物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，或者說(shuō)，指自然人、法人直接支配不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

大到土地、房子、汽車(chē)，小到一塊手表、一本書(shū)，歸誰(shuí)所有、可以如何使用、分配、是不是能去做擔(dān)保等等。

物權(quán)作為最為基礎(chǔ)和重要的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是社會(huì)每個(gè)人、每個(gè)團(tuán)體乃至國(guó)家的基本權(quán)利，所以，這項(xiàng)重要的權(quán)利與我們每個(gè)人的切身利益是息息相關(guān)的。

為了維護(hù)國(guó)家基本經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護(hù)權(quán)利人的物權(quán)，根據(jù)憲法，制定中華人民共和國(guó)物權(quán)法。中華人民共和國(guó)物權(quán)法已由中華人民共和國(guó)第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議于2007年3月16日通過(guò)，自2007年10月1日起施行。

為正確審理物權(quán)糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定物權(quán)新司法解釋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬芬延?015年12月10日由最高人民法院審判委員會(huì)第1670次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2016年3月1日起施行。 【物權(quán)司法解釋】

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。針對(duì)這一情況，《解釋》從兩個(gè)方面作出規(guī)定：一是在案件的受理上，規(guī)定因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議而提起訴訟的，屬于人民法院民事訴訟受案范圍。二是從訴訟中不動(dòng)產(chǎn)登記簿證明力的角度，規(guī)定對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴(lài)于對(duì)原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，故在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人的情況下，應(yīng)當(dāng)支持其訴訟請(qǐng)求。

《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！督忉尅返谒臈l對(duì)《物權(quán)法》第二十一條所稱(chēng)的不發(fā)生物權(quán)效力的“處分行為”進(jìn)行了限縮性解釋?zhuān)磳⑵湎抻谖唇?jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意而轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的在法律上危及或者妨礙債權(quán)如期實(shí)現(xiàn)的行為。

近年來(lái)，有關(guān)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)引發(fā)的糾紛呈逐年上升趨勢(shì)，如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)?；诖?，《解釋》第六條以實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的權(quán)利沖突類(lèi)型為導(dǎo)向，遵循特殊動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的物權(quán)法規(guī)則，通過(guò)排除轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人作為物權(quán)法第二十四條所稱(chēng)第三人的角度進(jìn)行了規(guī)定。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)直接導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，不以登記、交付為生效要件，法律文書(shū)一經(jīng)生效，即發(fā)生物權(quán)效力?！督忉尅返谄邨l規(guī)定：人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)形餀?quán)關(guān)系的判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣(mài)成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱(chēng)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)。

《物權(quán)法》第一百零一條確立了按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度，《解釋》根據(jù)《物權(quán)法》第一百零一條的立法精神和目的，對(duì)按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度進(jìn)行了細(xì)化，通過(guò)第九條至第十四條共計(jì)六個(gè)條文，分別從按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的起始條件、同等條件的認(rèn)定、行使期間、主體范圍以及裁判保護(hù)等方面進(jìn)行了規(guī)定，極大地完善了按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的制度架構(gòu)，使得這一制度從法律的原則規(guī)定成為走入現(xiàn)實(shí)的具有高度可操作性的鮮活制度。

《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度。《解釋》第十五條規(guī)定了“善意”認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn)，第十六條、第十七條則分別就不動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人非善意的認(rèn)定、動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人重大過(guò)失的認(rèn)定作出具體規(guī)定，第十九條則針對(duì)《物權(quán)法》第一百零六條第一款第二項(xiàng)“以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓”，指出應(yīng)嚴(yán)循立法目的與價(jià)值取向，第二十條對(duì)機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)如何適用《物權(quán)法》第一百零六條第一款第三項(xiàng)規(guī)定進(jìn)行了明確。

近年來(lái)，有關(guān)船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)引發(fā)的糾紛呈逐年上升趨勢(shì)。機(jī)動(dòng)車(chē)的二手交易也大量增加，實(shí)踐中機(jī)動(dòng)車(chē)名實(shí)不符的情況也并不鮮見(jiàn)。如何處理好相關(guān)糾紛成為審判實(shí)踐中的熱點(diǎn)和難點(diǎn)?！督忉尅返诹鶙l明確，轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)支付對(duì)價(jià)并取得占有，雖未經(jīng)登記，但轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張其為物權(quán)法所稱(chēng)的“善意第三人”的，不予支持，法律另有規(guī)定的除外。

