租房套路最常見(jiàn)的就是虛假房源，這是中介慣用的伎倆，平臺(tái)發(fā)布“精裝低價(jià)房”，網(wǎng)圖冒充真實(shí)房源的情況隨處可見(jiàn)，以此吸引非常多租房族去聯(lián)系他們。等到聯(lián)系看房時(shí)，這些人就會(huì)以房子已經(jīng)被租出去了的理由，介紹你去看其他房，而真實(shí)地房源往往房屋老舊、設(shè)施不全，和宣傳的大相徑庭。所以在看房時(shí)要警惕一切圖片美觀(guān)，房屋租金價(jià)格卻低于市價(jià)過(guò)多的房源，話(huà)說(shuō)一分錢(qián)一分貨天上不會(huì)掉餡餅，這類(lèi)房子就算真實(shí)存在，房東低價(jià)出租也有不為人知的理由。

租房避坑指南中合同陷阱是重中之重，當(dāng)你準(zhǔn)備要簽中介擬出來(lái)的合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等，同時(shí)房租及租期務(wù)必要在租賃合同中寫(xiě)清楚，在雙方約定的租期內(nèi)，出租方不得擅自提高房租，而且合同中必須要寫(xiě)明水電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用等是由哪方進(jìn)行支付、以何種方式進(jìn)行支付，如果是按月支付，那么還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明每月的支付時(shí)間。有的黑中介口頭承諾很好，但事后不承認(rèn)，不兌現(xiàn)；有的采用不公平、不合理的租賃合同文本，存在出租人可單方漲租，單方解除合同、租房人不得提前退租、要一次性預(yù)付全年租金等霸王條款。合同簽訂屬于雙方自愿，明顯的霸王合同可以提出異議協(xié)商或者不簽。

入住前檢查房屋也是租房注意十大事項(xiàng)之一，合同內(nèi)應(yīng)寫(xiě)明室內(nèi)所包含的設(shè)施（包括家具家電等），在簽合同前，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行一次檢查，最好當(dāng)著房東或中介的面仔細(xì)檢查房屋和各種設(shè)施、家電的狀況，可以拍照或錄像作為證據(jù)，確保是能正常使用的狀態(tài)。如有需要，需要在合同中簽訂，房屋設(shè)施損壞由哪一方負(fù)責(zé)維修，對(duì)于自然損耗和人為損壞要有合理區(qū)分，在合同中寫(xiě)明各自的維修責(zé)任，生活中最常見(jiàn)就是房屋原來(lái)配置的家電、家具是有故障的，退房時(shí)要求租客賠償，或者以家具刮痕、地板損壞為由克扣押金，或者以清理費(fèi)為由扣除一部分押金等。

租房市場(chǎng)的“甲醛房”問(wèn)題已經(jīng)成了不少租客的噩夢(mèng)，市面上“精裝修”“新房”“首次出租”的出租房是重災(zāi)區(qū)，還有不少“串串房”，顯著特點(diǎn)就是使用廉價(jià)劣質(zhì)的裝修材料和家電家具，雖然看上去很新且精致，但實(shí)際上不僅因裝修質(zhì)量差影響居住，屋內(nèi)有毒物質(zhì)如甲醛、苯、TVOC等含量也超標(biāo)，危及租客身體健康。租客租房時(shí)應(yīng)實(shí)地仔細(xì)考察，通過(guò)觀(guān)察裝修、嗅聞氣味、自檢等方式初步判斷甲醛是否超標(biāo)，有疑問(wèn)及時(shí)向出租方提出。簽訂租賃合同時(shí)，務(wù)必明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及不達(dá)標(biāo)違約責(zé)任，以便日后糾紛解決。

租房陷阱中“二房東”也非?？珊?，利用自己租期快要到的房子，低價(jià)轉(zhuǎn)租且長(zhǎng)租，拿完押金租金之后一走了之，留下新租客和來(lái)收房的房東在風(fēng)中凌亂；還有一種情況是租客私自轉(zhuǎn)租之后走人，并沒(méi)有知會(huì)房東或者無(wú)視合同上“不允許轉(zhuǎn)租”的條款，房東得知后要解除合同并要求賠償，但此時(shí)住在房子里面的下一任租客卻平白遭受了損失。所以租客在簽訂租賃合同時(shí)，要特別注意其中的租金支付期限和方式條款，盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)按季支付租金，避免一次性支付較大額度房租，而且要確認(rèn)轉(zhuǎn)租是否已經(jīng)通過(guò)房東同意，最好簽合同和房東直接簽訂。

