一、寫字樓可以住人嗎

用于公司注冊(cè)的房子是可以住人的。

1、能不能注冊(cè)的關(guān)鍵不在于房子是否可以居住，而是房產(chǎn)證上的用途，如果房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房，那么就算房子的結(jié)構(gòu)是家居形式的，根本不設(shè)辦公設(shè)施的也是可以注冊(cè)的房子。目前不可注冊(cè)的房子為住宅用房，商用兩用房，只有大廈寫字樓，或房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房的才可進(jìn)行公司注冊(cè)使用。

2，剛創(chuàng)業(yè)的公司由于資金緊張，往往多會(huì)選擇半公半私的房源，注冊(cè)是在工商進(jìn)行的相關(guān)事宜，只要其中房產(chǎn)證上的用途為商業(yè)用房時(shí)，注冊(cè)過(guò)程不會(huì)碰到阻礙，工商注冊(cè)公司也不會(huì)有實(shí)地的考查，所以房源內(nèi)設(shè)施也是無(wú)所大礙的，但如果是辦理稅務(wù)程序時(shí)，其中一項(xiàng)為實(shí)地考查，此期間，會(huì)有相關(guān)人員到實(shí)際注冊(cè)地進(jìn)行核查，核查內(nèi)容有，公司經(jīng)營(yíng)面積、庫(kù)房、財(cái)務(wù)室、經(jīng)理室是否齊全等。但這也要看你準(zhǔn)備注冊(cè)的公司是小規(guī)模企業(yè)還是一般納稅人企業(yè)，其中一般納稅人企業(yè)對(duì)于經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地的核查還是比較嚴(yán)格的。

二、寫字樓租賃合同如何簽訂

1、客戶對(duì)找寫字樓的核心需求要明確，如預(yù)算、到期時(shí)間等具體需求要明確。需求一旦改變，及時(shí)與物業(yè)顧問(wèn)溝通以免延誤時(shí)間。

2、不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出的超低價(jià)，會(huì)誤導(dǎo)您對(duì)市場(chǎng)的判斷，經(jīng)辦人會(huì)很被動(dòng)。

3、在爭(zhēng)取條件時(shí)，請(qǐng)配合物業(yè)顧問(wèn)提供開發(fā)商需要的相關(guān)文件，如委托書、意向書等。

4、租賃小業(yè)主的房子，務(wù)必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

5、有看中樓盤時(shí)，也要有備選方案，且提前請(qǐng)裝修公司設(shè)計(jì)方案，為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。

6、對(duì)選定樓盤的所有收費(fèi)提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費(fèi)用。