什么是飄窗？

飄窗顧名思義飄出的窗子，一般的飄窗可以呈矩形或梯形，從室內(nèi)向室外凸起，大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫溫馨的色彩。目前流行的飄窗一般可以分為帶臺階的和落地的兩種形態(tài)，飄窗不僅可以增加戶型的采光和通風(fēng)等功能，也給商品房的外立面增添了建筑魅力。

國家住建部發(fā)布的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》自2017年已實(shí)施，修訂的主要技術(shù)內(nèi)容有：增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定；取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；修訂了陽臺的面積計(jì)算規(guī)定等。也就是說今后飄窗、陽臺、雙層挑高露臺、地下室都要算入實(shí)打?qū)嵉拿娣e，在購房時將不存早以往開發(fā)商利用偷面積送實(shí)惠的模式?！窘ㄖ娣e計(jì)算規(guī)則 房屋建筑面積計(jì)算】

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。

建設(shè)部文件規(guī)定：對傾斜弧狀等非垂直墻體的房屋、層高2.2米以上的部位要計(jì)算面積；而房屋墻體向外傾斜、超出底線外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。換句話說，飄窗臺到天花板的高度少于2.2米，窗臺不算入面積，建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。而超過2.2米的落地飄窗有效地?cái)U(kuò)大了房屋的實(shí)際使用面積，所以應(yīng)納入房屋產(chǎn)權(quán)面積，并按照最終實(shí)測面積計(jì)算房價。