一、個(gè)人住房按揭貸款買房申請(qǐng)條件

1.合法的身份；

2.信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財(cái)務(wù)專用章的收入證明；

3.年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過(guò)65周歲；

4.如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。

二、個(gè)人住房按揭貸款辦理流程

1.向開放商付首付款，注意保存首付款收據(jù)。

2.到銀行填寫《個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表》。

3.銀行對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年。

4.到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證和辦理房屋保險(xiǎn)。

5.選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。

6.經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

7.借款人按照事先約定好的時(shí)間按時(shí)還款，到還清為止。

三、二手房辦理流程

1.二手房由于特殊性，在購(gòu)買前，建議購(gòu)房者先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

2.為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此，購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

3.向銀行提交住房貸款申請(qǐng)資料，并提供相應(yīng)的證明材料（如財(cái)產(chǎn)證明、收入證明等）。

4.銀行審核通過(guò)后，買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

5.買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買賣契約及復(fù)印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)>>

6.買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

7.銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

8.購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，購(gòu)房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。

購(gòu)房者在申請(qǐng)按揭貸款的同時(shí)最好還是要結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)的情況，高收入的人群建議還是選擇短期限的貸款。選擇最適合自己的住房按揭貸款方案，無(wú)論是作為投資還是自用都應(yīng)按照還款來(lái)源和還款能力等實(shí)際情況進(jìn)行分析。