租房子注意哪些細(xì)節(jié)最重要，各種生活費(fèi)用也是常常引起爭(zhēng)議的問(wèn)題，多見(jiàn)于房東和一些公寓，一些不靠譜之人在租客看房時(shí)候并不說(shuō)清楚全部費(fèi)用或者租客不問(wèn)就不說(shuō)全，待到租客訂好了簽合同時(shí)候忽然增加了很多費(fèi)用，物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)，排污費(fèi)，衛(wèi)生費(fèi)，服務(wù)費(fèi)等等，且數(shù)目不?。贿€有就是物業(yè)費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、取暖費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，水電費(fèi)又是怎樣的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，租房看房時(shí)候就問(wèn)清楚租房中的所有費(fèi)用，最好錄音存證，如簽訂合同時(shí)候明顯發(fā)現(xiàn)增加了未約定條款，先積極協(xié)商，協(xié)商不成切記權(quán)衡利弊，不要輕易簽訂。

大部分租客主要是為了解決自己的住宿問(wèn)題由于合同有租賃期限的限制，租期未到房客不能提前解約。但房客又有可能會(huì)因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)、買(mǎi)房等個(gè)人原因，需要提前退租。所以在簽訂合同之前，就要提前和房東商議好，口頭協(xié)議不算，如果不寫(xiě)，當(dāng)你需要轉(zhuǎn)租時(shí)，房東不同意或者反悔，如果轉(zhuǎn)了就會(huì)被視為違約，要進(jìn)行賠償，所以在簽訂合同時(shí)，最好跟出租方協(xié)商好允許租客私下轉(zhuǎn)租，并將此約定寫(xiě)進(jìn)附加條款里，說(shuō)明不得做違約處理。

租房避坑時(shí)一定要牢記，不要相信口頭承諾，說(shuō)一套寫(xiě)一套的情況是常規(guī)，常見(jiàn)的話(huà)術(shù)如：“家具下周就配齊”、“壞了隨時(shí)找我修”、“租金每年不漲”，但合同卻未注明。maigoo小編提醒大家，簽署合同前，務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容，出租方作出的口頭承諾應(yīng)寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同，對(duì)違約責(zé)任、押金退還等的約定要清晰，切勿在空白合同上簽字蓋章。這樣可有效預(yù)防和減少房屋租賃過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。

有這樣一群人出沒(méi)在租房市場(chǎng)專(zhuān)門(mén)行騙，主要是以一些“二房東”和黑中介為主，打著租房代理的名號(hào)，從高價(jià)或者其他優(yōu)惠從房東手上騙到鑰匙，并且給房東以月付的方式支付租金，同時(shí)另一方面低價(jià)吸引租客，謊稱(chēng)自己是房東，不收取中介費(fèi)。引誘租客聯(lián)系后，可能會(huì)通過(guò)短租合同或者即將到期的租賃合同，用租來(lái)的房子假冒房東進(jìn)行出租，租客一旦確認(rèn)租下，基本都是押一付一或者半年一付租金，有的租客一時(shí)無(wú)法支付全款就會(huì)讓租客先付定金，后再以各種理由不讓看房子或者說(shuō)人在外地等，直到最后消失拖黑，給房東和租客帶來(lái)了很大的損失。

“租金貸”陷阱是近年出現(xiàn)的租房套路，租戶(hù)和中介簽訂租房合同之后，被要求使用指定的軟件按月交租，在租戶(hù)并不知情的情況下，中介使用租戶(hù)的信息，辦理了分期貸款，租戶(hù)的“按月交租”，實(shí)際上是在網(wǎng)貸平臺(tái)上按月還貸。租戶(hù)如果選擇全款，中介則套現(xiàn)成功，借貸平臺(tái)則賺取租戶(hù)“借款”產(chǎn)生的利息。要注意查看租房合同中有無(wú)“租金貸”、“租房貸”、“房租分期”、“分期付”等相關(guān)條款，是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等，對(duì)需要手持身份證拍照的行為謹(jǐn)慎問(wèn)清用途，避免“被租金貸”，陷入貸款不易取消、出現(xiàn)逾期失信等風(fēng)險(xiǎn)。