申請商業(yè)貸款的條件

一、商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？

商業(yè)貸款是可以轉公積金貸款的，但要滿足以下條件：

1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；

2、申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；

3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；

4、申請人同意提供認可的貸款保證方式；

5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；

6、商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；

7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄；

8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉公積金貸款；

9、商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

二、商業(yè)貸款怎么轉公積金貸款？

1、咨詢受理。貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。

2、提交資料。提交貸款機構規(guī)定的相關資料。

3、貸款受理。對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式；受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時同事借款人并告知原因。

4、簽訂合同。借款申請人與原商貸銀行簽借款（抵押）合同，同時在銀行指引下與管理指定的擔保公司簽訂擔保合同。

5、預存資金。借款申請人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。

6、貸款發(fā)放。管理發(fā)放貸款資金、有轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存的資金同時結清原商業(yè)貸款。

三、商業(yè)貸款如何轉為公積金貸款（流程）

7、辦理抵押。由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押等登記手續(xù)。

以上就是商業(yè)貸款可以轉公積金貸款嗎？怎么轉的介紹。由此可見，商業(yè)住房貸款要想轉住房公積金貸款，并不是那么容易。所以，申請人在確定使用商貸或者公積金貸款時，應該根據(jù)自己的情況加以認真考量，謹慎決定。盡量避免后期商業(yè)貸款轉公積金貸款的繁雜手續(xù)。

四、商業(yè)貸款轉公積金貸款條件

貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、 有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保；

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、 提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復印件；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

所需材料

借款人到建設銀行經(jīng)辦機構或已與建設銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業(yè)和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設銀行經(jīng)辦機構要求提供的其它材料。

辦理手續(xù)

1、建設銀行經(jīng)辦機構或建設銀行委托的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。

2、建行經(jīng)辦機構對借款人的申請進行審批。

3、借款人開戶、領儲蓄卡并簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。

5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。

償還貸款

借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息；

五、借款合同的變更或終止

1、借款合同需要變更的，必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關各方協(xié)商同意，并依法簽訂變更合同。

2、借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力，其財產(chǎn)繼承人、監(jiān)護人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的，應簽訂新的借款合同并辦理有關手續(xù)。

3、借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后，抵押物或質物返還抵押人或出質人，借款合同終止。農業(yè)銀行個人住房按揭貸款指借款人購買農行指定的經(jīng)濟適用住房并以其所購買的房屋作抵押擔保，向農行提出貸款申請用于支付部分購樓款，并按月還本付息的消費貸款業(yè)務。貸款額可達房款的70%，期限最長可達20年，利率一年一定。