房屋他項權證是什么意思

房產他項權證是指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語。他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利。

房屋他項權證是只有貸款購房的人才會有的，例如我們向銀行貸款買房，那么房屋他項權證就是存在銀行的，我們擁有的只有房產證和土地證。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續(xù)。

房屋他項權證怎么辦理

房屋他項權證,辦理時抵押人、抵押權人雙方持身份證(是單位的提供營業(yè)執(zhí)照、公章，介紹信及經辦人身份證)原件、復印件，房產證(共有證)原件、復印件(2008版以前的老房產證未登記共有人的還須攜帶婚姻證明文件)，借款合同、抵押合同，房產評估報告或房產價值確認書，到管轄房管局填寫房地產抵押登記申請書，辦理抵押登記手續(xù)。核準、辦理完畢后由房管局發(fā)放給抵押權人他項權證。辦理時收取抵押登記費，按照商業(yè)用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登記費標準收取。各地的執(zhí)行標準都不相同，準確金額請咨詢房屋所在地的房管局。

房屋他項權證需要證件

辦理需要證件：抵押人身份證、夫妻關系證明(結婚證或者戶口簿如果沒有結婚的則是未婚證明)、借款抵押合同、房地產抵押申請表、房產證、土地證、房屋評估報告書、或者抵押貴重物品價值協(xié)議書、委托辦理的，受托人需要提供本人身份證并且具有法律效應的委托書。注銷需要證件：申請人身份證、他項權利注銷申請表、他項權利證、銀行還款聲明、委托辦理的需特持本人身份證而且有具有法律效應的委托書。

房屋他項權證有什么用

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的！待貸款還清后才可以歸還給借款人的！

房屋他項權證注銷流程

1、房貸全部還清后，去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領取房屋他項權證。

2、由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明注銷原因，例如：貸款已還清，同意注銷抵押字樣。產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前往房產交易中心產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。

3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其余產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。

4、房產局在房產證上蓋個章，表示你擁有此房產的完全產權。