明發(fā)廣場(chǎng)

商業(yè)廣場(chǎng)涵蓋購(gòu)物、娛樂、休閑、餐飲、旅游、文化等多種功能，是國(guó)內(nèi)市中心較大的SHOPPING MALL之一。目前，已有家樂福、百安居、金逸電影院、新一代佳人娛樂城、舒友海鮮酒樓進(jìn)駐，廣場(chǎng)的火熱商業(yè)氛圍已然形成。

套數(shù)/面積

項(xiàng)目 套數(shù)/面積

商場(chǎng) 2,518/214,019.38

寫字樓 933/64,376.21

車庫(kù) 1,555/63,670.64

其他 5/53,437.09

明發(fā)招商

明發(fā)的主力店招商是較為成功的，吸引了家樂福、百安居、歡樂迪等大型商戶的進(jìn)駐，但3000間的獨(dú)立店，是個(gè)不可逾越的坎，如果要填滿需要大量的商戶，但高租金的門檻又太高，商家很難進(jìn)來(lái)，只能空置。

據(jù)明發(fā)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，目前進(jìn)駐明發(fā)商家已達(dá)1300多家，逐漸形成百安居?xùn)|南片區(qū)的餐飲娛樂市場(chǎng)?，F(xiàn)在如果你去金逸電影院看電影，一進(jìn)入明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)，沿途有特色餐飲、星級(jí)酒店、娛樂城、酒吧、高端影院、KTV、足浴保健、游樂場(chǎng)、藝術(shù)城、家電城、建材市場(chǎng)、知名百貨、大型超市等不同檔次的“吃住玩樂購(gòu)”場(chǎng)所。

商業(yè)規(guī)劃

廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的規(guī)劃有很多不規(guī)范，進(jìn)明發(fā)逛就像進(jìn)迷宮一樣，里3層外3層，走道太多，分岔口多，走著走著就迷路了，這樣的購(gòu)物環(huán)境難怪消費(fèi)者不買賬，如果要找一家想要去的商鋪，要找大半天。主要規(guī)劃有幾個(gè)明顯硬傷：一是同心圓形布局，里外共4層，過(guò)于復(fù)雜；二是主入口不明顯，主要?jiǎng)泳€不明顯，分岔口太多，這么大的體量容易迷路；三是用地過(guò)飽滿，缺少外部商業(yè)空間，沒有標(biāo)志性的廣場(chǎng)，用來(lái)聚集人流；四是地上停車位預(yù)留不足，地下停車庫(kù)入口設(shè)置不合理；五是分體式的布局，主力店與獨(dú)立店互動(dòng)性不強(qiáng)，大店無(wú)法帶動(dòng)小店；六是獨(dú)立店的面積都偏小，柱網(wǎng)過(guò)密；七是缺乏地標(biāo)性，作為這么大的商業(yè)項(xiàng)目，一定要有強(qiáng)力的地標(biāo)性，但明發(fā)的建筑設(shè)計(jì)普通不能在普通。

建了3000多間的獨(dú)立店，如此數(shù)量規(guī)模的獨(dú)立店在一個(gè)MALL里面。開發(fā)商完全從銷售的理念出發(fā)，以賣完就算的思想出發(fā)，每個(gè)獨(dú)立店都設(shè)計(jì)成30-60平的面積，適合銷售但卻不適合經(jīng)營(yíng)。

藝術(shù)城

明發(fā)藝術(shù)城位于廈門市蓮前路與嘉禾路的交匯處廈門明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)A區(qū)三樓共有12000平方米，交通非常便利，10-20分鐘即可達(dá)到火車站、枋湖長(zhǎng)途汽車站、機(jī)場(chǎng)等交通樞紐。超過(guò)130多家包含油畫、國(guó)畫、書法、雕塑、玉石工藝品等藝術(shù)類型的商家，從2008年7月開始，廈門文化產(chǎn)業(yè)成立了一支“新軍”———明發(fā)藝術(shù)城。經(jīng)過(guò)4個(gè)月的摸索前進(jìn)，目前這支“新軍”的隊(duì)伍正在不斷擴(kuò)大，從138家商家增加到158家，經(jīng)營(yíng)類型也在不斷增加，已經(jīng)成為廈門較集中的以展示、銷售為主的大型文化藝術(shù)走廊。

娛樂餐飲

目前，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)進(jìn)駐的娛樂、餐飲商家已經(jīng)占據(jù)了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。從2007年60%的購(gòu)物功能，到80%以上的娛樂、餐飲功能，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)成為了海西主要的娛樂、餐飲文化基地。

據(jù)明發(fā)集團(tuán)招商部經(jīng)理江衍林介紹，目前進(jìn)駐明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)的娛樂商家有54城堡、098、古船、皇家壹號(hào)、新波仕萊、富僑保健等12家企業(yè)，占地達(dá)到了7萬(wàn)多平方米。而餐飲商家品類更多，重慶菜、川菜等菜系尤為突出。如今，每到晚間，涌進(jìn)明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)聚餐的市民如潮水一般。不少餐飲商家想要進(jìn)駐明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)已經(jīng)到了一鋪難求的地步。而明發(fā)金逸電影院更是聚集了火爆人氣，據(jù)稱僅該影院的票房就占到了廈門市總票房的70%。

明發(fā)集團(tuán)副總裁李美全介紹說(shuō)，按照國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)大型商業(yè)綜合體購(gòu)物、娛樂、餐飲的比例一般為50∶32∶18，但在明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)則剛好相反?？梢?，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)只能作為參考，發(fā)展城市綜合體必須依據(jù)當(dāng)?shù)氐某鞘械匚?、消費(fèi)特征和市場(chǎng)容量來(lái)做規(guī)劃、定位。明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)娛樂、餐飲挑大梁，正是廈門本地市場(chǎng)規(guī)律選擇的結(jié)果。

據(jù)悉，目前明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)還在跟幾大娛樂品牌商家商談，不出一兩年，明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)將聚集廈門地區(qū)絕大部分規(guī)模大、品牌好的娛樂商家，真正成為輻射海西乃至華南地區(qū)的休閑娛樂航母、文化餐飲旗艦。

車庫(kù)動(dòng)態(tài)

“僵尸車”的好日子快要到頭了。2013年明發(fā)商業(yè)廣場(chǎng)地下車庫(kù)將不再免費(fèi)。

停車費(fèi)將參照一些醫(yī)院停車場(chǎng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按2元/小時(shí)收取，封頂20元/天。這一收費(fèi)制度，預(yù)計(jì)2013年年初開始實(shí)行。