常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付款工期陷阱

裝修付錢一般都是分階段付款，這樣是避免裝修公司跑路，而我們業(yè)主在裝修中也不要被騙了，過早就將尾款結(jié)清，結(jié)果就陷入被脅迫的被動。

有的無良裝修公司就會約定，施工預付款開工前支付一部分，施工進度中途支付第二部分，施工結(jié)束驗收后支付余款，這里的“中途”、“結(jié)束”等詞語沒有確切定義，有的裝修公司甚至會在只做了水電就忽悠業(yè)主把尾款結(jié)清。

如果早早的把錢給了，很多無良裝修方就會讓你加工序加錢，如果你不做就直接跑路，反正錢已經(jīng)到手了。

2、增項漏項的陷阱

有的裝修公司會在合同里規(guī)定，施工過程中消費者減少施工項目，需支付該項目減項費，或者規(guī)定施工方在施工過程中擁有使用房屋的權(quán)利等條款。

施工中如果消費者要求去除某些工程項目，那么就該按照施工方是否已經(jīng)開始動工收取減項費，而且必須要在裝修合同中仔細規(guī)定，避免后續(xù)扯皮。同時裝修方有且只有施工權(quán)利，絕對不能有使用權(quán)，一切因此產(chǎn)生的各種費用，必須在合同中寫清。

3、保修期限和售后保修

國家規(guī)定住宅室內(nèi)裝修裝飾工程的保修期為兩年，廚房、衛(wèi)生間、陽臺等有防水要求的區(qū)域保修期為五年。有的裝修公司會在合同里減少保修時間，甚至直接模糊保修時間，有的裝修公司甚至會以“裝修優(yōu)惠抵了保修，如果要保修必須多給錢”等霸王條款。

同時某些無良裝修公司會單方面規(guī)定，業(yè)主必須在多少天內(nèi)結(jié)算工程款，不然視為放棄保修，如果業(yè)主付清了工程款，則可能落入付款工期和工程漏洞的陷阱里。

4、裝修發(fā)票和納稅

我們必須明確，依法納稅是中國每一位國民和企業(yè)不容逃避的責任，同時納稅證明也是我們自證身份和合同的重要依據(jù)。

有些裝修公司則在合同中寫明，若業(yè)主索要發(fā)票就要自行承擔稅額。如果不同意的話，就必須提前結(jié)清工程款，或是減少裝修保修期。

5、裝修報價常見陷阱

如果說裝修合同中的霸王條款有“威脅、逼迫”的性質(zhì)，那么裝修報價表中的陷阱則多是欺騙類型。往往都是欺負業(yè)主對裝修了解不深，大家可以通過請監(jiān)理公司審核，或是找相關行業(yè)的朋友來進行查驗。

6、施工項目的增多和減少

關于施工項目，裝修公司的貓膩無非是裝修漏項和裝修增項兩種。

漏項就是通過隱藏項目，讓報價單更加便宜，但在開工后讓業(yè)主補齊差價，不然就以停工相威脅，同時，很多無良裝修公司更會利用工程款已經(jīng)結(jié)清的優(yōu)勢，逼迫業(yè)主接受夸張的漏項價格。

裝修增項即為裝修公司將某些可以一次性做完的工序拆分開來，讓預算表項目更多、單價更低，但是最終預算更多。

7、裝修材料的價格漏洞

關于施工材料的貓膩較多，大多有著兩種陷阱，第一是暫定價格，第二是品牌模糊。

暫定價格是指裝修方在進行報價的時候，會選擇給一些材料報一個較低的價格，但是卻標注“暫定”，這和裝修漏項的騙人方法相似，先用低價騙人開工，然后做到一半就以停工威脅，逼迫業(yè)主給出高價。

