房產(chǎn)中介
1、選取品牌中介
一般以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。建議賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，最重要的是能夠保證交易的安全性，避免帶來后顧之憂。
2、交鑰匙要謹慎
許多二手房房主同中介公司簽訂了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，就將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。
3、不要輕易提前交房
即使簽了購房合同，在過戶手續(xù)沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。
4、合同細節(jié)要講清
買賣雙方經(jīng)常會出現(xiàn)缺乏房屋交易的經(jīng)驗的情況，在交易過程中往往會比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節(jié)問題上則不甚關(guān)注。如果這些細節(jié)問題在簽訂合同前就事先約定好了，就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”了。
5、私下交易要看清
要仔細研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
1、核實房主真實身份
簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業(yè)主證件的真實性，最有效的方法是委托專業(yè)律師驗證買賣雙方的真實身份，確認房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對交易行為進行制約。
2、維修基金要結(jié)清
由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，所以，交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
3、附屬設(shè)施最好在合同中約定
建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或采用圖像資料作為合同附件，交房時就根據(jù)合同約定進行驗收附贈的家電、家具。
4、戶口遷出要慎約時間和責任
雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進行約定，約定戶口遷出時間及違約責任。作為買方，為了維護自身利益，也可要求預(yù)留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還。
5、前期費用要結(jié)清
水、電、煤、電話、寬帶、物業(yè)管理費等生活費用一定要認真結(jié)清。
6、房款分兩次支付最安全
買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產(chǎn)過戶的日期，如此操作可以最大化地為買賣雙方規(guī)避交易風險。
7、約定違約償付時間
簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權(quán)利對等。
定價關(guān)
二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估，對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經(jīng)濟損失。
合同關(guān)
二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。
建議：如果委托正規(guī)中介公司，最后達成了買賣交易，中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本。
過戶關(guān)
辦理房屋的立契過戶，是買賣流程中最耗時間和精力的一關(guān)。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。
建議：一些正規(guī)的中介公司可以代辦過戶，其辦證部門的辦事人員通曉有關(guān)的政策法規(guī)和辦事程序，經(jīng)驗豐富。
付款關(guān)
付房款是客戶最為擔心的一個環(huán)節(jié)，少則十幾萬，多則幾十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。
建議：一些大型正規(guī)中介公司紛紛推出“居間中?！狈?wù)，買方把房款交給中介公司保管，賣方把原產(chǎn)權(quán)證交中介公司保管，中介為雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶，新產(chǎn)權(quán)證拿到后，中介一手把房款付給賣方，一手把新產(chǎn)權(quán)證交給買方，從而確保了雙方的利益。
交驗關(guān)
物業(yè)交驗是買賣交易的最后一個環(huán)節(jié)，如果能夠順利完成，客戶隨即可以安心入住，原業(yè)主也不再對房子負有責任了。
建議：物業(yè)交驗時，中介公司會提供一份《物業(yè)交驗單》供買賣雙方填寫確認。
確認身份、產(chǎn)權(quán)基本信息
身份一致：房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出具有法律依據(jù)的公證委托書。
地址一致：房屋地址要按照房產(chǎn)證中的地址嚴格填寫，兩者要一致。
面積一致：房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫，房屋附有贈送的小部分面積（不含在房產(chǎn)證或房地證的面積中的），需要在合同的“其他條款”中注明。
權(quán)屬明確：房屋權(quán)屬要明確填寫產(chǎn)權(quán)人或共有產(chǎn)權(quán)人的姓名。
約定總房款、稅費和支付方式
付款需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間。
交易稅費：買賣雙方可以根據(jù)擬交易房屋的實際情況，向?qū)I(yè)人士或有關(guān)部門具體了解稅費的項目和稅率，根據(jù)買賣房屋的性質(zhì)和實際情況還可能產(chǎn)生土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
購房者交納的稅費：印花稅（各交一半）、個人所得稅、營業(yè)稅。
購房者交納的稅費：契稅、土地出讓金、印花稅（各交一半）。
確定交房細節(jié)
具體交房時間：時間要精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。
費用結(jié)算：物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費等于房屋有關(guān)的費用。這些都要在購房時核實清楚是否存在拖欠，若有拖欠，應(yīng)在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清，如果因房主未及時還清拖欠費用，所造成的影響應(yīng)該承擔什么責任。
明確違約責任
二手房賣方逾期交房的責任。
買房方逾期付款的責任。
非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續(xù)的責任。
買方或賣方單方解除合同的責任。
房屋質(zhì)量不符合約定的責任。
合同的其他方面
審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內(nèi)同是否一致。不留空：現(xiàn)在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規(guī)利用。
二手房交易稅費有哪些
1、營業(yè)稅（稅率5.65%賣方繳納）
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）
3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）
4、契稅（基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納）
5、測繪費
6、二手房交易手續(xù)費總額
7、登記費（工本費）
二手房交易稅費如何計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%× 未交土地出讓金的建筑面積
6、分攤費用：成交價、總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價、總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】
