一、塔式住宅是什么意思

塔式住宅，又稱高層獨(dú)立單元式住宅，是以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅，其平面長(zhǎng)寬尺寸相近，高度遠(yuǎn)大于水平方向。根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，塔式高層住宅豎直方向遠(yuǎn)大于水平方向，長(zhǎng)高比小于1，各朝向均為長(zhǎng)邊。

塔式住宅每層通常設(shè)一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，每樓梯通常安排2到4戶，每個(gè)樓梯控制的面積稱為"居住單元"。南方地區(qū)多采用十字、井字形平面以解決通風(fēng)問(wèn)題，北方地區(qū)則傾向T形、Y形等平面形式保證住戶朝向。十層以上需設(shè)消防電梯，十二層以上應(yīng)配置兩部電梯。

二、塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)

1、塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)

（1）良好的通風(fēng)和采光：塔式住宅的設(shè)計(jì)使其每個(gè)房間都能獲得充足的自然光線，保證室內(nèi)明亮。其通風(fēng)設(shè)計(jì)也能有效保證空氣流通，有利于居住者的健康。

（2）空間利用率高：塔式住宅通常采用較為緊湊的設(shè)計(jì)，能夠充分利用每一寸空間，提高住宅的使用效率。

（3）景觀視野佳：高層的設(shè)計(jì)使得住戶可以享受到優(yōu)美的景觀視野，遠(yuǎn)離喧囂，感受寧?kù)o。

2、塔式住宅的缺點(diǎn)

（1）私密性受影響：由于塔式住宅的住戶較多，且每層可能有多個(gè)戶型，私密性可能會(huì)受到一定影響。特別是在低樓層的住戶，窗外可能面臨其他住戶的視角影響。

（2）電梯等待時(shí)間可能較長(zhǎng)：由于住戶較多，使用電梯的頻率較高，等待時(shí)間可能會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)，特別是在高峰時(shí)段。

（3）受噪音影響：雖然高層可以享受寧?kù)o，但低層的住戶可能會(huì)受到外界噪音的影響，如交通噪音等。此外，電梯的運(yùn)行也可能產(chǎn)生一定的噪音。

三、塔式住宅得房率高嗎

塔樓是一種高層建筑形式，通常具有較高的容積率，這意味著在有限的土地上可以建造更多的住宅單元。然而，由于塔樓的設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，如電梯井、樓梯間、管道井等公共區(qū)域的占用，使得塔樓的得房率普遍較低。一般來(lái)說(shuō)，塔樓的得房率在70%-75%之間，這意味著購(gòu)房者實(shí)際能夠使用的房屋面積占購(gòu)房面積的比例大致在這個(gè)范圍內(nèi)。