商業(yè)地產(chǎn)
【商品房契稅】什么是商品房契稅 商品房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)行政策規(guī)定：現(xiàn)行契稅政策，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房行為實(shí)行差別化稅率，具體如下：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)建筑面積在90平方米以下且屬于家庭少有普通住房的，契稅稅率為1%；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房、且屬于家庭少有住房的，契稅稅率在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房的，全額征收契稅。
商品房契稅政策
1、1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。
2、1999年8月1日起個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，暫減半征收契稅，但購(gòu)買(mǎi)別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈(zèng)行為、交換行為等，不享受此項(xiàng)優(yōu)惠政策。
3、2008年11月1日起，個(gè)人頭次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購(gòu)買(mǎi)非普通或非首套，是3%。
4、納稅人在新契稅暫行條例頒布實(shí)施以前，購(gòu)買(mǎi)房屋的，按照原政策執(zhí)行。
5、以公司名義買(mǎi)商品房，無(wú)論什么樣的房子，都是3%的契稅。
契稅的計(jì)稅依據(jù)契稅的計(jì)稅依據(jù)歸結(jié)起來(lái)有4種：
一、是按銷(xiāo)售價(jià)格計(jì)算。銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)。
二、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地、房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值。
三、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
四、是按照土地收益定價(jià)。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年，國(guó)家以劃撥方式，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位，3年后，經(jīng)許可，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲矗揖鸵a(bǔ)交契稅，納稅依據(jù)就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。
中國(guó)臺(tái)灣的契稅契稅在中國(guó)臺(tái)灣是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓課征的稅收。 1946年6月，國(guó)民黨政府頒布了《契稅條例》，1949 年以后被臺(tái)灣當(dāng)局沿用并曾多次修正。不動(dòng)產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、承典、交換、贈(zèng)與、分割或因占有而取得所有權(quán) 者，均應(yīng)購(gòu)用公定契紙，申報(bào)繳納契稅。但在開(kāi)征土地增值稅區(qū)域的土地，兔征契稅。
現(xiàn)行納稅人及稅率如下：
1、買(mǎi)賣(mài)契稅，由買(mǎi)受人按契約所載價(jià)額的6%申報(bào)納稅；
2、典權(quán)契稅，由典權(quán)人按契約所載價(jià)額的4%申報(bào)納稅；
3、交換契約，由交換人估價(jià)立契，各就承受 部分契價(jià)2%申報(bào)納稅，有給付差額價(jià)款者，其差額價(jià)款按買(mǎi)賣(mài)契稅稅率課征；
4、贈(zèng)與契稅，由受贈(zèng)人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅；
5、分割契稅，由分割人估價(jià)立契，按契價(jià)2%申報(bào)納稅；
6、占有契稅，由 占有不動(dòng)產(chǎn)依法取得所有權(quán)的人估價(jià)立契，按契價(jià)6%申報(bào)納稅，先典后賣(mài)者，可以原納典權(quán)契稅額抵繳買(mǎi)賣(mài)契稅，但以典權(quán)人與買(mǎi)主同屬一人者為限。
