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收房手續(xù)及流程詳解毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗(yàn)房細(xì)節(jié)

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在購(gòu)房過(guò)程中，收房驗(yàn)收是非常重要的一步。只有經(jīng)過(guò)正確的驗(yàn)收和收房流程，才能確保房子的質(zhì)量和使用效果，購(gòu)買(mǎi)者才能確保自己的權(quán)益。但是，越是快到了驗(yàn)房交房的時(shí)間，許多業(yè)主就會(huì)越來(lái)越迷茫，大多數(shù)業(yè)主迷茫的是不知道如何驗(yàn)房以及收房。一些業(yè)主在驗(yàn)房時(shí)沒(méi)有詳細(xì)檢查房子，又不清楚收房手續(xù)及流程，因此容易忽略一些隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題。那么下面這篇文章就會(huì)為大家詳細(xì)介紹收房驗(yàn)房需要看什么證書(shū)以及業(yè)主收房時(shí)需注意的要點(diǎn)等知識(shí)。

收房準(zhǔn)備

收房驗(yàn)房需要交什么費(fèi)用

契稅

契稅是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的必須條件，如果在交房前沒(méi)有繳納契稅的，一般交房后就需要準(zhǔn)備交契稅了。如果不及時(shí)繳納契稅，就會(huì)影響到辦理產(chǎn)權(quán)證的進(jìn)度。契稅的稅率為1%—3%。

維修基金

一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，代收房屋維修基金，如果在之前沒(méi)有繳納的話，在交房的時(shí)候就需要交。維修基金一般是總房?jī)r(jià)的2%—3%，也有城市是按照房屋面積征收的，具體征收標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)氐那闆r為準(zhǔn)。

物業(yè)費(fèi)

不管你的房子是否居住，都需要交物業(yè)費(fèi)。而首次的物業(yè)費(fèi)就是在驗(yàn)房時(shí)開(kāi)始征收的。物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)小區(qū)的檔次而定的，檔次越高的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)也越高。而如果在驗(yàn)房的時(shí)候出現(xiàn)了問(wèn)題，在開(kāi)發(fā)商整修期間是不計(jì)算物業(yè)費(fèi)的。

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)

產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，也叫工本費(fèi)，是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證必須要交的費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用相對(duì)而言比較低，一般是80元—200元左右，商業(yè)用房會(huì)更高點(diǎn)，具體標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

房屋差價(jià)款

買(mǎi)購(gòu)網(wǎng)編輯了解到這個(gè)費(fèi)用是在發(fā)生了房屋實(shí)際面積與購(gòu)房合同面積不符時(shí)產(chǎn)生的，如果實(shí)際面積大于購(gòu)房合同上的面積，購(gòu)房者就需要補(bǔ)交房屋差價(jià)款了。

收房需要帶什么資料

有些開(kāi)發(fā)商給出的收房通知是電子版或者是紙質(zhì)版，在收房的時(shí)候是要攜帶收房通知書(shū)的。

要攜帶當(dāng)時(shí)所簽署的購(gòu)房合同，注意要攜帶原件和復(fù)印件。

購(gòu)房人的身份證和戶口本的原件以及復(fù)印件。

攜帶購(gòu)房發(fā)票。

所繳納各種稅費(fèi)的證明，比如說(shuō)房屋維修基金和契稅的納稅證明。

如果不是本人去收房的話，還需要提供委托人的身份證復(fù)印件以及被委托人的身份證復(fù)印件。

收房驗(yàn)房需要看什么證書(shū)

收房驗(yàn)房時(shí)需要查看“三書(shū)一表一證”：

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是指房子通過(guò)相關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的依據(jù)。

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是指房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的綜合驗(yàn)收依據(jù)。

《竣工驗(yàn)收備案表》是指樓盤(pán)向上級(jí)部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是房地產(chǎn)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是指房地產(chǎn)商對(duì)房子質(zhì)量和保修期限及范圍的承諾。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是指針對(duì)房子的設(shè)計(jì)、施工以及驗(yàn)收的每項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，比如墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型、抗震指標(biāo)等有關(guān)說(shuō)明。

新房收房手續(xù)及流程

通知：開(kāi)發(fā)商取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

驗(yàn)收：maigoo小編提醒購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)購(gòu)房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄。

提供相關(guān)文件：商品房交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商不提供的，購(gòu)房者可以拒簽房屋交接書(shū)。

簽署房屋交接書(shū)：購(gòu)房者對(duì)房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋交接書(shū)。

業(yè)主收房時(shí)需注意的要點(diǎn)

收房注意房款約定

房款如何結(jié)算，何時(shí)交房應(yīng)該在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上寫(xiě)明，一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買(mǎi)房人在約定時(shí)間沒(méi)有結(jié)清房款，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)將交房時(shí)間推后。

物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)

在買(mǎi)房者簽署購(gòu)房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣一定程度上可以避免收房時(shí)物業(yè)費(fèi)上漲。

繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方，因此業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任，約束對(duì)方即可。

先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

建議業(yè)主集體收樓

購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主可以和其他購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，還能讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。

遇配套問(wèn)題先收房

若是房子主體質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

新房交房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

毛坯房

驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1 毛坯房的全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

2 毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測(cè)試項(xiàng)目。

3 毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過(guò)通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。

4 毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。

5 毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃，在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)，做到無(wú)滲漏。

6 毛坯房地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無(wú)滲漏。

7 毛坯房各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

注意事項(xiàng)

1 注意施工洞的問(wèn)題：在收房時(shí)，一定要想辦法問(wèn)清開(kāi)放商毛坯房里面有沒(méi)有施工洞，位置在哪里，然后要仔細(xì)檢查施工洞面刮的平整度，有沒(méi)有裂縫。

