爛尾樓顧名思義就是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，但在項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導致工程停工等。

房子成了爛尾樓需要繼續(xù)還房貸。無論買賣合同的合同目的達成與否，都不影響相關各條款的效力，購房者相關貸款本金和利息仍需償還。

購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否依照法定程序進行了刊出；如已合法刊出，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法刊出證明，以及商品房銷售合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的材料，到房管部分請求處理房產證。房管部分經核實后，應當予以處理。

據maigoo網編了解開發(fā)商破產和政府拆遷房爛尾樓，法律上看是沒有關系的。或者說政府對開發(fā)商破產從法律上是沒有責任的，所以你說的按什么標準賠的問題，得看相關政府文件和資料判斷，沒法直接依據法律確認。

MAIGOO小編的建議就是最好選擇現(xiàn)房。購買現(xiàn)房是萬無一失的，因為項目已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了。而且現(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，現(xiàn)房小區(qū)內部規(guī)劃也都一目了然。