一、小區(qū)電梯怎么收費(fèi)
《物業(yè)管理?xiàng)l例》里面規(guī)定的很詳細(xì)，可以看看。但是，電梯的年檢費(fèi)、維保費(fèi)已經(jīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)里了，物業(yè)公司收取的電梯費(fèi)，實(shí)際是電梯電費(fèi)。即：每部電梯應(yīng)單獨(dú)安電表，由物業(yè)管理企業(yè)按時(shí)公布用電量，然后再由電梯所在單元的全體業(yè)主平均分?jǐn)傠娰M(fèi)。所以說，電梯若收費(fèi)，只能收電梯電費(fèi)，其他形式的收費(fèi)都是不合法的。
1、電梯費(fèi)用是按單元樓層戶數(shù)來計(jì)算的。對(duì)一層業(yè)主不收取電梯費(fèi)用，從二層起價(jià)，相對(duì)來說樓層高繳納的電梯費(fèi)用也相應(yīng)由比例高一些的。
2、具體還要看你家單元內(nèi)每個(gè)樓層幾戶人家共幾層樓，才能計(jì)算的。國家有規(guī)定有格式標(biāo)準(zhǔn)的。
3、電梯起始層的住宅業(yè)主所交維護(hù)費(fèi)的計(jì)算方式是：每建筑平方米電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用＝｛電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用（產(chǎn)權(quán)登記建筑面積－70％電梯起始層住戶建筑面積）｝×30％哦。
4、電梯安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，電梯安裝費(fèi)用約占電梯購買價(jià)格的10-15%,行業(yè)內(nèi)沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價(jià)和安裝難度綜合考慮。
二、小區(qū)電梯壞了誰負(fù)責(zé)
1、要查電梯是否在質(zhì)保期。如果在質(zhì)保期就應(yīng)該開發(fā)公司維修。
2、人為損壞需找相應(yīng)的責(zé)任人維修。
要查電梯損壞的原因，A、是因?yàn)槲飿I(yè)公司過失，B、是因?yàn)闃I(yè)主過失導(dǎo)致，C、是因?yàn)殡娞菥S保公司維保不到位。如果是以上原因就應(yīng)該找相應(yīng)的責(zé)任人維修。
3、非人為損壞電梯需業(yè)主共同承擔(dān)。
（1）小區(qū)居民日常交的電梯費(fèi)當(dāng)中就包括了電梯的日常維護(hù)與保養(yǎng)費(fèi)用，這就意味著物業(yè)要負(fù)責(zé)日常的維護(hù)與保養(yǎng)，而物業(yè)又與電梯維保公司簽訂了日常維保合同。在維保公司日常維護(hù)到位的情況下，一旦電梯出現(xiàn)非人為的損壞，那么物業(yè)要看合同內(nèi)是否與維保公司約定過一定額度的維修費(fèi)用承擔(dān)責(zé)任，如果有，則根據(jù)約定執(zhí)行。如果沒有，作為電梯的產(chǎn)權(quán)所有人的業(yè)主就要承擔(dān)維修的費(fèi)用，這種情況下往往會(huì)使用“房屋公共維修基金”等費(fèi)用來進(jìn)行維修。
（2）一般電梯小故障，物業(yè)公司或者維保公司都會(huì)幫助修理，但是一旦出現(xiàn)電梯大故障，需要更換費(fèi)用較高的零部件時(shí)，就需要業(yè)主共同進(jìn)行承擔(dān)。
三、小區(qū)電梯廣告費(fèi)歸誰
《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用、收益情況，業(yè)主享有知情權(quán)、參與決定權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物權(quán)法》可知：業(yè)主對(duì)電梯廣告投放有決定權(quán)物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行廣告投放的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)的同意。
在沒有經(jīng)過業(yè)主同意時(shí)，物業(yè)公司不能擅自在小區(qū)的公共區(qū)域內(nèi)投放廣告。也就是說，小區(qū)電梯投放廣告的，只有業(yè)主作為電梯的所有人，有權(quán)決定是否懸掛電梯廣告。電梯廣告的收益歸業(yè)主所有小區(qū)內(nèi)的樓道、電梯等屬于公共區(qū)域，屬于業(yè)主共同共有部分。法律規(guī)定所有權(quán)人依法享有收益，所以電梯廣告的收益應(yīng)屬于全體業(yè)主，而不屬于物業(yè)公司。物業(yè)公司作為具體事務(wù)的執(zhí)行人，可以事先與業(yè)主簽訂相應(yīng)合同，享有相關(guān)的代理費(fèi)和勞務(wù)費(fèi)。
四、小區(qū)電梯安全管理制度
1、必須遵守電梯安全操作制度，及定時(shí)、按時(shí)組織專業(yè)人員進(jìn)行檢修保養(yǎng)。
