商品房和寫字樓的區(qū)別

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，寫字樓屬于經營性用房，房產權一般為40-50年。

2、租金標準不同

寫字樓必須執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策的租金標準，各地都規(guī)定了經營性用房租金的統(tǒng)一標準或最高限價，經營性用房與普通住房租賃雙方必須執(zhí)行；經營性用房的租賃可以由雙方協(xié)商議定租賃價格。

3、修繕責任不同

普通商品房的自然損壞由出租人承擔維修責任。由于承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定，比如規(guī)定由經營性用房承租人進行維修，或者規(guī)定由經營性用房承租人對經營性用房的某種維修項目或經營性用房的特定部位進行維修。

4、違約責任不同

經營性用房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規(guī)定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閑置不用，屬于經營性用房承租人的權利。

商品房和寫字樓哪個好

寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的，這是房屋的房產證上有明確注明的。水電收費標準為商業(yè)標準，比商品房的貴；通常寫字樓里是沒有天然氣供應的，不能在里面做飯；高級寫字樓會配備好中央空調，低端寫字樓只能你自己裝中央空調。

商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，商品房又稱“大產權房”。