租廠房要注意哪些問題

1、租金條款（月租金、租金遞增、付款期限，是否含稅）

（1）月租金：明確租賃廠房的單價(jià)和總價(jià)；

（2）租金遞增：遞增期限，遞增標(biāo)準(zhǔn)；

（3）付款期限：付款時(shí)間，付款方式，延期付款的違約金；

（4）稅票：租金是否需要開具正式稅票，稅是否含在租金之內(nèi)，誰負(fù)擔(dān)稅。

2、合同期限條款（合同期限，交付時(shí)間，免租期，搬遷期）

（1）租期：總年限，起算日，終止日；

（2）交付時(shí)間：具體時(shí)間，是否緩沖期；

（3）免租期：具體期限，免租范圍（僅免租金）；

（4）搬遷期：合同到期后的搬遷期限，逾期搬遷的違約責(zé)任（租金和違約金）；

3、優(yōu)先權(quán)（優(yōu)先續(xù)租權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)）

（1）優(yōu)先續(xù)租權(quán)：是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，如何行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)（期限和方式）；

（2）優(yōu)先購買權(quán)：租客是否放棄優(yōu)先購買權(quán)，如何行使優(yōu)先購買權(quán)（期限和方式）。

4、修繕條款

（1）日常管理：誰負(fù)責(zé)日常管理和修繕費(fèi)用誰負(fù)擔(dān)。

（2）重大修繕：誰負(fù)責(zé)影響安全使用的重大修繕，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)。

5、附屬設(shè)施（供水設(shè)施，供電設(shè)施，消防設(shè)施）

（1）供水設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；

（2）供電設(shè)施：誰負(fù)責(zé)開通，費(fèi)用如何負(fù)擔(dān)，日常修繕誰負(fù)責(zé)；

（3）消防設(shè)施：是否齊備，是否可以有消防證。

6、證件條款（消防證、合同備案）

（1）消防證：是否有消防證、是否有效，誰負(fù)擔(dān)消防證辦理；

（2）合同備案：是否需要備案，備案責(zé)任人，備案費(fèi)用。

7、稅費(fèi)條款（租金是否含稅，因租賃發(fā)生的稅費(fèi)）

（1）租金是否需要開具稅票，稅費(fèi)由誰承擔(dān)。

（2）租賃廠房要繳納稅費(fèi)：營業(yè)稅＝租金收入×5%；企業(yè)所得稅；房產(chǎn)稅＝原值×（1－30%）×1.2%（年征收）；印花稅；城鎮(zhèn)土地使用稅：5元／㎡·年；堤圍防護(hù)費(fèi)＝營業(yè)收入×1%。（城市維護(hù)建設(shè)稅5%、教育費(fèi)附加3%，外商投資企業(yè)免繳）；

（3）誰負(fù)擔(dān)稅費(fèi)和繳納。

8、保證金條款

（1）保證金金額，繳納時(shí)間；

（2）保證金不計(jì)息退還；

（3）沒收保證金的情形（違約責(zé)任）。

9、違約責(zé)任（租金違約、單方解除合同、損害賠償）

（1）租金違約：延期繳納租金的違約金即滯納金的標(biāo)準(zhǔn)；超30天或更長時(shí)間的單方解除合同權(quán)，以及沒收保證金及其他違約金的金額（或計(jì)算方式）；

（2）單方解除合同情形：擅自轉(zhuǎn)租、擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用、擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的、拖欠租金、利用廠房從事違法活動(dòng)、故意損壞承租房屋的、法律規(guī)定的其他收回情形；

（3）損毀需恢復(fù)原狀、賠償損失。

租廠房要交哪些稅

1、營業(yè)稅：按照租金收入交納5%的營業(yè)稅。

2、房產(chǎn)稅：按照租金收入交納12%的房產(chǎn)稅。

3、城市建設(shè)維護(hù)稅：在繳納營業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5%；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1%。

4、印花稅：于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。

5、土地使用稅：土地面積×適用稅率（各地不同）。

6、個(gè)人所得稅：若是企業(yè)出租，按利潤額的25%計(jì)算企業(yè)所得稅。若個(gè)人出租，按租賃金額的2%（各地不同）計(jì)算個(gè)人所得稅。

租廠房如何避免二房東

（1）分辨出租方是房東還是二房東最快的方法，就是讓出租方出示房產(chǎn)證和身份證，如兩證身份信息一致基本可確認(rèn)出租方為房東。

（2）不能提供產(chǎn)權(quán)證明或各種理由萬般推脫不能提供房產(chǎn)證明的，則需小心是否為二房東；

（3）如果出租方要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況要特別小心其是否為房東，必要時(shí)需出租方提供產(chǎn)權(quán)證明和確認(rèn)產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否為有效狀態(tài)。

（4）周圍住戶了解房東情況，查看描述是否與房主相同。

簽訂廠房合同注意事項(xiàng)

1、租賃場所相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：廠房是否有合法的產(chǎn)權(quán)證件、是否屬于共有產(chǎn)權(quán)、是否能正常使用，不屬于危險(xiǎn)房屋之列、是否屬于違規(guī)建筑等。

2、租賃物基本情況，如：租賃場所的位置、租賃場所實(shí)際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設(shè)施設(shè)備等。