明顯。而對(duì)于豪宅,是否在交通干道沿線意義不是很大,不像普通中低端住宅,可以因地鐵的橫空出世帶來前所未有的機(jī)遇,而寫字樓項(xiàng)目從中受益的可能性更突出。

問:地鐵房一定能升值嗎?

答:不一定!

地鐵房的升值空間大小,從根本上來說是由需求量決定的。在選擇投資時(shí),應(yīng)充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環(huán)境。比如,房產(chǎn)周邊是否有完善的生活配套?是否有更多的有力政策保證房產(chǎn)價(jià)值的上升?這一地區(qū)是否是政府規(guī)劃發(fā)展的地 區(qū)等等。

問:買地鐵房用考慮周邊環(huán)境嗎?

答:一定要!

買地鐵樓盤,勢(shì)必要搞清楚周邊環(huán)境,而地鐵站口大多設(shè)在繁華位置,其噪音、空氣等污染也相對(duì)嚴(yán)重。據(jù)了解,沿城市鐵軌樓盤,至少在距鐵軌項(xiàng)目200米之外才不會(huì)或者很少受到地鐵運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的噪音、震動(dòng)等影響。不過一些比較高端的住宅,通過建材或適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)改良也可以緩解噪音污染,在選房時(shí)可針對(duì)房屋 建筑材料仔細(xì)詢問。

問:只要有地鐵規(guī)劃,出手買房就可以嗎?

答:不是的!

地鐵房一定要把握好地鐵的通車時(shí)間,由于預(yù)售房一般都是在售后一到兩年內(nèi)交房,因此購(gòu)房者在選擇軌道交通時(shí)應(yīng)盡量考慮那些接近通車或者已通車的線路。

問:買地鐵房,除了考慮出行還要考慮啥?

答:質(zhì)量、環(huán)境、配套等!

大家在這買房置業(yè)時(shí),除了要考慮出行的便捷性外,還應(yīng)仔細(xì)權(quán)衡房?jī)r(jià),更重要的是要考慮房子的居住品質(zhì)。質(zhì)量好、環(huán)境好、配套設(shè)施完善的房子才能經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的,才更能保值增值。

問:投資地鐵商鋪 一定能賺錢嗎?

答:不一定!

地鐵線路主要經(jīng)過城市中心繁華街區(qū)或大型居住社區(qū),匯集了大量人流、物流、信息流和資金流,地鐵商業(yè)物業(yè)所蘊(yùn)藏的利潤(rùn)空間可想而知。然而任何投資都有風(fēng)險(xiǎn),即使是被稱作“地下錢龍”的地鐵商鋪也是一樣。

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