改善型住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
改善型住房認(rèn)定沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地對(duì)改善型住房的規(guī)定有所不同，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)，一般情況下改善型住房判斷有2種方案：
一種是以該地區(qū)人均住房面積為判斷標(biāo)準(zhǔn)。以南京為例，對(duì)改善型還是非改善型住房，以購房人在購房前的人均住房面積是低于（等于）還是高于全市的人均住房面積來判斷。如想要再次買房，購買的第二套房產(chǎn)大于南京市人均住房面積，即被認(rèn)為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平方米，3口之家的改善型住宅標(biāo)準(zhǔn)即為75平方米。
還有一種是以90平方米為分界線，即第一套住房在90平方米以下，購買90平方米以上的房產(chǎn)自住使用被認(rèn)為是購買了改善型住宅。
改善型住房與剛需的區(qū)別
1、含義不同
改善房就是對(duì)生活品質(zhì)、居住條件的改善。主要是迎合了購房者從“居住需求”轉(zhuǎn)向了“舒適需求”的現(xiàn)象，是一種經(jīng)濟(jì)狀況上升之后對(duì)生活品質(zhì)的提升方式；剛需房就是解決人居住的最基本需求，對(duì)于沒有房子的人來說，能擁有一套住房是一種剛性需求。因此剛性需求其中一個(gè)意思就是基本需求。
2、消費(fèi)群體不同
剛需房所謂剛需即剛性需求，是相對(duì)于彈性需求而言，指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求；改善是指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而需要進(jìn)行購買新的房子的購買者。
3、價(jià)格不同
剛需房在戶型上設(shè)計(jì)以中小型戶型穩(wěn)住，價(jià)格比較親民；改善房戶型面積比較大，享有比較優(yōu)越的視野和朝向，但是價(jià)格相比較貴。
改善型住房算不算第二套房
如果你原來的房子是商品房的話，你購買第二個(gè)商品房，不管第二套你是做何種用途，都是第二套房，但是從實(shí)際角度出發(fā)，如果你原來的房子是在老人的名下，你們?cè)儋I第二套房子的話是不算第二套房的，算你們的第一套房，如果你們的孩子已經(jīng)結(jié)婚，有另外的戶口，房子在你們孩子名下也是不算第二套房的，簡(jiǎn)單來說，就是在單獨(dú)戶口下，只有一套商品房之外的商品房都算第二套，如果老人跟孩子都是另外戶口的話，都是另算的。