品牌模糊是指裝修報價中很多材料只標注的品牌，但沒有標注具體的型號，最終收費以高價產(chǎn)品的價格收費，但施工材料卻是低端建材。

7、施工工藝含糊不清

裝修人工費也是很大的一部分支出，很多裝修報價表會通過在施工工藝上模糊不清，然后減少裝修工序，降低人工費用的支出，甚至因此偷工減料，減少材料費用支出。

工藝模糊不但會讓業(yè)主的利益受損，給出高于實際要求的價格，同時也會導致裝修質(zhì)量不過關，留下各種售后問題，甚至危害人身安全。

8、計量面積貓膩

裝修中的很多工序都需要乘以相關面積，而許多無良裝修公司則會通過減少相關工序，虛報、增加施工面積來謀取利益。例如刷漆時不扣除門窗洞口的面積；廚房、衛(wèi)生間鋪貼瓷磚地磚忽視櫥柜、淋浴房和浴缸等。業(yè)主一定將設計圖紙上的面積對照報價單上的施工面積，對照要仔細。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽合同前要了解裝修公司的口碑、清楚自己的預算、了解裝修公司的報價單價高低。

（1）簽約前，業(yè)主一定要多考察幾家裝修公司。

定下之后可要求裝修公司提供公司名字、注冊地址、營業(yè)執(zhí)照等資料，以便查驗裝修公司的主體資格以及是否具備從事家庭裝修的經(jīng)營范圍。防止一些冒名公司和“游擊隊”假借正規(guī)裝修公司名義與消費者簽訂合同。

（2）清楚自己的預算

裝修面積一定要自己測量算過，再看與合同是否一致。差個幾平米，差的是設計費、工費、材料費，都是白花花的銀子啊。裝修每道工序都要結(jié)算，簽合同之前一定要把面積測量清楚，做到裝修預算心里有數(shù)。

2、約定增項額度

有些裝修公司，簽合同的時候，為了促成成交，故意少算一些項目，讓合同看上去總價比較低，施工時再把這個也算進去，那個也算進去，最后整個裝修增項下來費用快趕上裝修預算了。

為避免后期亂增項。小編建議業(yè)主在合同中要求注明整體總價增項不能超過一個額度，比如5%或10%。而一旦超出了這個部分，業(yè)主是有權(quán)不支付的。在施工過程中業(yè)主可以請監(jiān)理監(jiān)工，并且將預算表留存好，除每項看清外，另必須加入每項單價，以免在出現(xiàn)增減項目時，裝修公司改換價格。

3、標明材料清單

合同中涉及到的各種主材和輔材，寫得越詳細越好。除了具體的品牌外，型號、單價、用量都不能少，以免出現(xiàn)差錯。

還有不少裝修公司在合同中還會寫“裝修中如原牌材料沒貨時，乙方可臨時更換相同型號的材料?！敝劣谶@個“相同”是相同質(zhì)量，還是同類材料，都沒寫明。這樣就給裝修公司偷梁換柱的機會。

還有一些裝修公司材料清單模糊不清，甚至有的直接統(tǒng)稱為“國內(nèi)名牌”“國際名牌”等描述。還有另外一個極端，要詳細是吧，有的公司就給你一大疊報價，詳細得讓你暈頭轉(zhuǎn)向不想看，中間可能把大項拆成了多個小項重復計費。

4、確定完工日期

所以合同上要明碼標注工期時間，到底是按照自然日算還是工作日算。約好工期，并注明延遲罰款金額，免得后期產(chǎn)生糾紛。

延誤工期是所有業(yè)主都煩惱的問題，本來說好的兩個月完工，結(jié)果一拖拖到一年。中間不是各種定制材料不及時到場，就是施工質(zhì)量差工人得重裝。所以裝修的工期一定要寫清楚：什么時候開工，什么時候完工，具體到年月日，避免被拖工期。

5、標注保修期及保修范圍

最后一定要看裝修的保修期！專業(yè)裝修公司，一般室內(nèi)裝修工程的保修期為2年，水電等隱蔽工程保修期為5年。

另外，合同中對保修方式及范圍也應具體明確，例如裝修公司包工包料負責保修，還是只包工、不負責材料保修等等。質(zhì)保涉及時間久遠，為避免爭議，維護自身合法權(quán)益，對于保修方面的協(xié)商結(jié)果務必寫進書面合同。

6、約定付款方式、比例

簽合同前要談好付款方式和比例，并寫入合同，一般可以分成3-4次付款。開工付30%，瓦工驗收付30%，木工驗收付30%，最后留5-10%可以在竣工后或者入住一段時間后付清。

這個比例沒有標準，每個公司不同。但是一般前期付的款越多越?jīng)]主動權(quán)。先付款后裝修這種情況肯定是不能接受的。