建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。因應國家地區(qū)不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經(jīng)濟指標，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。

一、計算建筑面積的范圍

1、建筑面積應按建筑每個自然層樓(地)面處外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

2、總建筑面積應按地上和地下建筑面積之和計算，地上和地下建筑面積應分別計算。

3、室外設計地坪以上的建筑空間，其建筑面積應計入地上建筑面積；室外設計地坪以下的建筑空間，其建筑面積應計入地下建筑面積。

4、永久性結(jié)構(gòu)的建筑空間，有永久性頂蓋、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高在2.20m及以上的，應按下列規(guī)定計算建筑面積：

（1）有圍護結(jié)構(gòu)、封閉圍合的建筑空間，應按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；

（2）無圍護結(jié)構(gòu)、以柱圍合，或部分圍護結(jié)構(gòu)與柱共同圍合，不封閉的建筑空間，應按其柱或外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算；

（3）無圍護結(jié)構(gòu)、單排柱或獨立柱、不封閉的建筑空間，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算；

（4）無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設施、無柱、附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)、不封閉的建筑空間，應按其圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算。

5、陽臺建筑面積應按圍護設施外表面所圍空間水平投影面積的1/2計算；當陽臺封閉時，應按其外圍護結(jié)構(gòu)外表面所圍空間的水平投影面積計算。

6、功能空間使用面積應按功能空間墻體內(nèi)表面所圍合空間的水平投影面積計算。

7、功能單元使用面積應按功能單元內(nèi)各功能空間使用面積之和計算。

8、功能單元建筑面積應按功能單元使用面積、功能單元墻體水平投影面積、功能單元內(nèi)陽臺面積之和計算。

二、不計算建筑面積的范圍

1、結(jié)構(gòu)層高或斜面結(jié)構(gòu)板頂高度小于2.20m的建筑空間；

2、無頂蓋的建筑空間；

3、附屬在建筑外圍護結(jié)構(gòu)上的構(gòu)(配)件；

4、建筑出挑部分的下部空間；

5、建筑物中用作城市街巷通行的公共交通空間；

6、獨立于建筑物之外的各類構(gòu)筑物。