房改房的拆遷補償方式

雖然房改房是享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。但在遇到拆遷時，還是要看房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬，如果個人已經(jīng)購買了房屋全部產(chǎn)權(quán)，房屋的所有人是個人而不是單位。即個人是惟一合法的被拆遷人，對拆遷補償，被拆遷人是惟一受益主體。

按照成本價購買的房改房，房屋所有權(quán)歸職工個人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的房改房，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。

當(dāng)遭遇拆遷，拆遷中的各項補償和安置由產(chǎn)權(quán)人享有，有權(quán)選擇拆遷補償方式，可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補償?shù)妊a償方式。而如果被拆遷人對房屋只享有部分產(chǎn)權(quán)，那么拆遷補償一般可以按照產(chǎn)權(quán)比例進行分配。

如果被拆遷的房改房為共同擁有的，那么如果遭遇當(dāng)事人單獨申請拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記時，實踐中部分地區(qū)會根據(jù)不同情況采取不同的拆遷補償安置方式。

1、按份共有的，現(xiàn)已按占有份額分別拆遷安置。

2、共同共有的，拆遷時經(jīng)共有人一致協(xié)商由拆遷單位證明后已分別安置。

3、共同共有的，但經(jīng)共有人一致書面協(xié)商，如果有部分共有人選擇了貨幣補償不參加實物安置，其余共有人也可選擇拆遷置換。

【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房改房拆遷和商品房一樣嗎

不一樣。征地拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計算標(biāo)準(zhǔn)，因為需要參考的因素非常多，如市場價格，政策等，確定補償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補償糾紛。一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。

房改房拆遷后是商品房嗎

房改房辦理好買賣過戶流程后就為商品房，因為房改房已經(jīng)列入了規(guī)劃改造的范圍當(dāng)中，戶籍已經(jīng)凍結(jié)，且拿到房屋拆遷許可證的房改房，都是具有商品房的性質(zhì)和權(quán)限的，并且房改房在交易之后也經(jīng)過相關(guān)部門的審批，合同以及房產(chǎn)證書都是有法律效應(yīng)的。