買二手房簽訂合同協(xié)議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購房者在簽訂二手房買賣合同時，應(yīng)該要先弄清楚出售該房產(chǎn)的房屋主人或者當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方式等，從而確定出售人的身份，防止出現(xiàn)欺詐的行為。此外，對于房產(chǎn)是否存在共有人的情況也應(yīng)該了解清楚，避免日后出現(xiàn)房屋共有人的糾紛問題。

2、仔細確認房價

二手房交易的房價是需要雙方商議決定好的，那么在合同中就應(yīng)該寫清房款多少，首付金額、尾款、交付方式、交付時間等具體的內(nèi)容。其中的尾款交付期限要根據(jù)房產(chǎn)過戶的期限來支付，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦，哪方協(xié)助，也必須要事先和賣家確定并在合同中寫清楚。

3、二手房交割的相關(guān)問題

涉及到二手房交割的問題，購房者在合同中應(yīng)該明確的寫出履行合同的期限、地點和方式，明確規(guī)定好交房的時間、條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，買賣雙方與協(xié)調(diào)問題。此外，房產(chǎn)交割時，在合同中還應(yīng)注明房屋水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔(dān)時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責(zé)任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。

4、違約行為的責(zé)任約定

二手房交易中的違約行為屢見不鮮，那么為了保護好交易雙方的利益，合同中關(guān)于違約責(zé)任的約定可不能少。在合同中應(yīng)該注明具體的違約責(zé)任有哪些?以及出現(xiàn)違約行為后的處理方法是什么!要寫清違約的賠償金額。從而可以起到合同履行的作用，保護交易的正常履行。

5、過名問題

二手房交易過程中的過名問題是比較麻煩的事情，如果處理不好所在地遷移問題，那么就會造成交易糾紛，解決起來也就十分麻煩。為了避免買完房子后，所在地遷移不了的問題，購房者應(yīng)當(dāng)在合同中明確清楚賣方過遷出名的時間。此外，購房者在正式過名之前，應(yīng)該查詢一下戶籍的狀況。從而確保房屋過名手續(xù)能正常辦理。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在二手房交易時，不少二手房都有多位共有人。要知道在同等條件下，房屋共有人可是享有優(yōu)先購買權(quán)的。所以，如果共有人未放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么即便簽了購房合同，也是無效的。

2、非產(chǎn)權(quán)所有人房屋

在二手房買賣時，有些賣方并非產(chǎn)權(quán)所有人，卻通過擅自偽造房產(chǎn)證的方式，與購房者簽訂合同，對于這種情況，往往也是不受法律保護的。

3、已抵押房屋

有些賣方故意隱瞞房子已被抵押的事實，仍然與購房者進行交易，對于這種情況，即便簽了購房合同也是無效的。所以，買房前，購房者一定要搞清房子是否已被抵押，何時解除抵押等。

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