1、前期預(yù)付款
在與裝修公司簽訂了正式裝修合同以后,預(yù)付給裝修公司大約工程款的30%作為工程啟動(dòng)資金是比較合理的,這樣才可以保證裝修材料及時(shí)到位,而不影響工期的按時(shí)推進(jìn)。
2、中期進(jìn)度款
當(dāng)業(yè)主觀察到自家居室內(nèi)的基層工程量已經(jīng)基本完成并驗(yàn)收后,就可以考慮支付中期進(jìn)度款了。中期進(jìn)度款一般應(yīng)支付工程款的30-50%為宜,因?yàn)轱椕娌牧贤^基層材料貴一些。但如果這個(gè)階段出現(xiàn)資金問(wèn)題,就容易出現(xiàn)耽誤工期的情況。
3、竣工期尾款
付完中期進(jìn)度款以后,等到工程基本完成再支付10%的工程款作為工人工資,以起到穩(wěn)定“軍心”、把工程結(jié)尾收好的作用。這10%的工程款便是所謂的竣工尾款了。
4、維修保證金
工程竣工并將現(xiàn)場(chǎng)清理干凈后,業(yè)主須保留工程總額的5%作為質(zhì)量保證金,等到半年后再支付。其余工程尾款在竣工驗(yàn)收完畢,甲、乙雙方都滿意后一次性支付即可。
1、預(yù)算階段
在開(kāi)始裝修前,需要制定一個(gè)詳細(xì)的裝修預(yù)算,包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。預(yù)算時(shí)應(yīng)充分考慮裝修的具體需求和質(zhì)量要求,避免過(guò)高或過(guò)低的預(yù)算。
2、核算階段
在裝修過(guò)程中,需要及時(shí)核算實(shí)際支出與預(yù)算的差異。每次完成一個(gè)裝修任務(wù),應(yīng)將實(shí)際支出與預(yù)算進(jìn)行對(duì)比,并記錄下差異,以便后續(xù)的調(diào)整和核算。
1、人工、材料、機(jī)械消耗量(預(yù)算定額中的主要指標(biāo))。
2、定額人工費(fèi)=定額工日數(shù)*日工資標(biāo)準(zhǔn)。
3、定額材料費(fèi)=材料數(shù)量*材料預(yù)算價(jià)格 損耗費(fèi) 運(yùn)輸費(fèi) 機(jī)具費(fèi) 管理費(fèi) 稅收。
1、分類記賬
裝修費(fèi)可以按照不同的項(xiàng)目進(jìn)行分類記賬,如材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。每個(gè)項(xiàng)目都應(yīng)有相應(yīng)的賬戶,用以記錄相關(guān)的收支情況。
2、明細(xì)記賬
在每個(gè)項(xiàng)目的賬戶中,應(yīng)詳細(xì)記錄每一筆收入和支出的明細(xì),包括金額、日期、收款方或付款方等信息。這樣可以方便后續(xù)的查賬和核家對(duì)。
3、定期對(duì)賬
在裝修過(guò)程中,應(yīng)定期對(duì)賬,將實(shí)際支出與賬目進(jìn)行核對(duì)。及時(shí)發(fā)現(xiàn)并糾正賬目錯(cuò)誤,確保賬目的準(zhǔn)確性。
4、隨時(shí)記錄
裝修過(guò)程中的收入和支出都應(yīng)及時(shí)記錄,避免遺漏或混淆??梢允褂眉堎|(zhì)賬本、電子表格或?qū)I(yè)的記賬軟件進(jìn)行記錄。
1、現(xiàn)金支付
裝修費(fèi)中的一部分可能需要以現(xiàn)金支付。在支付現(xiàn)金時(shí),應(yīng)及時(shí)要求收款方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票,以便后續(xù)的賬務(wù)處理和核對(duì)。
2、銀行轉(zhuǎn)賬
較大金額的裝修費(fèi)用可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行支付。在進(jìn)行轉(zhuǎn)賬時(shí),應(yīng)保留好轉(zhuǎn)賬憑證和相關(guān)的交易記錄,以備查賬使用。
3、第三方支付
如支付寶、微信支付等也可以作為支付裝修費(fèi)用的方式。在使用第三方支付時(shí),同樣需要保留好相關(guān)的交易記錄和支付憑證。
