樓盤一般指正在建的或正在出售的樓房，樓盤指由具備開發(fā)資質的開發(fā)商承擔設計、建設并聚集在某一處進入市場上銷售的商品房。

樓盤是香港不動產買賣時對物業(yè)的稱呼，一個樓盤可以是一個單位、一幢大廈或一個屋苑甚至一幅地皮、一個泊車位、樓花期貨等。樓盤的資訊包括建筑面積平方米，有裝修、景觀、層數(shù)、地點、價錢、房間數(shù)目，會所設施，甚至實用率。大樓盤或藍籌樓盤指其交易量高、價格穩(wěn)定、轉手易且快，鐵路沿線，通常成為炒樓者至愛。

1、簽到區(qū)：客戶簽到，確認身份（客戶需提前攜帶身份證原件及復印件）；

2、等候區(qū)：等候選房搖號（舞臺觀眾席）；

3、搖號區(qū)：搖號、驗號、貼號（舞臺觀眾席）；

4、排隊區(qū)：核對房源信息，做好備選方案（售樓處）；

5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶有十分鐘選房時間，過時清場（售樓處）；

6、簽約處：選定房號后，客戶持《選房單》至簽約處簽認購協(xié)議（售樓處）；

7、審核處、財務處：多方審核認購協(xié)議，VIP客戶更改收據(jù)名稱；當天新客戶如選上房源，直接繳納定金（一萬元，現(xiàn)金/刷卡），定金不退。（售樓處）；

8、蓋章處：公司審核確認協(xié)議并蓋章（售樓處）；

9、認購完畢：客戶已完成認購，離開現(xiàn)場。【詳細】

1、樓盤硬件：戶型、配套設施、交通、精裝修、板式住宅、建材與配置、景觀、新工藝新材料、使用率、樓間距、會所、泳池、戶口、大型超市進駐、規(guī)劃、專業(yè)組合、大規(guī)模、創(chuàng)新技術、綠化率；

2、建筑風格：建筑藝術、德國風格、歐陸風格、法國風格、意大利風格、海派建筑風格、和式筑居、新加坡風格；

3、空間價值：錯層、躍式、復式、空中花園、大露臺；

4、園林主題：中心花園、加拿大風情園林、主題園林、藝術園林、亞熱帶園、園林規(guī)模、歐陸園林、江南園林、自然園林、樹木、新加坡式園林、嶺南園林、園林社區(qū)、澳洲風情、海濱風情、熱帶園林；

5、自然景觀：全海景、一線江景、二線江景、園景、人工湖景、山水景觀、山景、河景、一線江景、二線江景、自然湖景；

6、區(qū)位價值：繁華路段、CBD概念、中心區(qū)概念、奧運村概念、地鐵概念、商業(yè)地段；

7、產品類別：小戶型物業(yè)、Townhouse、產權式酒店、獨立別墅、酒店式公寓、大戶型物業(yè)、商務公寓、國際公寓、學院派公寓、新獨院住宅、經濟適用房；

8、人群階層：豪宅、白領、單身公寓、工薪階層、外銷、先鋒人士、國際化社區(qū)；

9、樓盤軟性：服務、文化、物業(yè)管理、口碑；

10、產品可感受價值：品質、成熟社區(qū)、身份地位、安全?！?u> 更多】

1、房子要方正：一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。如果你住的房子是不方正的，時間一長，人的心也會變得歪斜，而長相上鼻子及腰骨都會變彎曲。

2、樓盤坐向要當旺：陽宅風水在于坐向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則兇，所以古籍有云：向首一星災禍柄，陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。

3、樓盤周邊環(huán)境好：除左青龍，右白虎，前朱雀，后玄武之外，還要考慮周邊有沒有煞氣存在，如低壓煞（四面有樓、天橋、招牌下壓等）、反光煞（強光反射）、聲音煞、氣味煞、割腳煞（過近馬路）、鐮刀煞（橋或馬路成反弓）、白虎煞（樓宇右方有動土）、穿劍煞（走廊過長）、飛刃煞、梯沖煞等；此外不要對正政府機關、消防隊、醫(yī)院、電房、垃圾池、電線桿等煞氣重的地方。

