土地證過戶辦理流程

1、辦理土地證的更名手續(xù)，需先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證；

2、辦好房權證后，購房者需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；

3、買賣雙方需要攜帶房產證、原土地證、身份證原件到場簽定轉讓協(xié)議。首先到土地局繪圖，轉受雙方帶齊以上證件簽定協(xié)議，填寫協(xié)議書，在所有證件的復印件上簽字按手??；

4、帶著各項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）70元即可。

土地證過戶需要多少錢

1、契稅：90㎡以下首次購房的按1%繳納；90—140㎡按房價1.5%繳納；140㎡以上按房價3%繳納。

2、營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

3、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

4、所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。

5、房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/㎡繳納。

6、房屋產權登記費：80.00元。

7、房屋評估費：按評估額0.5%繳納。

8、登記費和工本費：70.00元。

9、土地變更費：按土地使用面積0.5元/㎡繳納。

土地證過戶去哪里辦理

土地證過戶要去國土局辦理。

1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。