一、租房物業(yè)費由誰交

如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，遵守物業(yè)公司的相關管理規(guī)定，并且該合同經過了物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權債務轉讓給了承租人，承租人應當向物業(yè)公司履行這部分權利義務。如果承租人沒有付物業(yè)費，就應向物業(yè)公司承擔違約責任。如果出租人和承租人約定由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費，而且得到了物業(yè)公司的書面確認，那么物業(yè)公司就不能再要求出租人付款了，否則物業(yè)公司還是有權要求出租人付款的。也就是說承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費的約定，必須要得到物業(yè)公司的確認。如果出租人和承租人的這個約定沒有得到物業(yè)公司的書面確認，那么這個約定也只能對出租人和承租人有約束力，而對物業(yè)公司不發(fā)生效力，出租人必須對物業(yè)公司承擔責任。如果出租人已將租賃合同交給物業(yè)公司備案，并取得物業(yè)公司的書面確認，那么出租人就可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費。當然，為了以后順利地繼續(xù)出租房屋，出租人也可以先繳納，再向承租人追繳，并要求其承擔違約責任。承租人不繳付物業(yè)費，出租人應當要求對方在一定期限內履行，如果承租人仍不履行，出租人可以中止租賃合同并通知對方，以承租人支付的預付租金和保證金支付欠繳的物業(yè)費。

二、房東強制繳納物業(yè)費怎么辦

很多情況下，租房的時候，房東和租客都未提到物業(yè)費的問題，等房子到期后，房東才跳出來說租房期間物業(yè)費該租客承擔，物業(yè)費從押金里面扣，這時候該怎么辦?

這時候租客是可以拒絕的，如果沒有任何證據，租客沒有義務繳納物業(yè)費，可通過法律手段追回押金。

三、物業(yè)費代收是否有賺差價嫌疑

在租房的時候，合同規(guī)定物業(yè)費由租客承擔，并且房東或公寓會代收物業(yè)費(服務費)，這時候收取的的物業(yè)費往往比實際高出很多。