案例：A把機(jī)動(dòng)車(chē)交付給了買(mǎi)受人B，但雙方?jīng)]有去辦理過(guò)戶(hù)登記，而A還欠C的錢(qián)沒(méi)還。C能不能說(shuō)，用這輛車(chē)來(lái)抵償A的債務(wù)呢？這時(shí)候，B和C，誰(shuí)對(duì)這輛機(jī)動(dòng)車(chē)擁有“優(yōu)先所有權(quán)”？這種情況下：B的權(quán)利優(yōu)先于C的權(quán)利，法律優(yōu)先保護(hù)物權(quán)的權(quán)利！

長(zhǎng)期以來(lái)，很多人認(rèn)為，只要產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字，物權(quán)就是誰(shuí)的，一些真實(shí)權(quán)利人的權(quán)益無(wú)法主張，比如男方為了結(jié)婚，出錢(qián)買(mǎi)房卻登記女方的名字，于是就出現(xiàn)了大量因房產(chǎn)證署名和加名字而發(fā)生的糾紛。依據(jù)《解釋》，對(duì)發(fā)生爭(zhēng)議的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬的最終判斷，應(yīng)當(dāng)依賴(lài)于對(duì)原因行為或基礎(chǔ)關(guān)系的審查，所以，在當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、自己是真實(shí)權(quán)利人的情況下，法院應(yīng)當(dāng)支持他的訴求。

案例：在離婚訴訟中，如果法院判決準(zhǔn)予離婚，同時(shí)判決夫妻共有的房屋歸丈夫或妻子一人所有，那么自法院判決生效時(shí)起，房屋的所有權(quán)就不再屬于雙方共有，而是歸屬于丈夫或者妻子一人 ，即使該房屋仍登記在夫妻雙方名下。

老百姓買(mǎi)房最怕交付房款之后，房卻拿不到?！耙环?jī)少u(mài)”甚至“多賣(mài)”的現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。而物權(quán)法規(guī)定的預(yù)告登記制度，是保障尚未獲得物權(quán)的買(mǎi)房人等債權(quán)人權(quán)益的一項(xiàng)制度。根據(jù)物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

物權(quán)法第101條確立了按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度，即按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。因表述較為簡(jiǎn)單，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的前提條件、方法等重要問(wèn)題，還導(dǎo)致實(shí)踐運(yùn)用及司法判斷標(biāo)準(zhǔn)不一、尺度各異。為此，《解釋》通過(guò)六個(gè)條文、分別從按份共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使的起始條件、同等條件的認(rèn)定、行使期間、主體范圍以及裁判保護(hù)等方面進(jìn)行了規(guī)定，具有高度可操作性。

物權(quán)法規(guī)定了善意取得制度，即“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的”。司法實(shí)踐中，與善意取得相關(guān)的糾紛非常常見(jiàn)，廣泛地遍布在為數(shù)眾多的合同、侵權(quán)乃至婚姻家庭繼承糾紛中。《解釋》第十五條規(guī)定了“善意”認(rèn)定的基本標(biāo)準(zhǔn)：“受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任?！倍谑鶙l、第十七條則分別就不動(dòng)產(chǎn)善意取得中，受讓人非善意的認(rèn)定、動(dòng)產(chǎn)善意取得中受讓人重大過(guò)失的認(rèn)定作出具體規(guī)定。

案例：A長(zhǎng)年住著母親的房子，擅自把房子轉(zhuǎn)讓給了不知情的B。B付完錢(qián)，A母親聽(tīng)說(shuō)了，憤怒地跑來(lái)要房子。這時(shí)候，房子歸誰(shuí)？按照《物權(quán)法》的“善意取得”制度，B擁有房子。

物權(quán)與債權(quán)基本構(gòu)成了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上的財(cái)產(chǎn)權(quán)，物權(quán)作為最為基礎(chǔ)和重要的的財(cái)產(chǎn)權(quán)，是社會(huì)每個(gè)人、每個(gè)團(tuán)體乃至國(guó)家的基本權(quán)利，也是民事主體從事各種經(jīng)濟(jì)或社會(huì)活動(dòng)、創(chuàng)造財(cái)富的基礎(chǔ)。從此意義上講，物權(quán)制度的完善與每個(gè)人都息息相關(guān)，公眾應(yīng)更多關(guān)注物權(quán)法司法解釋。