4、樓盤陽氣要足夠：易經的靈魂在于陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。房子的窗戶太多，陽氣過盛，財也難聚；窗戶少，終日不見陽光，太暗，陰氣重，容易招致陰靈作怪，病痛多。所以房子的光線適中，陰陽平衡，則財運也好，身體也會好。

5、樓盤水火忌十字：水是指廁所，火指廚房。水火不留十字線，在房屋的正前、正后、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。水火相犯，易生不如意之事，財運反復，疾病叢生，桃花是非多多。

6、樓盤房子忌直沖：大門直沖陽臺、窗戶，前后門相對沖，前后窗戶相對，陽臺與窗戶對沖，會造成主財運不吉，易破財，易招盜竊；二是身體也不好，易生急?。蝗羌彝ゲ荒?，夫妻易生磨擦。

7、樓盤大小要適中：買房子不是越大越好，要根據(jù)居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。屋大人小陰多陽少，主暗病糾纏，陰靈寄居；屋小人多陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。

8、樓層要適合：每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行，在易理中，運的五行生樓層的五行、助樓層五行，以吉論；克樓層五行、泄樓層五行，以兇論；但樓層的五行克運的五行，以中等論。

1、地段：軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯，要查看未來周圍能否形成較好的商業(yè)氛圍，是否有較大型的超市、商場即將開業(yè)等，是否有其他優(yōu)質的稀缺資源。

2、交通：小區(qū)內的交通分為人車分流和人車混行兩類，人車分流造價會比較高，但是比較科學。沒有采取人車分流的小區(qū)，購房者要考察區(qū)內主路、停車位、停車費、停車位位置是否合理。

3、戶型：好房子的標準，應強調符合人的居住行為，戶型的設計就尤為重要了。好戶型的選擇標準是布局合理、動靜分區(qū)明晰、私密性好。

4、價格：購房者看中某一樓盤后，應要讀懂樓盤的價格，然后耐心地去了解本市及區(qū)域價格水平、樓盤的歷史價格變化，并對所有相中的樓盤進行價格比較。

5、公攤：一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

6、隔音：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題，還有臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。

7、配套：居住區(qū)內配套公建是否方便合理，周邊配套服務設施是否方便，娛樂休閑設施是否豐富，對于居民生活質量影響很大，也是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。

8、物業(yè)：物業(yè)管理是居住生活的重要保障，購房時一定要問物業(yè)公司是否進入了項目，何時進入項目。物業(yè)公司介入項目越早，買房者受益越大。另外還要打聽服務能力和水平，查看物業(yè)相關資質和實力，物業(yè)管理費的收費標準也應考慮在內。【 詳細】

1、確定好投資策略

首先要制定出適合自己的投資策略，需要清楚了解你的經濟能力，可以投資什么樣的房產，這些可以投資的房產中哪一處的性價比是較好的等等。

2、選擇一個好的地段

地段的好壞關系到房屋的價格，更關系到房屋的投資價值。地段好的房子，房價比較高，升值可能性也就比較大。在經濟條件允許的情況下，要購買地理位置比較好的房屋。

3、參考房屋均價

買房投資時要參考房屋均價，因為房屋均價的高低不僅可以讓投資者在購房款的數(shù)額上做到心里有底，還能從中了解到當前的市場狀況。

4、計算好養(yǎng)房成本

養(yǎng)房成本也是買房投資時要考慮的必要因素之一，除此之外，如果買房用來出租，要考慮房子周邊有沒有齊全的生活配套，不然如何獲得利潤率呢？所以，養(yǎng)房成本一定要提前計算好?！?u> 詳細】