一、產業(yè)地產以什么為依托 ?

從釋義來講，產業(yè)地產是構建產業(yè)價值鏈的一體化平臺，它以產業(yè)為依托，以地產為載體來實現(xiàn)土地的整體開發(fā)與運營。也就是說還是需要以地產為基礎條件，再來玩產業(yè)。這里的產業(yè)沒有具體指哪一個行業(yè)，而是任何行業(yè)產業(yè)化的一種結合。

二、產業(yè)地產在行業(yè)發(fā)展中有什么優(yōu)勢

產業(yè)地產在行業(yè)發(fā)展中具有以下優(yōu)勢：

1、產業(yè)集聚效應：產業(yè)地產開發(fā)能夠通過聚焦特定產業(yè)，吸引相關企業(yè)聚集于此，形成產業(yè)集群，進而產生集聚效應，提升整個產業(yè)的競爭力和創(chuàng)新能力。

2、產業(yè)鏈整合：產業(yè)地產開發(fā)商通常會與政府、企業(yè)等合作方共同參與開發(fā)，能夠整合各方面的資源，形成完整的產業(yè)鏈條，實現(xiàn)產業(yè)上下游的無縫對接，降低企業(yè)運營成本。

3、專業(yè)化服務：產業(yè)地產開發(fā)商通常會為企業(yè)提供一系列的專業(yè)化服務，包括基礎設施建設、物業(yè)管理、金融服務等，幫助企業(yè)解決后顧之憂，促進企業(yè)快速發(fā)展。

4、政策支持：政府對于產業(yè)地產的發(fā)展通常會給予一定的政策支持，包括土地供應、稅收優(yōu)惠、財政補貼等方面，降低企業(yè)的成本和風險。

5、可持續(xù)性發(fā)展：產業(yè)地產開發(fā)注重可持續(xù)發(fā)展，注重環(huán)境保護和資源利用的效率，能夠實現(xiàn)經濟、社會和環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。

三、產業(yè)地產優(yōu)勢實現(xiàn)的條件

1、需要產業(yè)的智慧。你如果想干服裝園，你想干教育、文化旅游項目，你沒有這方面的洞察力，你沒有產業(yè)的眼光，那就無從談起，所以說實現(xiàn)產業(yè)地產的個要素就是產業(yè)的智慧，你對這樣的服裝產業(yè)有一個理解，你不光要有理解，這種理解一定是相對的先知先行的，才能夠占領先機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政府對話不是老找政府干什么，而是在與政府的交流過程中，能能夠給他當參謀，甚至能夠當他的老師，只有做到這一點，政府才能信任你，幫助你，委托你重任。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為產業(yè)地產的開發(fā)規(guī)模是比較大的，沒有相應的資本能力你是很難去承擔，要注重金融的應用，必要的情況下，應該在金融上做一些投資性的安排，只有這樣你做產業(yè)地產才有底氣，你才不會因為資金的短缺造成銜接不上。