二手房改造翻新指南

1、做整體規(guī)劃

我們在進行舊房裝修前一定要做一個整體的規(guī)劃。這個規(guī)劃設(shè)計很重要，避免業(yè)主在裝修過程中再走一些彎路。一般在改造前，業(yè)主需要明確是要局部改造，還是全部改造。比如房屋中原來的一些布局業(yè)主能接受；或者由于預算等等問題，業(yè)主只做一些局部的改造：例如給配水、局部造型之類的。還有一種做法是推翻以前的方案，徹底的把該拆的全部拆了，重頭開始做。

2、找裝修公司

在有了一個大體規(guī)劃之后就是找一家專業(yè)的裝修公司來進行舊房裝修了。現(xiàn)在市面上的裝修公司很多，但是我們一定要經(jīng)過詳細的認證和考察才能做出選擇。裝修公司的選擇不僅關(guān)系到我們房子裝修質(zhì)量還與我們以后的生活息息相關(guān)。

3、改建

做好了前面的準備工作就正式進入舊房裝修了。進入到施工階段，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是原來的裝修，現(xiàn)在不需要了的拆掉，先把工地的框架先搭起來。

4、水電改造

如果廚房或者衛(wèi)生間改換了地方還涉及到水電路改造。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關(guān)建議。主要包括：

1）看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝；

2）看看水表的位置是否合適；

3）看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。

5、勿動承重墻

在舊房裝修過程中千萬不要動承重墻。私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關(guān)規(guī)定。承重墻是房屋的承重主體，一旦出現(xiàn)問題，不但經(jīng)濟上受到損失，還有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。所以拆除前先征詢一下物業(yè)，因為物業(yè)會有房子的一些結(jié)構(gòu)圖紙。

在沒有圖紙的情況下，有門，有外墻這些墻盡量不要拆；而且拿尺子一量墻比較厚的肯定是承重墻；臥室的這些墻肯定是承重墻這些拆不了的。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻，什么是非承重墻。

二手房翻新裝修注意事項

現(xiàn)在越來越多人考慮購買二手房了，有些人買二手房是為了地段好又是學區(qū)房，又有些人買二手房是為了便宜。但是二手房畢竟是二手房，有些格局和裝修都不是稱心如意的。要面臨著給二手房來一個大翻新，翻新成自己喜歡的格局。那么，二手房翻新又有哪些注意是事項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)

有些人認為只要不是承重墻都可以拆，其實是錯的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。非承重墻是次要的承重構(gòu)件，但同時它又是承重墻非常重要的支撐。因此，不是所有的墻都能隨意拆改的。

2、舊墻面一定要拆除

這一些已經(jīng)長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。這不僅僅影響美觀，還對人體有危害。

3、舊房水電路一定要更改

有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因為房子老了、舊了想去買新房。房子很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題。

4、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水

在二手房翻新之前，應該對廚房和衛(wèi)生間進行防水測試，如果不漏水說明上一個的防水系統(tǒng)做的很好；如果漏水，就要重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。廚房和衛(wèi)生間的防水處理一定要做好，可以避免以后不必要的麻煩。

5、門窗一定要更換

有些人為了省錢，繼續(xù)用原來的門窗，這是一件很可怕的事情。說不定誰還留著門的鑰匙，指不定哪天就上門來開了。要注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人認為把封閉陽臺了，改造成廚房，這樣可以節(jié)省空間?？墒强臻g大了，卻沒了陽臺。陽臺封了，客廳變得不通風，采光度也變差了，更重要的是封閉陽臺為廚房的油煙難以散去。如果一定要封閉陽臺，不防可以做成一個開放式的廚房，還是可以讓客廳通風具有透光度。

小編總結(jié)

舊房裝修是一件高興地事，畢竟改換一下居住環(huán)境有利于我們心情的改變。到那時我們在裝修的過程中一定要注意安全，比如承重墻就一定不能亂動，否則就很容易出大事。本期的內(nèi)容就介紹到這里，希望對大家有所幫助。