拆遷人的基本義務(wù)

依照法律和拆遷許可證的規(guī)定實(shí)施拆遷；服從和配合主管部門的管理；與被拆遷人協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議并依法依約履行；自覺履行各項(xiàng)有效法律文書；環(huán)境保護(hù)義務(wù)等等。具體有以下各項(xiàng)：

1、必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)實(shí)施拆遷；

2、必須在拆遷許可證批準(zhǔn)的拆遷期限內(nèi)實(shí)施拆遷；需延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿15日前，向市主管部門提交延期拆遷書面申請(qǐng)，及證明拆遷需要延期的拆遷協(xié)商記錄等相關(guān)資料；

3、取得拆遷許可證后，應(yīng)在拆遷現(xiàn)場(chǎng)公示房屋拆遷許可證、拆遷工作流程、拆遷補(bǔ)償安置方案、拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施拆遷單位名稱、拆遷工作人員名單等，接受監(jiān)督；在拆遷過程中，要向被拆遷人做好宣傳解釋工作；

4、制定項(xiàng)目房屋拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案；拆遷人不得要求被拆遷人先搬遷、后訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；應(yīng)在拆遷期限內(nèi)就拆遷事宜與被拆遷人經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后與被拆遷人簽訂書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；自協(xié)議簽訂之日起30內(nèi)，將該協(xié)議報(bào)市拆遷辦備案；

5、依法對(duì)于被拆遷人進(jìn)行安置和補(bǔ)償，對(duì)于需要周轉(zhuǎn)用房的被拆遷人，應(yīng)當(dāng)提供周轉(zhuǎn)房；

6、自覺履行主管機(jī)關(guān)作出的拆遷裁決書和人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決和裁定；

7、接受主管部門的管理；并嚴(yán)格遵守及全面履行拆遷協(xié)議的規(guī)定；

8、在實(shí)施強(qiáng)制拆遷前，應(yīng)就被強(qiáng)制拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)依法進(jìn)行證據(jù)保全；

9、依據(jù)國家的規(guī)定及拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人支付拆遷安置補(bǔ)助補(bǔ)償費(fèi)，周轉(zhuǎn)過渡費(fèi)等費(fèi)用；相關(guān)拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置，不得挪作他用；

10、拆遷協(xié)議約定的期限屆滿不能提供拆遷安置補(bǔ)償用房的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；給被拆遷人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)支付賠償金；

11、拆遷行為必須符合法律法規(guī)的規(guī)定；必須符合城市規(guī)劃；

12、拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，經(jīng)市拆遷辦同意，拆遷人應(yīng)對(duì)被拆遷房屋辦理證據(jù)保全公證，并將補(bǔ)償安置費(fèi)提存后，方可拆除；

13、委托具有相關(guān)資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷的，應(yīng)當(dāng)自委托合同簽訂之日起15日內(nèi)報(bào)市拆遷辦備案；

14、拆除房屋及構(gòu)筑物、其他附著物等，應(yīng)依法組織施工和渣土清運(yùn)，保障拆除工程和施工安全，維護(hù)施工環(huán)境；

15、法律法規(guī)規(guī)定或者拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的其他義務(wù)。

被拆遷人有哪些權(quán)利

1、知悉拆遷情況的權(quán)力；

2、獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利；

3、選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利；

5、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利；

6、評(píng)估結(jié)果的復(fù)核權(quán)；

7、申請(qǐng)鑒定權(quán)；

8、申請(qǐng)裁決權(quán)；

9、申請(qǐng)行政復(fù)議、提起訴訟權(quán)利。

拆遷人有權(quán)強(qiáng)拆嗎

現(xiàn)在唯一合法的強(qiáng)行拆遷是政府經(jīng)過法定的程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，其他由政府進(jìn)行的強(qiáng)行拆遷一般都是違法的，可以走法律程序維權(quán)的。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第七十七條：

農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

《中華人民共和國土地管理法》第八十三條：

依照本法規(guī)定，責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施的，建設(shè)單位或者個(gè)人必須立即停止施工，自行拆除；對(duì)繼續(xù)施工的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)有權(quán)制止。

建設(shè)單位或者個(gè)人對(duì)責(zé)令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，費(fèi)用由違法者承擔(dān)。