通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規(guī)的中介公司擁有充足的房源信息體系。對(duì)于急于租房，特別是剛剛來到某個(gè)城市的外地朋友來說，能夠及時(shí)地找到安身之所是工作與發(fā)展的先決條件。而中介公司恰恰解決了租房者時(shí)間的緊迫和陌生環(huán)境的束縛，能夠幫助他們?cè)谧疃虝r(shí)間內(nèi)找到合適的房源。

第二，通過正規(guī)中介公司租房能夠保障人身、財(cái)產(chǎn)安全。在個(gè)人租房過程中存在著房屋質(zhì)量、安全等諸多問題，新租房者由于不了解租賃流程而忽略細(xì)節(jié)問題。通過正規(guī)的中介公司辦理時(shí)，租賃雙方要求簽署詳細(xì)的租賃合同，對(duì)可能出現(xiàn)的問題提前預(yù)防，規(guī)避客戶在租房過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

找中介公司租房技巧

1、想通過中介租房，有很多途徑。通過網(wǎng)上租房信息找到中介。各大租房網(wǎng)站上肯定有很多中介公司發(fā)布出租信息，租客只需要從中選取靠譜的就行。通過門店找中介。中介公司一般在社區(qū)設(shè)有門店，租客如果想租某個(gè)區(qū)域的房子，可以在這個(gè)區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，總能發(fā)現(xiàn)幾個(gè)中介門店。

2、租房中介中肯定會(huì)有一些黑中介存在，這時(shí)就需要仔細(xì)辨別，防止自己被騙。另外中介服務(wù)水平的好壞也差別很多，找一家靠譜服務(wù)好的公司十分必要。好的中介公司有以下特點(diǎn)：熟悉房源；理解力強(qiáng)，知道你的要求有哪些；有時(shí)間意識(shí)，能為你的時(shí)間點(diǎn)著急；負(fù)責(zé)任，能幫你修好房間里缺失的東西。

3、找中介租房除了要付房租外，還需要付中介費(fèi)。因此和中介砍價(jià)主要是兩個(gè)方面。中介出租的房子尤其是房東完全托管的房子一般都有砍價(jià)的余地，可以通過找房子的毛病、長(zhǎng)租、取得同情等方式砍價(jià)。中介服務(wù)費(fèi)一般是按照半個(gè)月的房租收取，如果是合租或者房屋租金較多時(shí)可以和中介商議免除中介費(fèi)。

找中介租房的注意事項(xiàng)有哪些？

實(shí)踐中，不少租房者都遇到過被中介欺騙的事情，因此大家在找中介租房的時(shí)候，一定要注意以下事項(xiàng)：

1、要選擇合法的、信譽(yù)度較高的房屋中介機(jī)構(gòu)，可以在網(wǎng)上或者到工商行政管理機(jī)關(guān)查詢所選中介機(jī)構(gòu)的登記情況和信用情況，并認(rèn)真查證其是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，通過友租房經(jīng)驗(yàn)的人了解公眾對(duì)該中介機(jī)構(gòu)的評(píng)價(jià)。

2、不要輕信中介的信口雌黃，一定要實(shí)地考察房屋環(huán)境。

3、要搞清楚所租房屋是與房東簽訂合同，直接與房東發(fā)生租賃關(guān)系；還是與中介簽定房屋租賃合同，不與房東直接發(fā)生關(guān)系。

4、簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。最重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛恚]有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者最后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。

5、如果雙方有約定定金的，注意不要書寫錯(cuò)誤為“訂金”，兩者的法律意義是完全不同的，定金是有特定的法律含義的，給付定金的一方違約的，不能要回定金，而收受定金的一方違約的，則須雙倍退還定金。

中介租房須知

1、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱發(fā)送給該微信賬號(hào)，即可事實(shí)查詢其資質(zhì)。

2、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問題。

3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。

4、簽合同前三方必須在場(chǎng)（租戶、中介、房東）。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證（防止假房東）。

5、仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：

1）房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。

2）租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法（當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還）

3）合同期內(nèi)租戶單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等

4） 房租繳納請(qǐng)看好是否是提前一個(gè)月繳納（若果時(shí)提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金）

合同蓋章請(qǐng)看好蓋的是誰的章

6、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請(qǐng)務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。

7、給房間貼畫、掛鉤前，預(yù)先給房東/中介打招呼。寫申請(qǐng)材料，請(qǐng)他們簽字蓋章。

8、保存合同與收據(jù)的意識(shí)。合同請(qǐng)放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢都收好。這些東西中介不黑你錢時(shí)用不著，黑你錢時(shí)候是最重要的證據(jù)。

9、換鎖。住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財(cái)產(chǎn)安全和侵犯?jìng)€(gè)人隱私。

