一、調(diào)整范圍

2023年8月31日（含）前農(nóng)業(yè)銀行已發(fā)放和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。后者包括以下幾種情況：一是房屋購買時家庭在當?shù)貨]有其他成套住房，但因當?shù)卣扇　罢J房又認貸”政策導(dǎo)致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現(xiàn)在當?shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。二是房屋購買時不是家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》?，但后期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當?shù)匚ㄒ怀商鬃》壳耶數(shù)卣畧?zhí)行“認房不認貸”政策的。三是其他滿足房屋所在城市首套住房貸款利率標準的存量房貸。對于當?shù)卣壳吧形疵鞔_是否執(zhí)行“認房不認貸”政策的城市，可待當?shù)卣叽_定后按照《通知》及本公告內(nèi)容執(zhí)行。

二、調(diào)整規(guī)則

按照《通知》要求，調(diào)整后的存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時所在城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。各城市首套住房貸款利率政策下限，以人民銀行各省級分行官方網(wǎng)站公布的為準。

2019年8月，人民銀行發(fā)布第16號公告，自2019年10月8日起，全國首套房貸利率政策下限為LPR。2022年5月，人民銀行、原銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2022〕115號），自2022年5月15日起，全國首套房貸利率政策下限調(diào)整為LPR減20個基點。

本次存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整規(guī)則如下：

1.對于2019年10月7日（含）前發(fā)放的、已按人民銀行2019年第30號公告要求轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率（LPR）定價的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。LPR轉(zhuǎn)換后的利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

2.對于2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款，利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR（即加點幅度為0）；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)LPR或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

3.對于2022年5月15日（含）至2023年8月31日（含）發(fā)放的存量首套個人住房貸款（含已簽訂合同但未發(fā)放的貸款），利率水平調(diào)整至全國首套房貸利率政策下限，即原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點；貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點的，按發(fā)放時當?shù)厥滋追抠J利率政策下限執(zhí)行。利率水平不高于原貸款合同期限對應(yīng)的LPR減20個基點或不高于貸款發(fā)放時所在城市首套房貸利率政策下限的，不作調(diào)整。

三、服務(wù)渠道及時間

（一）服務(wù)渠道。

后續(xù)農(nóng)業(yè)銀行將在掌上銀行、貸款經(jīng)辦行、營業(yè)網(wǎng)點、95599、“中國農(nóng)業(yè)銀行微銀行”等渠道提供查詢等服務(wù)，您可于2023年9月15日起查詢本人存量房貸利率是否滿足下調(diào)條件及下調(diào)幅度等有關(guān)事宜。

（二）調(diào)整及生效時間。

1.按照《通知》要求，可采取變更貸款利率和新發(fā)放貸款置換兩種方式，這兩種方式調(diào)整的結(jié)果一致。從操作的便利性來看，后者所需的流程較多，所花的時間較長，為方便客戶，農(nóng)業(yè)銀行主要采取變更貸款利率方式。農(nóng)業(yè)銀行將于2023年9月25日起主動進行批量下調(diào)，無需客戶申請。

2.如客戶需新發(fā)放貸款置換的，請于2023年9月25日起向貸款經(jīng)辦行提出書面申請。

3.經(jīng)查詢不在調(diào)整范圍，但當前實際住房情況已經(jīng)符合房屋所在城市首套住房標準的客戶，可于2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含），登錄農(nóng)業(yè)銀行掌上銀行，自助發(fā)起首套住房利率標準認定申請，線上提交貸款經(jīng)辦行認可的承諾書、家庭住房套數(shù)查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料（具體材料清單將于近期發(fā)布，敬請關(guān)注）?？蛻粢部删€下向貸款經(jīng)辦行提出申請辦理并提交材料。經(jīng)認定符合《通知》條件的，將于2023年10月25日起進行批量調(diào)整。2023年10月23日（含）后提出申請的，農(nóng)業(yè)銀行將在10個工作日內(nèi)完成認定，對符合《通知》條件的，及時予以調(diào)整。客戶可在農(nóng)業(yè)銀行掌上銀行或貸款經(jīng)辦行查詢進度。

4.存量房貸利率下調(diào)將于調(diào)整當日生效，生效日起按照新的利率加點幅度執(zhí)行，定價基準LPR以約定的重定價規(guī)則調(diào)整。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前的房貸利息不作調(diào)整。

四、其他事項

（一）固定利率或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，按以下方式辦理：

1.按照《通知》和人民銀行2019年第30號公告相關(guān)要求，符合首套住房貸款利率政策，且未以LPR為定價基準的固定利率貸款或參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款客戶，需申請轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準后，再進行利率調(diào)整；未申請轉(zhuǎn)換的，將無法辦理。

2.固定利率貸款轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日為次年1月1日，重定價周期為12個月。參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款，轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準的浮動利率貸款，重定價日和重定價周期與原合同保持一致。

3.貸款發(fā)放時符合首套住房貸款利率政策且需進行定價基準轉(zhuǎn)換的客戶，可在2023年9月22日（不含）之前向貸款經(jīng)辦行提出書面轉(zhuǎn)換申請，納入2023年9月25日批量調(diào)整范圍；之后提出轉(zhuǎn)換申請的，農(nóng)業(yè)銀行將于2023年9月25日（不含）之后及時辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)，并下調(diào)定價水平。2023年9月25日起，農(nóng)業(yè)銀行將提供線上轉(zhuǎn)換申請服務(wù)。

4.對當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準且需進行定價基準轉(zhuǎn)換的客戶，需在提出首套認定申請時一并申請定價基準轉(zhuǎn)換，認定通過的，利率定價基準轉(zhuǎn)換與貸款利率水平調(diào)整同步進行。

5.按照人民銀行2019年第30號公告相關(guān)要求，定價基準只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

（二）本次調(diào)整范圍不包括：個人住房公積金貸款（含組合貸中公積金貸款部分）、個人商業(yè)用房貸款（含商住兩用房），以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。