1、報(bào)銷(xiāo)憑證
在裝修過(guò)程中,如果有部分費(fèi)用屬于公司或個(gè)人可以報(bào)銷(xiāo)的范圍,需要將相關(guān)的發(fā)票和收據(jù)妥善保管,以備報(bào)銷(xiāo)使用。
2、結(jié)算方式
裝修完成后,需要進(jìn)行最終的費(fèi)用結(jié)算。結(jié)算時(shí)應(yīng)將實(shí)際支出與預(yù)算進(jìn)行對(duì)比,計(jì)算出差異并進(jìn)行調(diào)整。同時(shí),還需要將報(bào)銷(xiāo)的費(fèi)用進(jìn)行核減,得出最終的結(jié)算金額。
1、單位變換
許多裝修公司把原本應(yīng)該按平方米報(bào)價(jià)的項(xiàng)目改為按米報(bào)價(jià),這樣往往單價(jià)看起來(lái)很低,但是總的價(jià)格卻升高了。建議大家在檢查預(yù)算單時(shí),一定要注意單位是否正確,莫被鉆了空子,多花了冤枉錢(qián)。
2、拆項(xiàng)(項(xiàng)目名稱)
裝修公司常設(shè)置的一些陷阱還有拆項(xiàng),就是把一個(gè)項(xiàng)目拆分成幾個(gè)項(xiàng)目,分別列出價(jià)錢(qián),最后致使總的花費(fèi)提高。比如,把貼墻面磚這一項(xiàng)拆成了墻面基層處理和貼墻磚兩個(gè)項(xiàng)目;把馬桶安裝項(xiàng)目中的三角閥和金屬軟管單獨(dú)列出,做成二個(gè)項(xiàng)目,或是把水電項(xiàng)目細(xì)化解剖到按米、按個(gè)算,看似便宜,最后結(jié)算時(shí)費(fèi)用卻高得讓人難以置信。
3、重復(fù)計(jì)算
比如門(mén)安裝時(shí)已經(jīng)把鉸鏈費(fèi)用計(jì)入進(jìn)去,地板安裝時(shí)也已經(jīng)計(jì)入地板釘費(fèi)用,但是在預(yù)算單中卻出現(xiàn)了“小五金”這項(xiàng),而且所付費(fèi)用不少,如果您在預(yù)算單中發(fā)現(xiàn)類似現(xiàn)象一定要問(wèn)詢裝修公司,避免上當(dāng)受騙。
4、工程量上玩手腳
很多公司都會(huì)在工程量上下文章,以獲得更高的利潤(rùn),比如計(jì)算乳膠漆的使用量時(shí)不扣除門(mén)窗洞口的面積,廚房、衛(wèi)生間墻地磚按滿鋪計(jì)算但是在鋪貼的時(shí)候卻只貼肉眼能看到的地方等,有時(shí)還會(huì)故意算錯(cuò),多報(bào)工程量,這些都是裝修公司的慣用手段,各位一定要多加提防。
5、材料上耍花招
裝修公司還經(jīng)常在材料上耍些花招,比如在預(yù)算單中不標(biāo)明材料的品牌、規(guī)格、價(jià)錢(qián),之后裝修時(shí)用假冒偽劣的材料替代,或是將主材和輔料結(jié)合在一起報(bào)價(jià)等等,最后導(dǎo)致花費(fèi)遠(yuǎn)超預(yù)算。
1、與裝修公司協(xié)商解決,協(xié)商解決是最省時(shí)省力的方式,如果雙方能協(xié)商解決盡量協(xié)商,各退一步。
2、業(yè)主請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是一種民間社會(huì)機(jī)構(gòu),可以作為中立的第三方進(jìn)行調(diào)解,說(shuō)服雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)商。
3、向有關(guān)行政部門(mén)申訴。
4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁具有一裁終決的效果,解決方式較快。
5、向人民法院提出訴訟。但必須注意,一般情況下,如提請(qǐng)了仲裁,便不得再向法院提出訴訟。向法院起訴需要遞交起訴狀及證據(jù)。優(yōu)點(diǎn)是法院處理較為權(quán)威具有公信力,缺點(diǎn)是解決糾紛的時(shí)間較長(zhǎng)。