2、電梯內(nèi)不準(zhǔn)吸煙，嚴(yán)禁攜帶瓶裝液化氣乘坐電梯。
3、小孩乘坐電梯必須由大人陪同。
4、乘坐電梯的乘客不許在電梯內(nèi)打鬧、跳躍或大力推電梯轎廂及電梯門。
5、電梯的開合門絕對(duì)不許用硬物或其它物品卡住，影響電梯門正常關(guān)閉，以免發(fā)生故障。
6、電梯的開合門嚴(yán)禁人為開、關(guān)、不得用力推、拉，出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知維修人員到場(chǎng)處理。
7、電梯門未完全開關(guān)的情況下，嚴(yán)禁人員進(jìn)出，以免出現(xiàn)夾人的現(xiàn)象。
8、電梯的按鈕及轎廂絕對(duì)不允許使用硬物按、砸、劃、以免造成損壞，影響電梯的使用壽命。
9、嚴(yán)禁超重、超長、超寬或易燃品進(jìn)入電梯。
10、電梯轎廂地面必須保持整潔，不允許有細(xì)小雜物，以免掉進(jìn)電梯鑿里，影響電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn)，或鋪好護(hù)墊，裝修期間轎廂必須做好防護(hù)措施。
11、若乘坐電梯出現(xiàn)困梯及突然停電的情況，乘客及時(shí)按呼救按鈕，監(jiān)控中心及時(shí)匯報(bào)領(lǐng)班及呼叫技術(shù)維修人員趕到現(xiàn)場(chǎng)解困施救。
12、電梯正在維修或正常保養(yǎng)過程中，不允許乘坐電梯。
13、自覺維護(hù)電梯設(shè)施設(shè)備，不得隨意破壞，若發(fā)現(xiàn)嚴(yán)肅處理。
14、正確操作電梯不出現(xiàn)人為停梯，人為損壞。
15、及時(shí)維護(hù)保養(yǎng)檢修電梯。
五、小區(qū)加裝電梯
1、小區(qū)加裝電梯誰買單？
舊樓房增設(shè)電梯，最大的“攔路虎”就是資金籌措。據(jù)了解，上海采取的做法是在天臺(tái)加蓋一層，政府購為廉租房作為電梯的費(fèi)用。
近期，廣州提出新方案，采用分?jǐn)偙壤膮⒖挤桨?，第三層參?shù)為1，第二層為0.5，第一層為0，而從第四層開始，每增加一個(gè)樓層，系數(shù)就提高0.1，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，以此類推。同一樓層各戶的出資比例，則按照業(yè)主房子面積占建筑總面積的比例來確定。
2、小區(qū)加裝電梯流程
老小區(qū)住戶想加裝電梯的，都可以向該住建部門提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人可以是全體業(yè)主，也可以是產(chǎn)權(quán)單位。經(jīng)審批合格、完善一系列手續(xù)后，就可以施工建設(shè)。
具體來說，主要有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。首先，申請(qǐng)人要提交加建電梯的建筑設(shè)計(jì)方案，市住建局將方案進(jìn)行公示，公示期滿無異議的，就進(jìn)行技術(shù)性審查，并在15個(gè)工作日內(nèi)作出批準(zhǔn)或者不批準(zhǔn)的決定。如果加建電梯所占用土地沒報(bào)批的，還要申領(lǐng)用地規(guī)劃許可證，并向市國土資源部門申請(qǐng)辦理國有土地使用證。
其次，申請(qǐng)人取得加建電梯的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行加建電梯施工圖設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)審查、施工和監(jiān)理。設(shè)計(jì)文件中應(yīng)有隔音、減振等內(nèi)容。如設(shè)計(jì)單位認(rèn)為有必要對(duì)舊住宅結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定的，須由具有相應(yīng)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、測(cè)試并編制鑒定文件，作為補(bǔ)充設(shè)計(jì)的依據(jù)。
再次，申請(qǐng)人完善上述規(guī)定的手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)充勘查、施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)建設(shè)行政主管部門審查；將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)公安消防、質(zhì)監(jiān)等部門審查；向頒發(fā)既有住宅樓建筑工程施工許可證的建設(shè)行政主管部門辦理質(zhì)量安全監(jiān)督登記手續(xù)，申領(lǐng)建筑工程施工許可證。以上程序走完，就可以施工。最后經(jīng)過驗(yàn)收，就可以投入使用了。