租房中介費(fèi)怎么算

中介費(fèi)主要有三種途徑：

1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息，比如專業(yè)門戶網(wǎng)站，以及其他一些主流分類信息平臺(tái)等，這兩種方式都無需支付租房中介費(fèi)。

2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來支付。

3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個(gè)月的租金。但依各地慣例和租期長(zhǎng)短而有所不同，有的全部由租客承擔(dān)。價(jià)格比較昂貴！很多大城市已經(jīng)開始實(shí)行租房傭金只收1%的做法了。

各地中介費(fèi)慣例參考

1、北京

在市區(qū)，一般分為季付、半年付和年付，中介費(fèi)為一個(gè)月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費(fèi)）。但各中介有所不同，都可協(xié)商決定。一般房產(chǎn)中介都會(huì)給予一定額度的打折優(yōu)惠。

2、成都

在城區(qū)南門一帶房東和客戶各給半個(gè)月租金，最常用的付款方式“押一付三”。西南及西門上多半由客戶付一個(gè)月租金給房屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。不過一般都會(huì)有談價(jià)格的余地的。

4、廣州

一般押一付三，根據(jù)地理位置以及環(huán)境不同收取的費(fèi)用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費(fèi)用，押一付一是一個(gè)月房錢作為中介費(fèi)，其他是收取月租金的30%作為中介費(fèi)用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費(fèi)用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介費(fèi)用。

6、常熟

常熟這邊一般是一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租半年，租金大多是三個(gè)月一次收取，也有半年一次收取。

7、包頭

包頭這邊一般是以半個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租三個(gè)月，合租房一般是免中介費(fèi)的。一般北沙梁地區(qū)和和平村地區(qū)是不需要中介費(fèi)的。

8、黑龍江

由中介定好一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，租客與房東都要支付相應(yīng)的費(fèi)用70元最低。

9、遼寧

一般是半個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租半年，租金大多是三個(gè)月一次收取，也有半年一次收取。

10、江蘇

一般是按一個(gè)月房租的來收取的。

11、唐山

唐山這邊也是首月房租的一半，但是看房可以免費(fèi)。

12、鄭州

鄭州地區(qū)的中介費(fèi)一般只是針對(duì)小區(qū)內(nèi)裝修好的，設(shè)施比較完善，房租較貴的這種才會(huì)收取一定的中介費(fèi)，這個(gè)價(jià)格是可以商量的，根據(jù)房租情況來定，房租越貴，中介費(fèi)也就越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個(gè)月租金為中介費(fèi)，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需支付3500（押2000付1000，500為中介費(fèi)）。但各區(qū)可能有所不同，也可協(xié)商決定。

14、青島

收取一個(gè)月房租，由租客全付。

15、杭州

16、溫州

收取一定中介費(fèi)，可以跟中介商量，最好直接找房東。

17、遼寧

由中介定好一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，租客與房東都要支付相應(yīng)的費(fèi)用50元最低。

18、貴州

租期一般為一年或以上，通過口頭或書面協(xié)議，租金一年一付等。

19、西安

一般租房至少要住三個(gè)月，所以付房租的時(shí)候可以采取季付加一個(gè)月的房租作為押金的方式（或按照租房合同中的雙方協(xié)定方式），中介費(fèi)用也是一個(gè)月的租金，協(xié)商由房客支付，有時(shí)候也是由房東來支付（在量比較大的情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個(gè)月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個(gè)月租金是1200元，則中介費(fèi)即傭金就是1200元，該傭金由房東和租客各支付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個(gè)月，繳一個(gè)月房租作為押金,三個(gè)月以下搬走的不退押金,房租可以采取月付加一個(gè)月的房租作為押金的方式（或按照租房合同中的雙方協(xié)定方式），中介費(fèi)用租金的40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫這邊一般是按一個(gè)月房租的來收取的。價(jià)格過低只有小中介可以接受，連鎖中介一般不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房?jī)r(jià)的1.5%-1.2% 來收取。

24、合肥

合肥這邊一般是一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租三個(gè)月，租金也是三個(gè)月一次收取。

25、長(zhǎng)春

長(zhǎng)春這邊一般是一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，租戶至少租三個(gè)月，租金也是三個(gè)月一次收取。當(dāng)然也有一個(gè)月一租的短期房存在。

26、蘇州

蘇州這邊一般是一個(gè)月的租金作為中介費(fèi)，市區(qū)租戶全出，園區(qū)新區(qū)等地區(qū)房東和租戶各支付一半。

27、邯鄲

邯鄲這邊一般是不收中介費(fèi)，租戶至少租一年，租金里面包括中介費(fèi)。

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