2 注意防水的問(wèn)題：如果廚房帶地漏就要做防水，衛(wèi)生間的防水需要開(kāi)發(fā)商進(jìn)行防水試驗(yàn)。如果出現(xiàn)問(wèn)題，一定要開(kāi)發(fā)商整改。

3 注意通電的問(wèn)題：測(cè)試毛坯房?jī)?nèi)的所有照明是否正常開(kāi)關(guān)，同時(shí)還要用試電筆測(cè)試電源插座。詳細(xì)>>

精裝房

驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1 精裝房地磚部分驗(yàn)收的時(shí)候要注意地磚的縫隙，一般具有經(jīng)驗(yàn)的施工師傅都能夠處理好縫隙問(wèn)題，主要檢查填縫。

2 踢腳線按工藝來(lái)分，如果做的是入墻的踢腳線的話，那么一般是要求踢腳線與墻面齊平。

3 一般墻面平整度的檢查方式是用手電筒與墻面平射，這樣就能輕易看出墻面是否有不平，同時(shí)在檢查平整度的同時(shí)順便看看是否有裂縫。

4 要看門(mén)窗的材質(zhì)、規(guī)格與厚度、密封性如何；玻璃的品種與厚度是否安全；裝潢設(shè)計(jì)窗戶的開(kāi)關(guān)是否靈巧、方便；可推拉門(mén)窗看推拉是否順滑，五金的安裝是否牢固等。

5 檢查所有水龍頭的開(kāi)關(guān)靈不靈活；再檢查洗菜池、洗手臺(tái)、浴缸等地方的排水速度，下水通不通；還有馬桶下水要反復(fù)試驗(yàn)，看排水效果。

注意事項(xiàng)

1 檢查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：無(wú)論我們是驗(yàn)收毛坯房還是精裝房，在收房時(shí)一定要檢查開(kāi)發(fā)商是否有三書(shū)一表一證。只要有一項(xiàng)不合格都不符合收房標(biāo)準(zhǔn)，我們可拒絕收房等等。

2 空氣質(zhì)量：在交房時(shí)，精裝房業(yè)主一件事就是要確認(rèn)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)。必須確認(rèn)精裝房開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的材料符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，有害物質(zhì)不超標(biāo)。

3 隱蔽工程：注意重點(diǎn)檢查隱蔽工程，包括水路改造、電路改造、精裝房吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。

4 朋友同看：鑒于精裝房隱蔽工程對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果精裝房消費(fèi)者自己不太了解的話，mai_goo小編建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。詳細(xì)>>

二手房

驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1 門(mén)框、窗框是否牢固，無(wú)傾斜；門(mén)窗開(kāi)啟關(guān)閉是否靈活，是否能完全封閉；門(mén)窗表面是否完好、平整，無(wú)破壞情況；門(mén)窗配件是否齊全、牢固，使用無(wú)障礙。

2 各空間墻面是否有裂縫以及水滴、結(jié)霧現(xiàn)象；各空間墻面是否平整，有無(wú)較大印跡、顆粒、凹陷；地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。

3 天花板是否有麻點(diǎn)、凹陷；天花板有無(wú)裂縫以及滲漏情況；衛(wèi)生間天花板是否掉漆或發(fā)霉。

4 水電路線設(shè)計(jì)是否有管線外露的情況；水電煤氣等表是否齊全；開(kāi)關(guān)插座是否有問(wèn)題；水電煤氣等使用時(shí)是否順暢。

5 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等文件是否齊全。

注意事項(xiàng)

1 購(gòu)買(mǎi)二手房之前需要了解清楚房屋出售的原因，了解使用年限以及該區(qū)域未來(lái)規(guī)劃。如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題、風(fēng)水問(wèn)題等出售的，或者未來(lái)會(huì)拆遷、違規(guī)建筑的不建議購(gòu)買(mǎi)。

2 原主人有留下的物品，應(yīng)該列出清單，確認(rèn)是附贈(zèng)還是另外付費(fèi)，有用的家具可以節(jié)省下重新裝修的費(fèi)用。

3 重點(diǎn)檢查二手房的室內(nèi)水電問(wèn)題和設(shè)備，比如房間是否有漏水現(xiàn)象，各空間墻面是否有裂縫等。有問(wèn)題的要與原主人商量，需要自己修理的，房?jī)r(jià)要有所下降。

4 門(mén)窗是房間的門(mén)戶，在檢查時(shí)看是否都能正常開(kāi)關(guān)，有無(wú)生銹、掉漆等情況，測(cè)試門(mén)窗關(guān)閉后隔音效果，如果有問(wèn)題后期裝修則需要更換。詳細(xì)>>

商鋪

驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)

1 整體結(jié)構(gòu)：商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定，交房時(shí)要注意面積是否一致，墻體結(jié)構(gòu)是否完好，墻上是否有裂縫，若是多間商鋪需注意每間房屋的空間是否達(dá)到合同要求標(biāo)準(zhǔn)。

2 基本水電、通風(fēng)等設(shè)施：商鋪應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施?；疽獫M足七個(gè)達(dá)標(biāo)，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。

3 消防與安防：這是商鋪交房最重要的達(dá)標(biāo)條件之一，購(gòu)房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好，防盜門(mén)、玻璃是否牢固等。

4 查驗(yàn)證件：我們還要要求房地產(chǎn)商出示相關(guān)的證件，比如說(shuō)《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》以及《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》等其他證件。

注意事項(xiàng)

1 注意檢查所有插座，沒(méi)有電筆的朋友可以用充電器和三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。

2 在驗(yàn)收過(guò)程中，可以邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，以確保房屋的安全性和質(zhì)量。

3 驗(yàn)房完成后，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中簽字確認(rèn)，需注意確認(rèn)無(wú)誤后再進(jìn)行付款。詳細(xì)>>

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